Экономические принципы оценки собственности.

Введение

Актуальность исследования. В последнее время тема оценки бизнеса и активов становится все более актуальной. Вопрос о том, сколько может стоить компания, предприятие, отдельный бизнес или его часть, теперь и для нас, живущих в России, перестал быть вопросом чисто теоретическим и перешел в сугубо практическую плоскость. Этому способствовало развитие рынка во всем его многообразии - финансового и фондового, рынка недвижимости и капитала. За это время тема оценки приобрела практический интерес не только для специалистов-оценщиков, но и для представителей широкого круга руководителей предприятий, финансистов-практиков, аналитиков, представителей государственных и законодательных структур.
Проведение оценки рыночной стоимости бизнеса или активов необходимо сегодня не только в рамках сделок купли продажи или при определении залоговой стоимости объекта, но и для целей принятия, грамотных стратегических и управленческих решений, подготовки управленческой отчетности в соответствии с требованиями международного инвестиционного сообщества
В российских условиях определение рыночной стоимости является особенно сложной задачей. Практические трудности, связанные с построением долгосрочных макроэкономических и отраслевых прогнозов, ограниченность российского рынка, относительно невысокое количество сделок купли-продажи, а также небольшой объем публично доступной достоверной финансовой информации о компаниях и сделках существенно осложняют работу по оценке и приводят к увеличению всех субъективных факторов.
Таким образом, целью данного исследования является оценка стоимости предприятия на примере ЗАО «БытХим»
Объектом исследования является ЗАО «БытХим»
Предметом исследования является оценка стоимости
В соответствии с поставленной целью необходимо решить ряд задач, основные из которых:
- анализ теоретических основ оценки стоимости предприятия;
- оценка стоимости предприятия на примере ЗАО «БытХим»
Работа строго структурирована и состоит из введения, дух глав, заключения и списка использованной литературы

Содержание

Введение 3
1. Основные принципы оценки недвижимости 5
1.1. Принципы, связанные с объектами недвижимости 5
1.2. Принципы, связанные с рыночной средой 10
1.3. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка 14
2. Отчет об оценке ЗАО «БытХим» 19
2.1. Общие сведения 19
2.2. Основные понятия и определения 21
2.3. Описание оцениваемого предприятия и его среды 21
2.3.3. Краткая характеристика предприятия 27
2.4. Анализ финансового состояния 28
2.4.1. Финансовый анализ 28
2.4.2. Общая направленность финансово хозяйственной - деятельности 29
2.4.3. Анализ баланса 29
2.4.4. Анализ финансового положения 32
2.4.5. Оценка ликвидности 34
2.4.6. Оценка финансовой устойчивости 36
2.4.7. Анализ рентабельности 37
2.4.8. Анализ оборачиваемости 38
2.4.9. Выводы по результатам анализа 39
2.5. Оценка пакета акций предприятия 40
2.5.1 Сравнительный подход 40
2.5.2. Затратный подход. 41
2.5.3. Доходный подход 47
2.5.4. Итоговое согласование стоимости 100% пакета акции. 58
2.5.5. Оценка стоимости 25% пакета акций. 59
Заключение 61
Список использованной литературы 63

Список использованной литературы

1. Аганов А.И. Стоимость бизнеса. М.:Инфра-М, 2009
2. Афарон К.Е. Оценка стоимости предприятия в рыночных условиях. М.:Инфра-М, 2009
3. Бабанов К.К. Стоимость предприятия. М.:Инфра-М, 2007
4. Берова К.И. Сравнительный подход в оценке стоимости бизнеса. М.:Инфра-М, 2008
5. Васильева О.О. Оценка стоимости предприятия: сущность и подходы. М.:Инфра-М, 2008
6. Веерок У.В. Доходный подход к оценке стоимости предприятия. М.:Инфра-М, 2008
7. Гаранов К.А. Оценка стоимости современного предприятия. М.:Инфра-М, 2009
8. Даянок У.В. Стоимость бизнеса: практикум. М.:Инфра-М, 2009
9. Ежов К.К. Стоимость бизнеса. М.:Инфра-М, 2007
10. Кановалов Е.М. Оценочная деятельность. М.:Инфра-М, 2008
11. Лебенова М.И. Рыночная стоимость предприятия. М.:Инфра-М, 2003
12. Махмутова Н.Н. Оценка компании. М.:Инфра-М, 2009
13. Николаев А.М. Подходы в оценке стоимости предприятия. М.:Инфра-М, 2009
14. Очаповская М.В. Особенности оценочной деятельности. М.:Инфра-М, 2008
15. Петряева М.Н. Оценка недвижимости. М.:Инфра-М. 2009.