Договор коммерческого найма жилого помещения..

ВВЕДЕНИЕ

Каждый имеет право на жилище . Одним из способов реализации данного права является договор коммерческого найма жилого помещения.
Договор коммерческого найма жилого помещения является весьма актуальной темой в настоящее время, так как получил широкое применение на практике. Распространение коммерческого найма жилых помещений вызвано объективными социально-экономическими причинами, а именно постоянно возрастающими ценами на жилье и снижением объема его строительства, низкими доходами граждан и т.д. Не смотря на свою распространенность данный договор имеет и свои проблемы применения. Регулирование договора найма жилого помещения сразу двумя кодифицированными актами Гражданским и Жилищным кодексами не могло не повлечь разночтений и неоднозначных толкований .
Объектом исследования данной работы выступает договор коммерческого найма жилого помещения. Целью является изучение этого договора при помощи таких методов как описании, сравнение, анализ. Отсюда вытекают следующие задачи: выявление особенностей договора с помощью сравнительного анализа коммерческого найма со смежными договорами, определение предмета и объекта договора; порядок использования договора коммерческого найма путем обозначения прав и обязанностей сторон в договоре; обозначение оснований прекращения и расторжения договора, рассмотрение спорных моментов и определения решения проблем на практике; а также в связи со вступлением в законную силу нового ЖК РФ (1 марта 2005 г.) прослеживание изменений и анализ новел по отношению к договору коммерческого найма.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава I. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
1.1. Понятие договора коммерческого найма
1.2. Предмет договора коммерческого найма
1.3. Объект договора коммерческого найма
1.4. Субъекты договора коммерческого найма
Глава II. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
2.1. Права и обязанности нанимателя
2.2. Права и обязанности наймодателя
2.3. Права и обязанности лиц, совместно проживающих с нанимателем
Глава III. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
3.1. Основания расторжения договора коммерческого найма
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Законодательство
1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. // Рос. газ. 1993 25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. 26.06.2007 № 118-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации. от 22.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ.- 03.01.2005. - № 1.-(Часть 1). - Ст. 14.
4. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 // Собрание законодательства РФ. - 30.01.2006.- № 5. - Ст. 546.
5. Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 // Собрание законодательства РФ. - 06.02.2006. - № 6. - Ст. 702.
Специальная литература
6. Аполлонов А. О. О правилах пользования жилыми помещениями / А. О. Аполлонов, Э. Л. Страунинг // Жилищное право. 2006. № 5 С. 10 16.
7. Бойченко В. Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. 2005. № 8. С. 2-4.
8. Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. изд. 3-е, стереотипное. М.: Статут, 2000. 800 с.
9. Гетман Е. С. Наем жилого помещения // ЭЖ Юрист.2006.№ 7.С. 4-7.
10. Гражданское право: учеб. Ч. 2. / под. ред. А. Г. Калпиной. М.: Статут, 2000. 354 с.
11. Гражданское право: В 2.Т. Том 2. Полутом 1: учеб. / Отв.ред. Е. А. Суханов 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2000. 529 с.
12. Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / под ред. Н. М. Коршунова. М.: ЭКСМО, 2005. 335 с.
13. Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. прав. Система.
14. Калемина В. В. Договорное право: учеб. пособие / В. В. Калемина, Е. А. Рябченко. М.: ОМЕГА-Л, 2006. 240 с.
15. Кириченко О. В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. 2007. № 7. С. 24-31.
16. Кириченко О. В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. № 3.С. 22-25.
17. Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С. 18 23.
18. Кириченко О. В. Права, обязанность и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. № 1. С. 21 25.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. О. Н. Садикова. М.: НОРМА, 1997. 376 с.
20. Корецкий А. Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. М.: Март, 2004. 528 с.
21. Новикова О. Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российский судья. 2007. № 2. С. 15-21.
22. Обыденов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003. № 8. С. 61-67.
23. Рузанова В. Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3. С. 15-20.
24. Рузанова В. Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. 2006. № 4. С. 22 26.
25. Свердлык Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. 2007. № 7. С. 33-43.
26. Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 65-71.
27. Свит Ю. П. Жилищное право: учеб. пособие / отв. ред. В. П. Мозолин. М.: Юристъ, 2005. 2007 с.
28. Северова М. А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. 2007. № 6. С. 24-29.
29. Седугин П. И. Жилищное право: учеб. для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: НОРМА, 2002. 384 с.
30. Советское гражданское право / под ред. О. С. Иоффе, Ю. К. Толстого, Б. Б. Черепыхина Т. 1. Л.: Изд-во ЛГУ, 1971. 465 с.
31. Толстой Ю. К. Жилищное право: учеб.- М.: Статут, 2007.- 216 с.
32. Философский энциклопедический словарь / Гл. ред. Л. Ф. Ильичев, П. Н. Федосеев, С. М. Ковалев, В. Г. Панов. М.: БЕК, Советская энциклопедия. 1983. 738 с.