Девелопмент как бизнес.

ВВЕДЕНИЕ Современное общество и экономические отношения в нем характеризуются всё более ускоряющимся развитием, особенно в последние десятилетия. Все эти процессы тесно связаны с экономически развитыми странами, которые задают общие тенденции, перенимаемые остальными государствами. Существование этих процессов в обществе выражается в усложнении и развитии существующих, а также в появлении новых видов деятельности и отраслей. Данное утверждение справедливо и для инвестиционно-строительной сферы. Появление новых участников рынка постепенно привело к зарождению и развитию нового подхода к работе с объектами недвижимости. В экономически развитых странах подобный подход получил название «Девелопмент». Можно дать следующее обобщающее определение девелопмента: девелопмент – качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости, а также профессионально-предпринимательская деятельность по организации процессов развития объектов недвижимости. Организации, занимающиеся девелопментом, которых сокращенно принято называть девелоперами, в условиях реализации коммерческих проектов в сфере недвижимости, нацеленных на прибыльную реализацию создаваемых объектов на рынке, становятся центральными участниками процесса создания (развития) объектов недвижимости и их реализации. В условиях рыночной экономики возникает необходимость всеобъемлющего изучения и анализа деятельности субъектов, действующих на рынке недвижимости, а также рассмотрения места девелопмента на современном этапе развития инвестиционно-строительного комплекса в России. И если на западе вопросы развития и совершенствования девелопмента рассматриваются достаточно давно, существуют целые институты, изучающие те или иные аспекты и направления девелопмента (в частности, Urban Land Institute в США), то в России только начинают появляться работы отдельных авторов по вопросам девелопмента.

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. ДЕВЕЛОПМЕНТ КАК БИЗНЕС 5 1.1 Понятие и виды девелопмента 6 1.2 Субъекты девелопмента 13 ГЛАВА 2. РЕАЛИЗАЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА 19 2.1 Стадии девелопмента 19 2.2 Основные цели и принципы девелопмента 32 ГЛАВА 3. БИЗНЕС-МОДЕЛИ ДЕВЕЛОПМЕНТА 41 3.1 Методология оценки проектов девелопмента 41 3.2 Проектное финансирование в девелопменте 58 3.3 Бизнес-модель девелопмента……………………………………………….62 3.4 Прогнозы развития бизнес-модели девелопмента в России 69 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 83

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 18.10.1995) // Парламентская газета – 2009. – 21 февраль. - №114. 2. Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 10.01.2003) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" // "Ведомости СНД и ВС РСФСР", 18.07.1991, N 29, ст. 1005 3. Бакрунов Ю. О. Развитие девелопмента в современных условиях инвестиционно-строительной деятельности/Промышленное и гражданское строительство – 2007 - №11 – С. 62-64. 4. Белых А. Девелопер на час// Бизнес-журнал – 2007 - №7. - С. 38-43. 5. Глазьев С.Ю. Теория долгосрочного технико-экономического развития. M., 1993. 6. Джонсон Д., Шоулз К., Уиттингтон Р. Корпоративная стратегия: тео¬рия и практика. – M.: Вильяме, 2007. – 800 с. 7. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости //Под ред. Кущенко В. В. – М.: Норма, 2004. – 368 с. 8. Дегтяренко В.Н. Оценка эффективности инвестиционных проектов. – М.: Экспертное бюро, 2005. - 144 с. 9. Ефимова СБ. Основы бюджетно-расходной политики государства/ Саратовский государственный социально-экономический универ¬ситет. - Саратов, 2006. 10. Котлер Ф. Основы маркетинга. M.: Бизнес-книга, 1995. 11. Корестелёв С. П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управление недвижимостью. – М.: Моросейка, 2009. – 416 с. 12. Ковалев В. В. Введение в финансовый менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 320 с. 13. Лапидус А. А. Оптимизация управления девелоперскими проектами./ Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. – 2008 - №3 – 50-51 14. Лепилин Д. А. Девелопмент и источники его финансирования./ Российское предпринимательство – 2009 – № 5(2) – С. 98-104. 15. Ломакина С. А. Развитие предпринимательской деятельности на рынке коммерческой недвижимости в форме девелопмента./ Российское предпринимательство – 2007 – № 12 – С. 63-67. 16. Мазур И.И., Шапито В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами: Учебное пособие. - М.: Омега, 2006. – 320 с. 17. Мазур И. И., Девелопмент. – М.: Экономика, 2004. – 528 с. 18. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. – Ростов н/Д: Феникс, 2008. – 448 с. 19. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). - СПб.: Питер, 2003. – 297 с.. 20. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. С. Н. Максимов. Учебное пособие для вузов. – СПб: Питер, 2008. – с. 272. 21. Панарин В. В. Оценка внутренней среды девелоперской предпринимательской структуры. / Российское предпринимательство – 2009 – № 5(1) – С. 89-92. 22. Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей. Профессиональный девелопмент недвижимости. – М.: Первая образцовая типография, 2003. 23. Томпсон А., Стрикленд А. Стратегический менеджмент. - М.: Юнити, 2004. – 576 с. 24. Трутнев Э.К. Девелопмент: правовые условия развития // Имущественные отношения в РФ. - №6 (11), 2002. - С. 19-31. 25. Управление недвижимостью. Учебник для вузов/Под. ред. Максимова С. Н. М.: Дело, 2008. - 432 с. 26. Финансирование жилищного строительства / А.Б. Копейкин, H.H. Рогожина, А.А. Туманов, М.О. Якубов. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2007.