Договор аренды и его основные разновидности.

Введение

Договор аренды занимает особое место среди договоров, опосредующих отношения владения и пользования чужим имуществом. Определяемый еще римским законодательством, данный договор не теряет актуальности и в настоящее время. В условиях ведения современной хозяйственной деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством этого вида договора выявляются действительные потребности сторон в выборе направления предпринимательской деятельности. Договор аренды позволяет не только определить объем прав и обязанностей сторон, но и порядок их осуществления и исполнения. Однако проблематичным остается вопрос о роли условий договора в определении существующих гарантий и ответственности арендодателя и арендатора при реализации механизмов изменения и расторжения договора аренды. И здесь существенное значение имеет не только юридическая регламентация прав и обязанностей сторон, но и преддоговорная работа контрагентов, а также правильное оформление расторжения и изменения условий договора аренды.
Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений. В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное применение. Это означает, что к любой рзновидности арендных отношений и спорам, возникшим при расторжении (изменении) договора, применяются как нормы ГК РФ, так и иного законодательства. Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат применению для регулирования арендных отношений необходимо установить правильную правовую квалификацию как самого правового отношения, так и его разновидности. На практике в арендном правоотношении нередко сочетаются признаки, характерные и для иных договоров. В связи с этим возникает проблема совокупного применения унифицированных норм и нормообразующих признаков. Вышеобозначенные проблемы обуславливают актуальность темы.
Цель курсовой работы заключается в комплексном исследовании положений договора аренды и его основных разновидностей. С указанной целью непосредственно связано выполнение следующих задач исследования: 1. Раскрыть понятие и значение договора аренды; 2. Рассмотреть порядок заключения, прекращения и возобновления договора аренды; 3. Изучить основные разновидности договора аренды
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды.
Методологическую основу исследования составили современные методы познания, включая метод анализа и синтеза, сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-юридический, содержательно-нормативный, логический, метод системного анализа и правового регулирования.
Положения, выносимые на защиту:

Оглавление

Введение...3
Глава 1. Общие аспекты договора аренды5
1.1. Понятие и значение договора аренды5
1.2. Заключение, прекращение и возобновление договора аренды8
Глава 2. Основные разновидности договора аренды.17
2.1. Договор проката..17
2.2. Договор аренды транспортных средств...20
2.3. Договор аренды зданий и сооружений.24
2.4. Договор аренды предприятий...26
2.5. Договор финансовой аренды (лизинга)29
Заключение.33
Список литературы35

I. Нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (в ред. от 30.12.2008 г.).
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г., с изм. от 18.07.2009 г.).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009).
4. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 26.07.2006 г.).

II. Литература
5. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 2004.
6. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры. СПб., 2006.
7. Гомола А.И. Гражданское право. М., 2008.
8. Гражданское право / Под ред. С.С. Алексеева. М., 2009.
9. Григорьева Н.А. Гражданское право. М., 2008.
10. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. М., 2009.
11. Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга): Учебно-практическое пособие. М., 2007.
12. Ищенко Е. Правовая природа финансовой аренды // Законность. 2002. № 3.
13. Ищенко Е. Место финансовой аренды в системе гражданско-правовых обязательств // Академический юридический журнал. 2002. № 1 (7).
14. Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция. 2000. № 6.
15. Калпин А.Г., Масляев А.И. Гражданское право. Учебник. М., 2007.
16. Козырь О.М., Маковский А.Л., Хохлов С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). М., 2007.
17. Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права. 2004. № 7.
18. Кокоева Л.Т. О предмете договора аренды // Философия права. 2003. № 2 (8).
19. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. //Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2008.
20. Красноперова О.А. Арендные отношения: Гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. 2003. № 4.
21. Лихачев Г.Д. Гражданское право. Курс лекций. М., 2008.
22. Морозова Ж.А. Договор аренды: Учет и налогообложение М., 2003.
23. Мызров С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды // Юрист. 2000. № 2.
24. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2003.
25. Симонова М.Н. Аренда; Лизинг; Прокат: Правовые аспекты; Особенности заключения договоров. М., 2005.
26. Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета. 2002. № 26.
27. Харитонова Ю.С. Договор лизинга. М., 2006.
28. Угольникова Е.В. Понятие и признаки договора лизинга // Гражданин и право. 2002. № 9/10.