Договор аренды предприятия .

ВВЕДЕНИЕ Актуальность исследования обусловлена тем, что аренда предприятий, имела широкое распространение в конце 80-х - начале 90-х гг. В Основах законодательства об аренде этому виду отношений был посвящен специальный раздел (ст. 16-25). Содержащиеся в нем нормы регулировали преимущественно отношения, связанные с передачей в аренду государственных предприятий, представлявших собой не только имущественные комплексы, но и являвшихся субъектами права. Они сдавались в аренду, как правило, трудовым коллективам - организациям арендаторов или специально создаваемым работниками товариществам. Возникавшие арендные предприятия подлежали государственной регистрации в качестве юридических лиц и являлись правопреемниками соответствующих государственных предприятий. В связи с этим очевидно, что при создании арендных предприятий применялись не только положения, регулирующие аренду, но и нормы о реорганизации (преобразовании) юридических лиц. Отнесение рассматриваемого обязательства к аренде предопределяется тем, что оно направлено на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование, что позволяет применять к аренде предприятия общие положения об аренде, не противоречащие специфике предприятия. Однако необходимо иметь в виду, что предприятие является своеобразным предметом договора. Оно включает в себя не только имущество как таковое (здания, оборудование, оборотные средства и т.д.), но также исключительные права, обязательственные права и обязанности. Кроме того, аренда предприятия предполагает наделение арендатора широкими правами по использованию арендованного имущества, вплоть до отчуждения материальных ценностей, входящих в состав имущества арендованного предприятия (ст. 660 ГК). На первый взгляд, такие особенности рассматриваемого обязательства противоречат сущности аренды, поскольку аренда предполагает передачу имущества во временное пользование на условиях возврата того же индивидуально-определенного имущества. Но необходимо учитывать, что предметом рассматриваемого договора являются не отдельные элементы, входящие в предприятие, а предприятие в целом как имущественный комплекс. Поэтому хотя в процессе аренды "начинка" предприятия может меняться, само предприятие как индивидуально-определенный объект продолжает существовать. Передача предприятия как имущественного комплекса в аренду, а не в собственность, подтверждает, что для арендодателя имеет значение именно временное пользование предприятием. При этом в ГК предусмотрено, что в ходе исполнения договора аренды стоимость предприятия не должна уменьшаться (ст. 660 ГК). Таким образом, предприятие, будучи своеобразным объектом, тем не менее отвечает требованиям, предъявляемым к предмету договора аренды.

СОДЕРЖАНИЕ Введение 3 ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 1.1. Понятие, принципы, природа договора аренды предприятия 5 1.2. Предприятие, как объект аренды 9 ГЛАВА 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ.. 18 2.1. Форма и условия договора аренды предприятия……………………….18 2.2. Права и обязанности сторон договора аренды предприятия 19 3.ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 23 3.1. Учет при использовании договора аренды предприятия 23 3.2.Налогообложение 32 Заключение 37 Список использованных нормативных актов и специальной литературы 40

Список использованных нормативных актов и специальной литературы Нормативные акты 1. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. - № 5. - Ст. 410. 2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594. 3. Приказ Минэкономразвития РФ от 12 апреля 2006 г. № 95 "Об утверждении примерных форм договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон" // Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2006. - № 25. 4. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" // Российская газета. - 2004. - № 188. 5. Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49 "Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств" // Экономика и жизнь. – 1995. - № 29. 6. Закон РФ от 3 июля 1991 г. № 1531-I "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" // Российской газете. – 1991. - 19 июля. (утратил силу). Специальная литература 1. Артабаева Л.С. Предприятие как имущественный комплекс // Юрист.- 2001.- № 6. 2. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник. М.,2003. 3. Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 3.- С. 149. 4. Галунов П.Б. Особенности государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами // Законодательство. - 2003. - № 3. 5. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций // Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2004. 6. Гражданское право. Том II. Полутом 1 // Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2004. 7. Гражданское право//Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003. 8. Гольмстен А.Х. Очерки по русскому торговому праву. СПб., 1895. 9. Каминка А.И. Очерки торгового права. М.: ЮрИнфоР, 2002. - С. 149. 10. Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. – 2003. - № 4, 5. 11. Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права // Российская юстиция. - 2002. - № 8. 12. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ // Под ред Т.Е. Абовой, 13. М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. - "Юрайт-Издат", 2005. 14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй // Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина - "Юрайт-Издат", 2004. 15. Кулагин М.И. Избранные труды. М.: Статут, 1997. 16. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003. 17. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - Волтерс Клувер, 2006. – С. 247. 18. Цитович П.П. Учебник торгового права. 1891.. 19. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. М.: Спарк, 1994. Судебная практика 1. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 октября 2004 г. № 8974/04 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 2. 2. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2003 г. N 7677/03 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - № 2. 3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" // Бюллетень Минюста РФ. - 2001. - № 4. 4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 февраля 2001 г. № 60 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ"" // Российская газета. Приложение. - 2001.- № 37.