Договор пожизненного содержания с иждивением.

Введение Актуальность темы исследования. С изменением в Российской Федера-ции экономической и правовой системы запреты и ограничения на получение доходов от имущества отпали. Открыты и более широкие возможности для применения рентных обязательств. «Реализуя эти возможности, страховые и другие коммерческие организации распространяют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам пожизненного содержания» . Не противоречит сегодня общим положениям законодательства заключение договоров на отчуждение под выплату ренты и другого имущества, включая целые предприятия, иные имущественные комплексы, земельные участки, нежилые строения, а также движимое имущество: автомобиль, денежные средства, коллекции картин, фамильные драгоценности и др. Связанные с отчуждением ценного имущества и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения требуют специального урегулирования в законе. Решению этой задачи посвящена гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулированных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения. Степень научной разработанности темы. На сегодняшний день научные исследования комплексного характера о соотношении законодательно закрепленных норм, регламентирующих договор пожизненного содержания с иждивением, и сложившейся правоприменительной практики отсутствуют. Новизна проблемы, противоречивость законодательных норм, определенные сложности, возникающие на практике при заключении договоров ренты и существовании рентных отношений в последующем, отсутствие специальной законодательной базы, регламентирующей договор ренты, обуславливают цели и задачи настоящего исследования. Цель и задачи исследования. Актуальность темы исследования, недостаточный уровень ее научной разработанности предопределили цель, которая заключается в комплексном исследовании особенностей гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением в современных экономических условия России. Реализация поставленной цели предполагает решение следующих за-дач: – исследовать правовую природу договора пожизненного содержания с иждивением; – дать анализ действующей нормативной правовой базы, на основе которой осуществляется правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением в РФ, а также выявить недостатки действующего законодательства; - изучить проблемы и перспективы регулирования договора пожизненного содержания с иждивением. Объект исследования – гражданско-правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением, а также механизм его реализации в правоприменительной практике. Соответственно предметом исследования выступают нормы законода-тельства в их историческом развитии, судебная практика, связанная с догово-рами пожизненного содержания с иждивением. Методологическую основу работы составила, в первую очередь, теория права. В начальных посылках, определяющих методологию исследования, автор исходит из материалистических и диалектических позиций познаваемости мира, наличия объективных законов общественного развития и возможности правового воздействия на общественные отношения. В работе также широко применялись частнонаучные методы, среди которых активно использовался исторический метод. Приоритетом частноправовых методов познания явился сравнительно-правовой метод. Нормативные акты, регулирующие договор ренты, не только рассматривались в хронологическом порядке, но и сопоставлялись между собой. Настоящая работа является комплексным исследованием гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением как в теоретическом, так и в практическом аспектах. Структура работы обусловлена целью и задачами. Исследование состо-ит из введения, трех глав, заключения и списка использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы.

Введение 3-5 Глава 1. Общая характеристика договора ренты 6-24 1.1. Понятие и правовая природа договора ренты 6-13 1.2. Элементы, содержание и особенности правового регулирования договора ренты 13-24 Глава 2.Договор пожизненного содержания с иждивением как вида договора ренты 25-45 2.1 Виды договора ренты 25-33 2.2. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением 33-45 Глава 3. Проблемы и перспективы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением 46-57 3.1 Сравнительно - правовой анализ правового регулирования. Договор на современном этапе 46-55 3.2. Предложения, касающиеся правового регулирования 55-57 Заключение 58-61 Список литературы и источников 62-65 Приложения 66-70

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс. Часть вторая. от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
3. ФЗ «О некоммерческих организациях»// Собрание законодательства РФ. 1996, № 3. Ст. 145.
4. Французский гражданский кодекс 1804 г. / Перевод И.С. Перетер-ского. М., 1941
5. Информационное письмо Управления юстиции Тверской области от 1999 г. «Об обобщении нотариальной практики по договорам ренты и пожиз-ненного содержания с иждивением» // Справочно-правовая система.
6. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран/Под ред.О.П.Опарина. – М.: Юридическая литература, 2008
II. Научная литература, публикации

7. Анненков К.Н. Система русского гражданского права: Том IV: От-дельные обязательства. СПб., 1904 (репринт 2004).
8. Бердникова О. Договор на всю жизнь // Домашний адвокат. 1997, № 23
9. Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева, В.Д. Зорь-кина, В.Е. Крутских. М.: ИНФРА-М, 1998
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вто-рая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод. М.: Статут, 2003
11. Василевская Л.Ю. О специфике правовой конструкции вещного до-говора по германскому праву // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003, №
12. Васильева В. На иждивении... за свой счет: Рента с пожизненным содержанием - один из способов приобретения недвижимости // Известия. 2005. 16 мая.
13. Гордон М.В. Радянське цивiльне право. Харьков, 1966
14. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2: Комментарий / Отв. ред. П.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин. –М, 2006
15. Гражданское право. Часть 2: Учебник / Под ред. А.Г. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1998
16. Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002
17. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1998, № 5
18. Ерошенко А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970, № 6.
19. Золотько Н. Рентный договор: рискуют все // Домашний адвокат. 2001. № 21
20. Иванова А.С. Договорное право. Т.3 – М.:Юридическая литература, 2008
21. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975
22. Калинина И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обяза-тельств плательщиком ренты // Адвокат. 2006. № 4
23. Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожиз-ненного содержания // Советская юстиция. 1974, № 6.
24. Крашенинников П.В. Договор ренты жилых помещений // Эконо-мика и жизнь. 1996. 5 октября
25. Крылов С.В. Недвижимость. Комментарий специалиста // Библио-течка российской газеты. 1999, № 6
26. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Ав-тореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2005
27. Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002, № 7
28. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999, № 8
29. Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Ав-тореф. дис. ... канд. юрид. наук. Санкт-Петербург, 2002
30. Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца // Советская юстиция, 1971, № 14
31. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Книга 1. М.: Юри-дическая литература, 1961.
32. Морунова Е. Пожизненное содержание в обмен на квартиру // Со-циальное обеспечение. 2005, № 18
33. Новопашина У. Рента: и хлеб, и кров // Домашний адвокат. 1996
34. Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания с иждивением // Закон. 1998, № 7
35. Пономарев Э. Что такое «договор о продаже квартиры с пожизнен-ным содержанием владельца» // Известия. 1996. 31 января
36. Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. № 6
37. Семенова А.С. Исследование практических проблем использования договора ренты в имущественных отношениях//Экспертиза, 2008, № 11
38. Сметанин А. Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением // ЭЖ-Юрист. 1999. № 36
39. Смирнова А.Н. Договор пожизненного содержания с иждивени-ем//Новый правовед, 2006, № 12
40. Советское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1985. С
41. Советское гражданское право: Учебник / Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Киев, 1978. С
42. Солдатов А.С. Стоит ли приватизировать свою квартиру? // Россий-ская юстиция. 2005, № 8
43. Токарева К. Г. О совершенствовании правовых норм, регулирую-щих размер и форму рентных платежей // Современное право, 2006, №6.
44. Хохлов С.А. Не спешите становиться рантье. Знакомьтесь: новый ГК // Человек и закон. 1996, № 12
45. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // ГК РФ. Часть 2. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.: Юристъ, 1996. С
46. Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры // Законодательство. 1997, № 7
III. Материалы судебной практики
47. Комментарий судебной практики. Вып. 9 / Под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература. 2004.
48. Обзор судебной практики Верховного суда Республики Мордовия по гражданским делам (1-е полугодие 2004 года) (вопросы применения норм материального права) // Бюллетень Верховного суда Республики Мордовия. 2004. № 2(7).
49. Дело № 2-1721/02. Архив Черемушкинского районного суда г. Мо-сквы.