Договор аренды и его виды.

Введение
Наряду с обязательствами по передаче имущества в собственность или в иное вещное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче имущества в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства. Именно в этом заключается их существенное отличие от обязательств, возникающих в связи с заключением договора купли-продажи и других договоров по отчуждению имущества
Специфичен и сам предмет данных обязательств. Предметом их могут быть индивидуально-определенные и не потребляемые вещи, подлежащие возврату первоначальному владельцу по окончании срока договора. Такого рода обязательства порождаются договорами аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, финансовая аренда (лизинг).
В главе 34 Гражданского кодекса, регулирующий аренду, множество новелл: 65 статей, для которых характерно существенное изменение подходов и регламентации этих отношений, в главе 34 выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных видов арендных отношений. Дифференциация осуществляется главным образом по предмету (объекту) аренды, но учитываются другие моменты: сфера применения договора и специализация арендодателей – по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр.
Общие правила параграфа 1 гл. 34 Гражданского кодекса носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено специальное регулирование – их немало, - а также распространяются на договоры, выделенные в отдельные виды аренды, но лишь в той части, которая не урегулирована специальными нормами, относящимися к соответствующему виду отношений.
Данная тема актуальна тем, что с развитием рыночных отношений по договору аренды имущество предоставляется не только в пользование, но и может быть предоставлено во владение. Последнее чаще всего интересует предпринимателей, которые в своей деятельности часто обращаются к аренде различных видов имущества (транспортных средств, помещения для офисов, складских помещений, оборудования и т.д.).
Для изучения данной категории проанализированы монографии и статьи различных авторов. Теоретической направленности исследования способствовали, в первую очередь, работы Брагинского М.И., Витрянского В.В., Сергеева А.П., Кирсанова А.Б.
Целью данной курсовой работы является выявить роль обязательств по передаче имущества в пользование, а именно договора аренды для развития гражданско-правовых отношений, а также охарактеризовать признаки присущие договору аренды и его видам, позволяющие выделить их в отдельный вид договоров.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы, приложения.

Введение……………………………………………………………….………………..3
Глава 1. Общие положения договора аренды……………………………..………….5
1.1. Понятие договора аренды……………………………………..….…………...5
1.2. Порядок заключения договора аренды…………………………..…………...6
1.3. Обязанности арендодателя ……………………………….….....………….....7
1.4. Обязанности арендатора ………………………………………....………….9
1.5. Прекращение договора аренды. Обязанности сторон после расторжения договора ……………………………………..……..………………………….11
1.6. Право арендатора на возобновление договора аренды ………...………….15
1.7. Выкуп арендованного имущества ……………………………....…………..15
Глава 2. Отдельные виды договора аренды ……………………………..………….17
2.1. Договор проката ………………………………………………………………17
2.2. Аренда транспортных средств …………………………………..…………...19
2.3. Аренда зданий и сооружений …………………………………….…………..21
2.4. Аренда предприятия ……………………………………………….................23
2.5.Финансовая аренда (Лизинг) ……………………………………..…………..26
Заключение ………………………………………………………………....................28
Список использованной литературы ………………………………...……………...30
Приложение ……………………………………………………………......................32


Содержание

Введение……………………………………………………………….………………..3
Глава 1. Общие положения договора аренды……………………………..………….5
1.1. Понятие договора аренды……………………………………..….…………...5
1.2. Порядок заключения договора аренды…………………………..…………...6
1.3. Обязанности арендодателя ……………………………….….....………….....7
1.4. Обязанности арендатора ………………………………………....………….9
1.5. Прекращение договора аренды. Обязанности сторон после расторжения договора ……………………………………..……..………………………….11
1.6. Право арендатора на возобновление договора аренды ………...………….15
1.7. Выкуп арендованного имущества ……………………………....…………..15
Глава 2. Отдельные виды договора аренды ……………………………..………….17
2.1. Договор проката ………………………………………………………………17
2.2. Аренда транспортных средств …………………………………..…………...19
2.3. Аренда зданий и сооружений …………………………………….…………..21
2.4. Аренда предприятия ……………………………………………….................23
2.5.Финансовая аренда (Лизинг) ……………………………………..…………..26
Заключение ………………………………………………………………....................28
Список использованной литературы ………………………………...……………...30
Приложение ……………………………………………………………......................32

1. Гражданский кодекс. Части 1 и 2. С постатейными материалами из прак¬тики Высшего Арбитражного суда РФ. – М.: НОРМА-ИНФРА. – М., 1999г.
2. Федеральный закон «О лизинге» от 29.10.98г. // СЗ РФ. 1998 №44. Ст. 1186
3. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципальных предприятий в РФ» // СЗ РФ. 1994. №13. Ст. 1478.
4. Сборник постановлений Пле¬нумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам. – М: ПБОЮЛ. Грачев С. - М., 2000 г.
5. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ (с изм. и доп. от 5 апреля, 30 июня 2003 г., 29 июня 2004 г.). Глава X. Аренда судов (ст.ст. 60 - 65)
6. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой.
7. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. Эрделевский А.М. - М.: Издательство БЕК, 1999 г.
8. Постановление правительства РФ «О регулировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» от 10.02.94г. // САПП. РФ. 1994. №8. Ст. 593.
9. Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду. Утверждено распоряжением Гос. Ком. РФ по управлению Гос. Имуществом от 16.02.94г. // БНА РФ 1994. №6.
10. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.02.96 №6/8. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ // Бюлл. Верховного Суда РФ. 1996. №9.


Научная литература:
11. Брагинский М.И. Договор аренды. – М., 2001.
12. Витрянский В.В. Договор о передаче имущества. - М.: Статус, 2000.
13. Гражданское право: Учебник. Ч.2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1998.
14. Гражданское право России. Ч.2. Обязательственное право. - М., 2001.
15. Образцы договоров. - М., 2000.
16. Кирсанов А.Б. Виды договоров в гражданском праве. - М., 1999.
17. Гражданское право в 2-х т. / Под ред. Е.А. Суханова. – М., 2003.
18. Гражданское и предпринимательское право. Сборник документов т. 2 / Под ред. Т.В. Богачёвой. – М: ТОН Остожье, 1999.
19. Международные правила толкования коммерческих терминов, 2000 г. // Энциклопедия предпринимателя. – СПб., 2004.
20. Волкова И.Г. Международные правила толкования торговых терминов Инкотермс 2000 // Государство и право. - №9. - 2000.
21. Мартемьянов В.С. Хозяйственное право. Курс лекций. В 2-х томах. Том 1. - М., 1999.
22. Попондопуло В.Ф. Правовой режим предпринимательства. - СПб., 2000.
23. Берг В.М. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. – М., 2001.