БИЗНЕСПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА создания многофункционального торгового центра «Гулливeр» в районе станции метро Уручье, г. Минск.

СУТЬ ПРОЕКТА Инвестиции на создание многофункционального торгового центра «Гулливер» в районе станции метро Уручье, г. Минск. Объем капиталовложений (таблица 1) составит, $. – 60 010 000, в том числе: Таблица 1 – Основные характеристики проекта 1. Собственные средства, $ 18 010 000 2. Заемные средства, $ 42 000 000 3. Период окупаемости проекта 42 месяца 4. Период возврата заемных средств 61 месяц 5. Пороговая выручка 3 020 474,5 $/кв. РЕЗЮМЕ Инициатор проекта: ЗАО «ИНИЦИАТОР» Руководитель проекта: Генеральный директор ЗАО «ИНИЦИАТОР» Идея проекта: Основной концепцией строительства многофункционального торгового центра «Гулливер» является предоставление жителям Уручья и близлежащих районов Минска доступа к развлекательному центру и продуктовому супермаркету современного формата и с доступными ценами. Выгодность данного проекта: • рынок торговых площадей в Минске является наиболее активно растущим сегментом коммерческой недвижимости; • расположение многофункционального торгового центра (у станции метро Уручье между проспектом Независимости и Минской кольцевой автодорогой – район с практически отсутствующим предложением современных торговых центров и быстро растущим спросом); • расположение в районе МКАД облегчит доступ к торговому центру как для потенциальных арендаторов (доставка товаров) так и для покупателей; • расположение у станции метро Уручье облегчит возможность посетить Центр покупателям, пользующимся общественным транспортом; • отсутствие серьезной конкуренции в районе, как со стороны существующих сетей продуктовых супермаркетов, так и со стороны развлекательных центров; • комплексность предоставляемых услуг (в составе Центра будет: супермаркет, магазины товаров промгруппы, рестораны, развлекательный центр, подземная и надземная автостоянки). Компания ЗАО «ИНИЦИАТОР» является единственным инвестором и владельцем данного проекта. Согласно разработанной архитектурной концепции предполагается строительство шестиэтажного здания (3 подземных и 3 надземных этажа), общей площадью 49 764 кв. м. Основные характеристики многофункционального торгового центра приведены в таблице 2. Таблица 2 – Основные характеристики торгового центра Показатель Значение Площадь, кв. м Общая площадь торгового центра 49 764 Число этажей 6 Число наземных этажей 3 29 364 Число подземных этажей 2 20 400 Арендуемая площадь торгового центра 24 443 Вместимость подземной автостоянки 405 м/м Вместимость наземной автостоянки 250 м/м Подземные этажи будут оборудованы под автостоянку (Уровни –3 и –2). Супермаркет будет расположен на Уровне –1 подземной части здания. Второй этаж будет сдаваться в аренду бутикам одежды и прочих потребительских товаров. Третий и совмещенный четвертый этажи будут оборудованы под развлекательный центр, с ресторанами, кафе быстрого обслуживания, боулингом, бильярдом и т.д. Детальная информация о функциональном зонировании здания приведена в таблице 3. Таблица 3 – Функциональное зонирование здания Этажи Арендуемая площадь, кв. м Профиль 1–ый подземный уровень (Уровень-1) 5 259 Продуктовый супермаркет, электроника и бытовая техника, торговая галерея (изготовление ключей, обмен валюты, туристическое агентство фотостудия, бижутерия, химчистка, аптека). 1-ый этаж (Уровень+1) 4 108 Торговая зона, бутики. 2-ой этаж (Уровень+2) 7 403 Торговая зона, бутики, ресторанный дворик. 3-ий этаж (Уровень+3) 7 673 Зона развлечений: боулинг, бильярд, игровые автоматы, игровая зона для детей, интернет-кафе, магазины, чей профиль сочетается с основным развлекательным направлением. ИТОГО: 24 443 Для реализации данного проекта ЗАО «ИНИЦИАТОР» планирует внести следующие средства на стадии проектирования и строительства торгового центра «Гулливер»:

СУТЬ ПРОЕКТА 3
РЕЗЮМЕ 4
ЮРИДИЧЕСКИЙ ПЛАН 7
ОПИСАНИЕ КОНЦЕПЦИИ СОЗДАНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «ГУЛЛИВЕР» 8
АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ 10
Характеристика экономической ситуации в Минске 10
Рынок торговых помещений Минска 11
Аренда торговых помещений, арендные ставки 12
Инвестиционная привлекательность 14
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 15
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 18
Программа производства и реализации услуг торгового центра 18
Затраты по управлению многофункциональным торговым центром 25
ПЛАН МАРКЕТИНГА 28
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 30
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 33
ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 39
АНАЛИЗ РИСКОВ 31

Законы РБ