Договор аренды.

Введение Актуальность курсового исследования обусловило то, что договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК РФ (далее ГК, ГК РФ) как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины «аренда» и «имущественный наем» употребляются как тождественные. Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданских договоров. Этот признак позволяет отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги). Общие положения гл. 34 ГК применяются к отдельным видам аренды, если иное не установлено специальными правилами об этих договорах. Объект исследования – гражданско - правовые отношения в сфере передачи имущества в пользование, предмет - договор аренды. Цель курсового исследования - проанализировать договор аренды. В соответствии с целью поставлены и решаются следующие задачи: • Исследовать понятие договора аренды; • Изучить правовое регулирование договора аренды; • Рассмотреть элементы договора аренды; • Осветить содержание договора аренды; • Исследовать прекращение договора аренды. Курсовое исследование состоит из введения, двух глав в свою очередь разбитых на пять параграфов, заключения и списка используемой литературы.

Введение 3 1. Общая характеристика договора аренды 5 1.1 Понятие договора аренды 5 1.2 Правовое регулирование договора аренды. 6 2. Заключение и прекращение договора аренды 11 2.1 Элементы договора аренды 11 2.1.1 Стороны и предмет договора аренды 11 2.1.2 Цена договора аренды 18 2.1.3 Срок договора аренды 21 2.1.4 Форма договора аренды 24 2.2 Содержание договора аренды 25 2.2.1 Обязанности арендодателя 25 2.2.2 Обязанности арендатора 31 2.3 Прекращение договора аренды 34 2.3.1 Прекращение договора аренды без его досрочного расторжения 34 2.3.2 Досрочное расторжение договора аренды 38 2.3.3 Процедура прекращения договора аренды 41 Заключение 45 Список использованной литературы 48

1. Конституция Российской Федерации (с поправками от 30 декабря 2008 г.)//СЗ РФ. 2009. №4. ст.445 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая (с изменениями и дополнениями от 17 июля 2009 г.)//СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая (с изменениями и дополнениями от 17 июля 2009 г.)//СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410 4. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6150/98 от 26 января 1999 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999. № 5. С. 43. 5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»// Вестник ВАС РФ. 2002. №3 6. Абдулвагапова Р.Р. Особенности гражданско-правовой ответственности публично-правовых образований по договорным обязательствам //Правосудие в Поволжье. 2009. №4 – С. 9-15 7. Агапова Н.Н. Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности //Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2008. №1 – С. 12-16 8. Александров А.Г. Договор аренды как средство оптимизации //Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение. 2009. №2 – С. 12-17 9. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая /Под ред. Степанова С.А. - 2-е изд., перераб. и доп. - Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2010 – 780 с. 10. Алексеев С.С. и др. Гражданское право в вопросах и ответах. 2-е изд., перераб. и доп.: учеб. пособие /Под ред. Алексеева С.С. – М., Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009 - 480 с. 11. Белецкая Ю.А. Расчеты по предварительному договору аренды //Налог на прибыль. Учет доходов и расходов. 2009. №12 – С. 18-23 12. Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение» //Арбитражное правосудие в России. 2007. №6 – С. 20-06 13. Белобородова А.В. Объект аренды как существенное условие договора аренды //Апелляция. Арбитражные споры. 2008. №2 – С. 14-19 14. Горшкова Л. Договор аренды: правовые коллизии //Аудит и налогообложение. 2009. №5 – С. 9-15 15. Гражданское право: Учебник. Том II /Под ред. О.Н. Садикова - М.: Контакт, ИНФРА-М, 2007 – 480 с. 16. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] /Под ред. А.П. Сергеева. – М., РГ-Пресс, 2010 – 560 с. 17. Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 2. — 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев [и др.] ; отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2009. - 848 с. 18. Гражданское право: В 4 т. Т. 3: Обязательственное право //отв. ред. - Е.А. Суханов. – М., Волтерс Клувер, 2008 – 620 с. 19. Гражданское право. В 2-х частях. // Отв ред. Мозолин В.П, Масляев А.И. Ч.2. - М.: Юристъ, 2007 – 719 с. 20. Грось Л.А. Обзор судебной практики «О вопросах, связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества» //Арбитражное правосудие в России. 2007. №7 – С. -19-31 21. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. — 560 с. 22. Гришаев С.П. Государство как участник гражданско-правовых отношений. – М., Юстицинформ, 2009 – 350 с. 23. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ.– М., Юрайт-Издат, 2009 – 780 с. 24. Данилин В.В. Все о договоре аренды //Упрощенка. 2008. №1 – С. 9-14 25. Демьянова Т. Расторжение договора аренды //Московский бухгалтер. 2008. №7 – С. 5-6 26. Договор аренды//Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2007. №2 – С. 15-23 27. Ермошина Е.Л. Предварительный договор аренды //Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2010. №2 – С. 16-21 28. Занковский С.С. Предпринимательские договоры/Отв. ред. В.В. Лаптев. – М., Волтерс Клувер, 2004 г. - 304 с. 29. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ /Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю.; - 2-е изд., перераб. и доп. – М., Юрайт-Издат, 2009 г.- 618 с. 30. Кандауров А.В. Односторонний отказ от исполнения, прекращения и расторжения договора аренды //Законодательство и экономика. 2010. №3 – С.11-17 31. Козырева С.Н. Правовой статус неотделимых улучшений в рамках договора аренды //Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2009. №1 – С. 15-21 32. Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью //Законодательство и экономика. 2009. №7 – С. 11-16 33. Левицкая Е.А. Договоры аренды и концессии: вопросы изменения и прекращения //Закон. 2007. №11 – С. 12-16 34. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды. Что нужно знать контрагентам //Право и экономика. 2008. №5 – С. 12-17 35. Минкина Л.Ш. Условия гражданско-правовой ответственности: общие положения //Правосудие в Поволжье. 2008. №6 – С. 9-14 36. Оглоблина О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов /Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 - 320 с. 37. Пименова Т. Договор аренды: на что обратить внимание //Финансовая газета. Региональный выпуск. 2008. №50 – С. 6 38. Практика применения Гражданского кодекса РФ, частей второй и третьей /Под. общ. ред. В.А. Белова. – М., Юрайт, 2010 - 320 с. 39. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М., Волтерс Клувер, 2006 – 260 с. 40. Смирнов А. Заключаем договор аренды правильно //Финансовая газета. Региональный выпуск. 2009. №21 – С. 4-5 41. Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть вторая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000-2006 годы /Под ред. Ю.В. Романца. – М., Норма, 2007 – 340 с. 42. Суханова Ю.В. Прекращение арендных правоотношений в результате отказа от договора аренды //Апелляция. Арбитражные споры. 2008. №2 – С. 22-27 43. Филиппова С.Ю. Обзор судебной практики «Досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя» //Арбитражное правосудие в России. 2008. №7 – С. 22-39 44. Фомичева Л.П. Предварительный договор аренды в недостроенных зданиях //Финансовые и бухгалтерские консультации. 2009. №5 – С. 11-16 45. Чумакова О.В. Практические вопросы государственной регистрации права и договора аренды недвижимости //Право и экономика. 2007. №11 – С. 15-16 46. Шевченко Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды //Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. №2 – С, 16-21