Договор купли-продажи квартир.

Предметом исследования в настоящей работе является договор купли-продажи квартир.
Жилищная реформа, создание рынка жилья, являются одним из важнейших этапов перехода к новым экономическим условиям. Стабильность общества зависит от того, как успешно решается данная проблема.
Основная цель жилищной реформы в России - развитие товарно-денежных отношений в жилищной сфере и, в конечном счете, формирование рынка жилья.
В сложившихся условиях особое место занимают вопросы купли-продажи жилья. Законодательством предусмотрено, что физические и юридические лица имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения ее количества, размеров и стоимости.
Необходимо отметить, что проблема права собственности на жилые помещения, являлась предметом рассмотрения в периодической литературе1.
Однако, в настоящее время ощущается недостаток научных исследований, которые бы комплексно рассматривали этот вопрос.
Однако, несмотря на актуальность указанной темы, имеется ряд дискуссионных вопросов, проблемных ситуаций, которые на законодательном уровне не решены, что вызывает криминогенность на рынке жилья.
Все это и обусловило выбор настоящей дипломной работы, в которой предпринята попытка осветить наиболее полно понятие, содержание, процедуру продажи, проблемные вопросы данного института на сегодняшнем этапе развития общества.

Не претендуя на исчерпывающее освещение всех проблемных вопросов договора купли-продажи, в дипломной работе будут раскрыты следующие вопросы:
1) рынок недвижимости как товара;
2) понятие, содержание договора купли-продажи квартир;
3)охарактеризовать договор в теоретическом и практическом аспектах.
4)проанализировать проблемные вопросы заключения договора купли-продажи и критерии (пути) их решения, раскрывая наиболее приемлемый и безопасный алгоритм проведения сделки по купле-продаже.


В процессе написания работы были использованы федеральное и региональное законодательство, монографии, периодические издания, материалы судебной опубликованной практики и практики федеральных судов Советского, Курчатовского районов г. Челябинска.

Введение 1-2
Глава 1. Рынок и недвижимость: 3
§1.1 Особенности недвижимости как товара 3-9
§1.2. Рынок городской недвижимости 10-12

Глава 2. Договор купли-продажи квартиры: 13
§2.1. Общие положения договора купли-продажи квартир 13-18
§2.2. Содержание права собственности на квартиру 19-21
§2.3. Организация рекламной деятельности при купле-продаже квартиры 22-23
§2.4. Методика оценки квартиры 24-28
§2.5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29-34

Глава 3. Проблемы и особенности купли-продажи квартир 35-53

Заключение 54-56

Библиография 57-59

Приложения 60-80

1. Сборник образцов гражданско-правовых документов. Комментарии под ред. Андреева С.Е.. -М., 1997.
2. И.Т. Балабанов. Операции с недвижимостью в России. -М.: Финансы и статистика, 1996.
3. Е.С. Богданова. Сделки с недвижимостью. -М.: Воскресенье, 1996.
4. Е.В. Богданов. Жилище и рынок. -Минск., 1992.
5. Ю.Н. Власов. Наследственное право РФ.
6. Справочник по недвижимости под ред. Волочкова. -М.: ИНФРА-М, 1996.
7. С.П. Гришаев. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. -М.: БЕК, 1995.
8. Н. Дерюга. Обеспечение охраны жилищных прав одиноких престарелых // Российская конституция. -1995 №9.
9. А. Ефимов, А. Поповченко. Гражданин, квартира, собственность // Хозяйство и право. - 1994 №3.
10. Ю.Г. Жариков, М.Г. Масевич. Недвижимое имущество: правовое регулирование. -М.: БЕК.
11. В. Жуйков. Возникновение права собственности на квартиру // Советская юстиция. -1993 №5.
12. В.Н. Иванов. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско-правовых документов. -М.: Маркетинг, 1995.
13. Исрафилов. Особенности права собственности на квартиру //Российская юстиция №1.

14. П.В. Крашенинников. Сделки с жилыми помещениями. -М.: Статут, 1997.
15. О. Коганова, И. Березин. Рынок городской недвижимости: тенденции развития // Вопросы экономики - 1993 №7.
16. С.П. Коростелев. Основы теории и практики. Оценка недвижимости. -М.: РДЛ, 1998.
17. А. Кичихин, Н. Щербакова. Частное жилье - собственность // Закон. - 1996 38.
18. Как провести экспертизу «юридической чистоты» покупаемой квартиры? // ЭЖ- Юрист - ноябрь 1997 №1.
19. И.Б. Марткович. Жилищное право: закон и практика. -М.: Юридическая литература, 1990.

20. Н.В. Маслов. Жилая недвижимость.
21. Г. Макаров. Правовые способы защиты от посягательства на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право. -1997 №4-5.
22. Н. Немчинов. Частная собственность на квартиры // Законность. -1994 №4.
23. Ю. Платонов. Право собственности: приобретение, прекращение, защита // Бухгалтерский учет. -1995 №7.
24. Е.А. Суханов. Сделка с недвижимостью // Экономика и жизнь - 1996 №8.
25. Странички недвижимости // Экономика и жизнь - ноябрь 1998 №48.
26. О.Ю. Скворцов. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. -М.: Бизнес-школа, 1998.
27. П. Трубников. Судебная защита права собственности на жилье // Законность. -1995 №5.
28. Ю.К. Толстой. Жилищное право. -М.: Проспект, 1996.

29. Тет-а-тет при свидетелях // Домашний адвокат - 1998 №20.
30. Гражданское право. Учебник под ред. Ю.К. Толстого. -М., 1997.
31. И.Н. Шестак. Как купить, продать, заложить квартиру и дом. -М.: Ось-89, 1995.
32. Дела жилищные // Экономика и жизнь - ноябрь 1998 №47.
33. Южноуральский юридический вестник. -№1-3.
34. В.Г. Шабалин. Сделки с недвижимостью. -М.: Филинъ, 1997.

Нормативные акты
1. Конституция РФ принята всенародным голосованием 12.12.93.
2. Гражданский кодекс РФ (первая часть) 21.10.94. -М.: Акалис, 1996.
3. Закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» 21.10.94. -М.: Акалис, 1996.
4. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) 22.12.95. -М.: СПЛИТ, 1996.
5. Федеральный закон «О введение в действие части второй гражданского кодекса» 22.12.95. -М.: СПЛИТ, 1996.
6. Закон «О приватизации Жилищного Фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 №4199-1, федерального закона от 11.08.94 №26- ФЗ) сборник нормативных документов «Жилищное законодательство России». -М.: Бизнес-Информ, 1997.
7. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24. 06.83) сборник нормативных документов «Жилищное законодательство». - М.: Бизнес-Информ, 1997.
8. Закон РФ от 24.12.92 №4218-1 (ред. от 21.04.97) «Об основах федеральной жилищной политики». Сборник нормативных документов «Жилищное законодательство России». - М.: Бизнес-Информ, 1997.
9. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.97 №122-ФЗ // Южноуральский юридический вестник №1.

10. Постановление конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 №25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова».
11. Письмо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. №09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».
12. Соглашение от 8 декабря 1998 года об определении порядка взаимодействия между Южноуральской регистрационной палаты с ее территориальными филиалами с одной стороны и ГУП «Областной центр технической инвентаризации» при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области.
13. Временное соглашение Южноуральской регистрационной палаты и областной нотариальной палаты о порядке государственной регистрации у нотариального удостоверения прав на недвижимое имущество от 8 декабря 1998 г.

Материалы судебной практики

1. Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М. Москва 1998.
2. Материалы архива Федерального суда Курчатовского района г. Челябинска.
3. Материалы архива Федерального суда Советского района г. Челябинска.