Цена и управление стоимостью недвижимости на примере торговой недвижимости в Италии.

Введение Изменения, связанные с рыночными преобразованиями экономики, потребовали формирования частной собственности и введения недвижимого имущества в хозяйственный оборот. Это в свою очередь привело к необходимости объективной рыночной оценки материальных активов. Принятый Правительством России курс на интеграцию РФ в мировое сообщество стран с развитой рыночной экономикой, еще более усиливают значимость рыночной оценки стоимости недвижимости. Только адекватная рынку, сопоставимая и прозрачная для международного сообщества оценка активов корпораций позволит повысить инвестиционную привлекательность и конкурентоспособность корпоративного сектора экономики, даст возможность российским корпорациям интегрироваться в мировой рынок, особенно в условиях развивающийся рецессии. Оценка недвижимости – комплексная многоаспектная проблема, отдельным вопросам которой посвящено немало трудов зарубежных и отечественных ученых (С.В. Валдайцева, С.В. Грибовского, А.П. Градова, П.Г. Грабового, В.А. Горемыкина, А.Г. Грязновой, В.М. Зарубина, В.М. Рутгайзера, Е.И. Тарасевича, М.В. Федотовой, Г. Харрисона и др.). В работах этих ученых рассматриваются экономические и организационно – правовые проблемы формирования, функционирования и развития системы оценки недвижимости. Однако, отдельные вопросы, связанные с использованием инструментария оценки, либо совсем не рассматривались, либо рассматривались очень поверхностно. Актуальность проблемы, ее большое народнохозяйственное значение и недостаточная научная разработка определили выбор темы, цель и задачи настоящей работы. Цель работы – разработка методических положений и практических рекомендаций по управлению недвижимостью на основе использования инструментария ее рыночной оценки. Для достижения указанной цели в дипломной работе были поставлены и решены следующие задачи: - провести анализ теоретических основ управления стоимостью недвижимости; - рассмотреть практические аспекты управления стоимостью объекта офисной недвижимости на примере недвижимости Италии. Объектом дипломной работы является процесс управления недвижимым имуществом. Предметом исследования – экономико-организационные отношения в управлении недвижимым имуществом. При решении поставленных задач автором использованы методы системного и сравнительного анализа статистической и экономической оценки эффективности производства и инвестиционных проектов. ГЛАВА 1. Анализ теоретических основ управления стоимостью недвижимости 1.1. Недвижимость как объект оценки и управления Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса отражены на рисунке 1. Рис. 1. Понятие недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса

Введение 3 ГЛАВА 1. Анализ теоретических основ управления стоимостью недвижимости 5 1.1. Недвижимость как объект оценки и управления 5 1.2. Анализ концепции управления стоимостью 13 1.3. Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости 17 1.4. Использование результатов оценки стоимости в рамках управления стоимостью недвижимости 25 ГЛАВА 2. Практические аспекты управления стоимостью объекта офисной недвижимости 29 2.1. Общие сведения о проводимой оценке 29 2.2. Описание объекта оценки и управления 31 2.3. Анализ внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 33 2.4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 38 2.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 40 2.6. Расчет инвестиционной стоимости объекта оценки 53 2.7. Рекомендации по управлению оцениваемым объектом 55 Заключение 57 Список использованной литературы 59 Приложения 61

1. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. от 30.06.2008).
2. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 \"Об утверждении федерального стандарта оценки \"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)\"
3. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 \"Об утверждении федерального стандарта оценки \"Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)\"
4. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 \"Об утверждении федерального стандарта оценки \"Требования к отчету об оценке (ФСО №3)\"
5. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2009.
6. Мирзоян Н.В. Управление и оценка недвижимости. – М.: Учебное пособие, МФПА, 2007.
7. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2004г. с.210.
8. Филиппов Л. А. Оценка бизнеса: учебное посо-бие/Л. А. Филиппов. - М.: КНОРУС, 2006.
9. Оценка бизнеса. Под редакцией А.Г. Грязно-вой, М. А. Федотовой. Учебник для ВУЗов, М.: «Финансы и статистика», 2007.
10. Методы оценки и управления стоимостью ком-пании, основанные на концепции добавленной стоимости. Щербакова О.Н., Финансовый ме-неджмент, 2003.- №6
11. Стоимостные методы оценки эффективности менеджмента компании Рассказов СВ., Рассказова А.Н., Финансовый менеджмент 2002. -№3.
12. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ №519 от 06 июля 2001 года.
13.Управление коммерческой недвижимостью. Учебное пособие под ред. М.Л. Разу. – М.: Кнорус, 2008.
14.Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.
15.Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2008.
16.Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009.
17.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2009.
18.www.ocenchik.ru
19. www.appraiser.ru
20. www.valuer.ru
21. www.labrate.ru.