Аренда земельного участка в РФ.

Введение Актуальность темы. В соответствии с действующим законодательством земля в Российской Федерации может быть объектом собственности физических, юридических лиц, а также субъектов РФ, муниципальных образований и Российской Федерации. В зависимости от субъектного состава право собственности можно условно разделить на право частной и "публичной собственности". В категорию публичная собственность можно отнести собственность Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований. В Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов иных лиц и осуществляется на основании действующего земельного законодательства. Сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, составляют значительную и, пожалуй, наиболее рискованную часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила сделок с такими объектами и правами на них, а также неоднозначностью в толковании отдельных норм законодательства об аренде арбитражными судами. Российское законодательство об арендных отношениях стало развиваться лишь с конца 80-х годов XX столетия. В этой связи можно отметить Указ Президиума Верховного Совета СССР 1989 года «Об аренде и арендных отношениях в СССР», Закон РСФСР 1990 года «О земельной реформе», Земельный кодекс РСФСР 1991 года, первую и вторую части Гражданского кодекса РФ (1994,1996 гг.). Логичное завершение данный процесс законодательного оформления арендных отношений нашел в Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 года. Однако подготовленная таким образом нормативная правовая база все еще нуждается в развитой единой судебной практике высших судебных инстанций. С введением в действие Земельного кодекса РФ вступили в силу правовые нормы, касающиеся не только правового положения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, но и правовых норм, регламентирующих некоторые виды договоров, объектом которых является земля. Практика применения норм об аренде земли отличается противоречивостью. Эта ситуация обусловлена частым использованием в предпринимательской деятельности, в повседневных отношениях договора аренды земли, ставшим одним из наиболее распространенных гражданских правовых договоров. Такое частое использование приводит и к многочисленным спорным ситуациям, которые в силу отсутствия достаточной нормативной правовой базы и единообразной практики применения противоречиво разрешаются судами различных инстанций. Объект работы – общественные отношения, складывающиеся в связи с арендой земельных участков. Предмет работы – нормы гражданского и земельного законодательства, регламентирующие договор аренды земельного участка, научная и учебная литература, материалы судебной практики. Целью настоящей работы является изучение особенностей договора аренды земельных участков в Российской Федерации. Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи: 1. Определить понятие договора аренды земельного участка. 2. Проследить развитие законодательства об аренде земельного участка. 3. Определить особенности и признаки земельного участка как предмета договора аренды. 4. Выявить субъектный состав правоотношений по аренде земельного участка. 5. Изучить права и обязанности сторон договора аренды земельного участка. 6. Определить порядок заключения договора аренды земельного участка. 7. Изучить вопросы определения срока и размера арендной платы как условий договора аренды земельного участка. 8. Рассмотреть особенности прекращения договора аренды земельного участка. Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др. Структурно настоящая работа состоит из введения, трех глав, объединяющие восемь параграфов, заключения и библиографического списка.

Введение 3 Глава 1. Понятие договора аренды земельного участка 6 1.1. Понятие договора аренды земельного участка 6 1.2. Развитие законодательства об аренде земельного участка 13 1.3. Земельный участок как предмет договора аренды 19 Глава 2. Правовое положение сторон договора аренды земельного участка 27 2.1. Субъектный состав правоотношений по аренде земельного участка 27 2.2. Права и обязанности сторон договора аренды земельного участка 33 Глава 3. Заключение и прекращение договора аренды земельного участка 43 3.1. Порядок заключения договора аренды земельного участка 43 3.2. Срок и размер арендной платы по договору аренды земельного участка 51 3.3. Прекращение договора аренды земельного участка 68 Заключение 77 Библиографический список 81

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 30.12.2008) // Российская газета от 21.01.2009г. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 08.05.2010) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 6. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3018. 7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 30.07.2007, N 31, ст. 4017. 8. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (ред. от 29.12.2008) // СЗ РФ, 18.11.2002, N 46, ст. 4587. 9. Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) // "Ведомости СНД и ВС РСФСР", 30.05.1991, N 22, ст. 768. Документ утратил силу. Судебная практика. 10. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // "Вестник ВАС РФ", N 5, 2005. 11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // "Вестник ВАС РФ", N 3, 2002. 12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // "Вестник ВАС РФ", N 7, 1997. 13. Обзор практики Федерального арбитражного суда Московского округа по рассмотрению земельных споров // Постановление Президиума Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 января 2000 г. N 1. 14. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 15. Постановление арбитражного суда Поволжского округа от 13 апреля 2000 г. N А12-10741/99-С28 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 16. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.12.2008 по делу N А79-893/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 17. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.05.2009 по делу N А29-3293/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 18. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.07.2008 по делу N А43-20919/2007-12-526 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 19. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.04.2010 по делу N А43-12966/2009 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 20. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.06.2010 по делу N А33-16268/2009 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 21. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.06.2010 по делу N А33-17975/2009 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 22. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2010 N Ф03-970/2010 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 23. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.12.2008 N Ф03-5659/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 24. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2009 N Ф04-1061/2009(1135-А75-9) // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 25. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.02.2009 N Ф04-1046/2009(1099-А03-47) // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 26. Постановление ФАС Московского округа от 23.04.2007 N КГ-А41/2723-07 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 27. Постановление ФАС Московского округа от 24.03.2010 N КГ-А41/2056-10 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 28. Постановление ФАС Поволжского округа от 02.03.2010 по делу N А65-15223/2009 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 29. Постановление ФАС Северо-Западного округа , от 12.02.2008 по делу N А56-2308/2007 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 30. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.09.2009 по делу N А44-2798/2008 // Документ опубликован был. СПС Гарант. 31. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2008 по делу N А56-3642/2007 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 32. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.05.2008 N Ф08-2430/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 33. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.03.2010 по делу N А32-8798/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 34. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.04.2006 по делу N А32-8239/2005-36/168 // // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 35. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.01.2007 по делу N А32-44948/2005-39/956 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 36. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 февраля 2002 г. N А82-221/2001-Г/1 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 37. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 марта 2002 г. N А82-125/01-Г/10 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 38. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 июля 2002 г. N А82-149/01-Г/4 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 39. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 апреля 2001 г. N Ф04/992-258/А27-2001 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 40. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 февраля 2001 г. N ФО4/430-10/А81-2001 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 41. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2002 г. N КГ-А40/3584-02 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 42. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 июня 2002 г. N КГ-А40/3432-02 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 43. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 августа 2001 г. N КА-А40/4076-01 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 44. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 июля 2002 г. N А56-3855/02 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 45. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 июля 2002 г. N А56-9975/02 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 46. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 июля 2001 г. N ФО8-2003/2001 // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 47. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 июля 2001 г. N ФО8-2185/2001-678А // Документ опубликован не был. СПС Гарант. 48. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 декабря 2000 г. N ФО9-1883/2000-ГК // Документ опубликован не был. СПС Гарант. Литература. 49. Алихаджиева А.С. Аренда земли по российскому законодательству: вопросы правового регулирования // Вестник КРАГСиУ. № 12, 2009. 50. Ахмадеева Н.Н. Аренда муниципальных земель и некоторые вопросы судебной практики // Сборник аспирантских научных работ. – Казань: Изд-во Казан. ун-та, 2006. 51. Барановская И.Г. Элементы договора аренды земельных участков // Вопросы гуманитарных наук. № 3 (36), 2008. 52. Боголюбов С.А. Земельное право России. – М.: Норма, 2009. 53. Болтанова Е. С. Земельное право. Учебник. – М.: РИОР, 2009. 54. Васильчук Ю., Павлова О. Предмет договора аренды земельных участков: спорные вопросы правового регулирования // Хозяйство и право. № 12, 2007. 55. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 1999. 56. Войновский Д.О. Аренда земельных участков в составе земель поселений // Право: теория и практика. № 8 (97), 2007. 57. Гараева А.С. Договор аренды земельного участка: актуальные вопросы правоприменения // Норма. Закон. Законодательство. Право. – Пермь: Изд-во Перм. гос. ун-та, 2010. 58. Долгорова А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом // История государства и права. № 11, 2010. 59. Доровских С.В., Иванова Н.А. Земельный участок как предмет договора аренды // XV Державинские чтения. – Тамбов: Изд. Дом ТГУ им. Г.Р. Державина, 2010. 60. Дюльденко И.А. Некоторые проблемы заключения договора аренды земельных участков по российскому законодательству // Материалы научной сессии. – Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2006. 61. Евсегнеев В.А. Законодательство об аренде земли // Законодательство и экономика. № 7, 2009. 62. Ельникова Е.В. Некоторые способы защиты прав сторон договора аренды земельного участка // Обеспечение прав и свобод человека и гражданина. – Тюмень: Изд-во ТюмГУ, 2006. 63. Емелькина И.А. Аренда в системе вещных и обязательственных прав на землю // Актуальные проблемы частноправового регулирования. – Самара: Изд-во "Универс-групп", 2005. 64. Еремкина Т.А. Предмет договора аренды в современном гражданском праве России // "Черные дыры" в Российском Законодательстве. Юридический журнал. № 1, 2008. 65. Ефимова Е.И. Об аренде земельных участков в городе Москве (тезисы) // Экологическое право России. – М.: Форгрейфер, 2009. 66. Жевлакович М.С. Земельный участок как предмет договора аренды // Вестник Московского университета МВД России. № 3, 2010. 67. Клюкин Б.Д. Договор аренды земельного участка // Закон. № 3, 2005. 68. Короткова О.И. Короткова О.И. Аренда земельных участков как средство реализации права собственности // Современное право. № 12, 2006. 69. Кособродов А.М. К вопросу о предмете договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения // Законодательство и экономика. № 1, 2006. 70. Романов Г.В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: теория и практика // Юрист. № 1, 2006. 71. Рублевский Р.С. Право аренды как ограниченное вещное право // Права человека и проблемы безопасности общества и личности в современной России. – Волгоград: ПринТерра, 2009. 72. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 1999. N 9. 73. Сыроедов Н.А. Земельное право. Курс лекций. – М.: Проспект, 2009. 74. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. № 12, 2007. 75. Федькин Л.О. Аренда земельных участков (гражданско-правовой аспект). Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Краснодар, 2005. 76. Харьков В. Модель рационального землепользования в федеральном и региональном законодательстве // Хозяйство и право. 2004. N 3. 77. Чаркин С.А. Правовые особенности договоров ренты и аренды земельного участка // Право и политика. № 1 (109), 2009. 78. Яцечко Л.А. Аренда земельных участков: правовой аспект // Кулагинские чтения: IX Всероссийская научно-практическая конференция. Ч. IV. – Чита: ЧитГУ, 2009.