Договор продажи недвижимости, имущества.

Введение

Актуальность данной темы заключается в том, что операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери.
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 130 ГК РФ), к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий.
В Гражданском кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (статья 130 ГК РФ).
Таким образом, четой характеристики понятия «недвижимость» нет. Критерий «неразрывной связи с землей» и «невозможности перемещения без несоразмерного ущерба» не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.
Практический смысл, а вместе с ним и значение специальных правил, которые регулируют договор продажи недвижимости, предопределены тем, что объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а договоры их продажи могут совершаться и в любом другом месте.
Участникам имущественного оборота при заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного объекта, и в частности: не обременено ли данное имущество правами третьих лиц; является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка и т.п.
В связи с этим возрастает необходимость более глубокого изучения нормативно-правового материала.
Объект исследования недвижимость.
Предмет исследования договор продажи недвижимого имущества.
Целью работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов по данной теме.
При выполнении курсовой работы были поставлены следующие взаимосвязанные задачи:
1. Изучить теоретический материал по заданной теме (нормативно-правовые источники, учебную литературу и статьи из периодических изданий).
2. Дать определение и раскрыть содержание понятия договора продажи недвижимого имущества.
3. Рассмотреть объекты недвижимости.
4. Проанализировать особенности договора продажи предприятия.
5. Выработать предложения, направленные на совершенствование законодательства в области продажи недвижимого имущества.
6. Сделать обобщающие выводы по теме.

Содержание

Введение 3
1. Договор продажи недвижимости 5
1.1. Понятие договора продажи недвижимости 5
1.2. Объекты недвижимости 8
2. Договор продажи предприятия 20
2.1. Понятие договора продажи предприятия 20
2.2. Содержание договора продажи предприятия 29
Заключение 36
Список использованной литературы 38

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации 1993 г. М.: Новое право, 1995. 147 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 1 мая 2007 года. М.: Эксмо, 2007. 672 с.
Учебная литература
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: В 2-х кн. Кн. 1: Общие положения. М.: «Статут», 2002. 848 с.
4. Гражданское право: В 4-х томах. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права/Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ВолтерсКлувер, 2005. 350 с.
5. Гражданское право/Под общ. ред. С.С. Алексеева. М.: ТК Велби; Екатеринбург; Институт частного права. 2007. 480 с.
6. Гражданское право: Учебник в 3-х томах. Т. 2/Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. 848 с.
7. Гражданское право/Под ред. С.П. Гришаева. М.: Юрист, 2005. 484 с.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. 3-е изд., перераб. и доп./Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004. 940 с.
9. Мушинский В.О. Гражданское право: Учеб. пособие. М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2005. 224 с.

Статьи из периодической печати
10. Алексеев В.А. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества//Закон. 2006. №8. С. 45-52.
11. Бирюкова Н.В. Природные объекты недвижимости: Обоснование выделения природных ресурсов как особых объектов гражданского права в составе недвижимого имущества//Российская юстиция. 2008. №8. С. 20-22.
12. Герасин С.И. Правовой режим земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости//Государство и право. 2006. № 5. С. 118-123.
13. Емельянов В.С. К вопросу об оплате государственной пошлины при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Российская юстиция. 2007. №5. С. 5-7.
14. Калинычева М.С. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество//Современное право. 2007. №8. С. 14-17.
15. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости//Современное право. 2003. №10. С. 4-8.
16. Крамин А.А. Купля-продажа приватизированного жилья и жилья с перепланировкой//Российская юстиция. 2007. №10. С. 28-31.
17. Кудухов А.В. Особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество, не введенное в эксплуатацию//Российская юстиция. 2008. №4. С. 11-13.
18. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения//Законодательство и экономика. 2006. №10. С. 20-25.
19. Суевалов М.С. Купля-продажа предприятия как основная форма приобретения бизнеса//Российская юстиция. 2007. №8. С. 20-23.
20. Чимов З.В. К вопросу о публичной достоверности записи в реестре прав на недвижимость//Российская юстиция. 2008. №4. С. 14-16.