Экономическая оценка эффективности строительства торгового комплекса в г. Череповец.

Предмет исследования эффективность инвестиционного проекта по строительству торгового центра.

В первом разделе дипломного проекта рассмотрены теоретические вопросы оценки стоимости недвижимости. Раскрыта сущность жизненного цикла объекта недвижимости, определены доходы и затраты при его реализации. Описаны подходы и методы, применяемые в оценке недвижимости.

Во втором разделе проекта проведено обоснование объекта исследования, в котором рассмотрен рынок торговых центров в Череповце. Проведен анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Рассчитаны необходимые параметры, такие как, арендные ставки в городе и строительные затраты.

В третьем разделе представлено экономическое обоснование создания объекта недвижимости. Подобран метод оценки стоимости недвижимости, проведен расчет денежных потоков при создании и эксплуатации объекта. Для учета неопределенности и риска проведен анализ чувствительности проекта.

В четвертом разделе показана сущность и нормативное регулирование охраны труда на предприятии, а также достаточно подробно описаны требования, гарантирующие безопасные и здоровые условия труда на строительной площадке.

Введение ..........

1. Теоретические вопросы оценки стоимости недвижимости...

1.1. Жизненный цикл объекта недвижимости..

1.2. Доходы недвижимости в период ее жизненного цикла...

1.3. Затраты в течение жизненного цикла недвижимости..

1.4. Подходы к оценке недвижимости..

1.5. Оценка инвестиционного проекта..

2. Обоснование объекта исследования..

2.1. Обзор рынка торговых центров г.Череповец

2.2. Местоположение объекта оценки..

2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования..

3. Экономическое обоснование создания объекта недвижимости.......

3.1. Подбор метода оценки стоимости недвижимости

3.2. Расчет денежного потока от эксплуатации объекта недвижимости

3.3. Расчет чувствительности инвестиционного проекта

4. Безопасность жизнедеятельности ..

4.1. Сущность и нормативное регулирование охраны труда..

4.2. Охрана труда при строительстве торгового комплекса...

Заключение.

Список использованной литературы .......

Приложения ..

Нормативная литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации с постатейными комментариями. М.: Эксмо, 2008. 736с.

2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы ГЭСН - 2007. М.: Кольна, 2007. 64с.

3. СНИП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве Ч.2 Строительное производство. М.: Деан, 2007 80с.

4. Федеральный закон РФ Об основах охраны труда в Российской Федерации» от 17 июля 1999г. №181-ФЗ Принят Государственной Думой 23 июня 1999г. Одобрен Советом Федерации 2 июля 1999г. Справочно-правовая система КонсультантПлюс. Версия Проф.



Учебная литература:

5. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. - М.: Юнити-Дана, 2006. - 120 с.

6. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений. - М.: Инфра-М, 2006. - 432 с.

7. Волков, А.В. нвестиционные проекты. От моделирования до реализации. - М.: Вершина, 2006. 256с.

8. Графкина, М.В. Охрана труда и производственная безопасность. М.: Проспект, 2007. 424с.

9. Игонина, Л.Л. Инвестиции: Учебное пособие / Л.Л.Игонина; под.ред. д-ра экон.наук, проф. В.А. Слепова М.: Экономистъ, 2004. 478с.

10. Игошин, Н.В., Инвестиции. Организация управления и финансирование: 2 изд., переработанное и дополненное. / Н.В. Игошин. М.: ЮНИТИ-Дана, 2002.- 542с.

11. Ковалев, В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2000. 346с.

12. Марголин, А.М. Экономическая оценка инвестиционных проектов. М.: Экономика, 2007. 368с.

13. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция) / М-во экон.РФ, М-во фин.РФ, ГК по стр-ву, архит.и жил.политике; рук. авт. кол.: Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. М.: ОАО «НПО «Изд-во «Экономика», 2000.- 421с.

14. Мотин, Г.А., Рождественский В.Г. Инновационный менеджмент. - Электронный учебник. Н.Новгород, 2005. 347с.

15. Мотузко, Ф.Я. Охрана Труда / Ф.Я. Мотузко М.:Омега-Л, 1997.-163с.

16. Оценка недвижимости. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М., «Финансы и статистика», 2006г 174с.

17. Риммер, М.И., Экономическая оценка инвестиций: 2 изд., под общей редакцией Риммер М.И. / М.И. Риммер, А.Д. Касатов, Н.Н. Матиенко. - СПб.: Питер. 2008. - 480с.

18. Сарв Дерадж, Окупаемость ИТ / Сарв Дерадж, Раджив Кохли. М.: Новый издательский дом. 2005. - 177с.

19. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов. Утвержден Министерством торговли СССР по согласованию с Госстроем СССР 20 мая 1970 г. М.: «Экономика», 1970. 96с.

20. Скотт М. Факторы стоимости: Руководство для менеджеров по выявлению рычагов создания стоимости / Пер. с англ. М.: ЗАО Олимп-бизнес, 2000. - 432с.

21. Смоляк, С.А. Дисконтирование денежных потоков. М.: «Наука», 2006. 324с.

22. Смоляк, С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов в условиях риска и неопределенности - М.: «Экономика», 2003. 182с.

23. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под ред. П.Г.Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. -237с.

Журнальные статьи:

24. Белых, А.Б. Выгодно ли строить торговые центры в регионах? // Бизнес журнал. 2006. №6. С.30-32.

25. Станиславчик, Е.Н. Об оценке инвестиционных проектов. // Финансовая газета. 2001. №33. С.7-8.

26. Шекова, Е.Л. Оценка инвестиционных проектов. // Финансовый менеджмент. 2002. №6. С.19-22.

27. Шемендюк, Р.Н. Потенциал рынка инвестиций в недвижимость огромен. // Журнал «Рынок ценных бумаг». 2007г №3. С.72-75.

28. Смирнов Э.А. Давайте инвестировать в строительство. // Портфельный инвестор. 2003. №5. С.54-58.



Электронные ресурсы:

29. Гребешков, А.Н. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Охрана труда в организации. 2001. (http://www.znakcomplect.ru/doc). Проверено 28.04.2008

30. Рогова, А.С. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Затратный подход оценки недвижимости. 2006. №5. (http://www.msknovostroyka.ru). Проверено 21.04.2008

31. Рябишин, М.Р. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Риск инвестиционных проектов. 2007. (http://www.economizdat.ru). Проверено 13.04.2008

32. Сачков, П.С. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Анализ чувствительности инвестиционного проекта к различным факторам. 2006. - №10. (http://marketing.rbc.ua/publication/27.10.2006/144). Проверено 11.04.2008

33. Югин, Р.В. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // О методе дисконтированных денежных потоков и стандартах оценки. 2006. №3. (http://www.2buhgalter.ru/articles/finansy/14498.html). Проверено 17.04.2008