Экономическое обоснование проекта реконструкции (капитального ремонта) объекта недвижимости города (на примере ООО «Феррон»).

Введение Развитие строительства торговых комплексов в Москве и Московской области началось немного раньше, чем в регионах и на сегодняшний день продолжает развиваться, даже в рамках финансового кризиса. К концу первого квартала 2010 года общий объѐм качественных торговых помещений в Москве составил около 4,7 млн. кв. м и около 2,6 млн кв. м арендуемой площади. Новое предложение качественных торговых помещений в первом квартале 2010 года составило около 30 000 кв. м арендуемой площади. Не смотря на кризис, Москва остается самым крупным торговым городом России, ее население постоянно увеличивается, поэтому своевременное развитие городской инфраструктуры, в том числе и торговли, необходимо. Открытие ряда крупных торговых центров было перенесено на 2011 год. Общий объём качественных торговых помещений в Москве к концу 2011 года может составить около 5 млн. кв. м и более 3 млн кв. м арендуемой площади. Мировой экономический кризис немного замедлил бурный рост коммерческой недвижимости в Москве, но, тем не менее, торговые центры продолжают стоиться в больших количествах. В рамках кризиса особенно важно грамотно планировать строительство торговых центров, так как при неверных расчетах окупаемость объектов может растянуться на долгий срок или вообще сойти на нет. Этим темы обоснована актуальность расчета экономического обоснования проекта реконструкции торгового центра. В рамках данной статистики запланированный уже давно и реализованный в 2007-2009 гг. проект реконструкции крупнейшего торгово-складского комплекса «Каширский двор» представляется удачным и выгодным с точки зрения экономики решением. Объектом исследования диплом работы будет проект реконструкции рынка в торговый комплекс «Каширских двор», объектом исследования – экономическое обоснование эффективности данного проекта. Целью работы будет экономическое обоснование проекта реконструкции рынка «Каширский двор» в торгово-складской комплекс «Каширский двор». Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: • рассмотреть состав и особенности градообслуживающей сферы как части городской инфраструктуры, • рассмотреть роль торговых центров как части потребительского рынка города, их социально-экономическую значимость, • провести анализ рынка коммерческой недвижимости в Москве, • провести анализ торгового комплекса «Каширский двор», • провести экономическое обоснование проекта реконструкции на основе сравнения двух возможностей: реконструкции существующих павильонов и строительстве нового торгово-складского комплекса «Каширский двор», • определить перспективы и основные проблемы крупных торговых комплексов в современной экономической ситуации. 1. Теоретические основы функционирования градообслуживающей сферы в системе городской экономики. 1.1 Понятие, особенности и состав градообслуживающей сферы города Поскольку изучение экономики города как системного образования является исключительно сложным процессом, в современной экономической науке существуют различные подходы к данной проблеме. Так известно мнение, согласно которому город, как система, состоит из трех основных подсистем: градообразующего комплекса, градообслуживающего комплекса и населения (Л.Н. Авдотьин, Ю.М. Градов, В.И. Мягков, Б.Н. Шмульян и др.). Ряд авторов выделяют в городе иные подсистемы: хозяйства, население, природную среду (И.В. Бобков, В.Н. Крутько, Н.Д. Мейрусов). В.Н. Лексин и О.Н. Еницкий и другие рассматривают город как территориальную форму соединения производства материальных и духовных благ, необходимых для воспроизводства населения. Наконец, известно мнение авторов, считающих, что город является комплексом природных и искусственных элементов, которые формируют среду обитания человека (А.И. Краковский, С.П. Мукасьян, Г.И.) Сложившиеся в современной науке и практике подходы к вопросу о составе, месте и значении городского хозяйства так же неоднозначны. К числу наиболее характерных относится позиция Г.Ф. Кузнецовой, которая определяет городское хозяйство как “комплекс расположенных на территории города (или поселка городского типа) предприятий, организаций и хозяйств, обслуживающих материально-бытовые и культурные потребности проживающего в нем населения. Оно включает в свой состав жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) города и

Введение 5
1. Теоретические основы функционирования градообслуживающей сферы в системе городской экономики. 7
1.1 Понятие, особенности и состав градообслуживающей сферы города 7
1.2 Значимость потребительского рынка для жизнедеятельности муниципального образования 14
1.3 Социально-экономическая значимость торговых центров (комплексов) для крупных мегаполисов 16
2. Анализ торгового комплекса «Каширский двор» и рынка торговой недвижимости в Москве 27
2.1. Организационно-экономическая характеристика Торговый комплекс «Каширский двор» 27
2.1.1.Организационная структура компании ООО «Феррон» 29
2.1.2 Организационная структура департамента ТСК «Каширский двор», в составе структуры эксплуатирующей организации ООО «Феррон» 31
2.1.3 Характеристики объекта ТСК «Каширский Двор». 32
2.2. Проблемы и основные направления развития Торгового комплекса «Каширский двор» 34
2.3. Проблемы и состояние рынка торговой недвижимости в г. Москве. 37
3. Экономическое обоснование проекта реконструкции рынка «Каширский двор» в Торговый комплекс «Каширский двор» 46
3.1. Содержание проекта мероприятий по реконструкции торгового рынка «Каширский двор» 46
3.2. Оценка экономической эффективности реконструкции рынка «Каширский двор» в Торговый комплекс «Каширский двор» 47
3.3 Проблемы и перспективы развития индустрии торговых центров (комплексов) в России 58
Заключение 63
Список литературы 65
Приложение А 69
Приложение Б 71

Законодательные акты:
1. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
2. Гражданский Кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)

Учебники и методические пособия:
3. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учеб. Пособие/Г.В.Савицкая.-7-е изд, испр.- Мн. : Новое знание, 2002.-704с. - (Экономическое обоснование)
4. Баканов М. И., Шеремет А. Д. Теория экономического анализа. Учебник для вузов. М.: Финансы и статистика, 1998. 414 с.
5. Барнгольц С. Б. Экономический анализ хозяйственной деятельности на современном этапе развития. М.: Финансы и статистика, 1999. 425 с.
6. Валдайцев С.В. Инвестиции: Учебник / Под ред. В.В. Ковалев. - М.:ТК Велби М: Проспект, 2006.- 440с.
7. Гиляровская Л.Т. Экономический анализ: Учебник / Под. ред. Л.Т.
8. Глазунова Н.И. Государственное и муниципальное (административное) управление. М.: ИД ПРОСПЕКТ, 2006
9. Губин Е.П. Государственное регулирование рыночной экономики и предпринимательства: Правовые проблемы. Ростов-на-Дону: Юристъ, 2006, - 512с.
10. Деева А.И. Инвестиции: Учебное пособие для вузов / А.И. Деева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство “Экзамен”, 2006. – 400 с.
11. Дембинский Н. В. Вопросы теории экономического анализа. М.: Финансы, 1998. 235 с.
12. Донцова Л.В., Никифорова Н.А. Анализ финансовой отчетности: Учебное пособие. – 2-е изд. – М.: Издательство «Дело и сервис», 2005. – 336 с.
13. Ермасова Н.Б. Государственные и муниципальные финансы. М.: Экзамен, 2007
14. Занадворов В. С, ЗанадвороваА. В. Экономика города. Вводный курс: Учеб. пособие.— М.: ИКЦ «Академкнига», 2003.— 272 с.
15. Ильин А.И. Планирование на предприятии: Учебник / А.И. Ильин. - 5-е изд., стер. - Минск: Новое знание, 2005. - 635 с.
16. Канаян К., Канаян Р., Канаян А. Торговая недвижимость: Вызовы времени и перспективы. М.: «Юнион-Стандарт Консалтинг». - 2009,. – 400с.
17. Капканщиков С. Г. Макроэкономика. Учебное пособие. М.: Кнорус, 2006
18. Каракоз И. И., Самборский В. И. Теория экономического анализа. Киев: Выща школа, 1997. 225 с.
19. Коссов В.В. Бизнес-план: обоснование решений: Учебное пособие. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: ГУ ВШЕ, 2002. - 272с.
20. Крюков Р.В. Государственное регулирование национальной экономики. М.: Приор-Издат, 2007
21. Кузнецова Г.Ф. Экономика городского хозяйства. С-Петербург, Государственная инженерно-экономическая академия, 1997. – 248с.
22. Кушлин В.И Государственное регулирование рыночной экономики: Учебник. 3 -е изд. М.: РАГС, 2007
23. Методические указания к выполнению курсового проекта, М.: Тантал, 1998г.
24. Мокрый В.С. Государственное и муниципальное управление: Реализация реформ. М.: Кнорус, 2006
25. Романов А.П. Экономика и управление организацией Тамбов: Центр-пресс, 2005г.
26. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебник. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: ИНФРА - М, 2003. - 400 с. - (Серия \"Высшее образование\").
27. Савицкая Г.В. Методика комплексного анализа хозяйственной деятельности: Краткий курс.-3 – е изд., испр. - М.:ИНФРА – М, 2006.-320 с.
28. Савицкая Г.В. Экономический анализ: Учебник для вузов / Г.В.Савицкая. - 10-е изд. испр. - М.: Новое знание, 2005. - 640 с.
29. Сафронов Н.А. Экономика предприятия: Учебник / Под ред. Н.А. Сафронова. -М.: Экономистъ, 2003. – 608 с.
30. Чекалин В. С. Экономика городского хозяйства: Учеб. пособие.— СПб.: Санкт-Петербургский гос. инж.-экон. ун-т, 1999.— 79 с.
31. Швандар В.А., В.П. Праелова. Экономика предприятия. Тесты, задачи, ситуации. - М.: Юнити, 1997г.
32. Экономика предприятия: Учебник для вузов/Л.Я. Аврашков, В.В. Адамчук. 1996г.
33. Экономика предприятия: Учебник/Под редакцией профессора О.И.Волкова. -М.: ИНФРА-М, 1999г.
34. Велихов Л. А. Основы городского хозяйства. Общее учение о городе, его управлении, финансах и методах хозяйства.— М., Л.: ГИЗ, 1998.-467 с.
Электронные ресурсы:
35. Глобальная консалтинговая компания недвижимости Москвы http://www.knightfrank.ru/
36. Классификация торговых центров: европейские стандарты [Электронный ресурс]. / http://www.dvoretsky.ru/modules/myarticles/article.php?storyid=188 (06.04.06)
37. Коммерческая недвижимость Москвы. http://www.knm.ru/reviews/
38. Краткий обзор рынка торговых центров Москвы. Итоги III квартала 2009 г. http://www.becar.ru/press2.php?mes=15784
39. Обзор рынка торговой недвижимости-2009. http://www.shopandmall.ru/analyt.php?cod=28
40. России не хватает качественных торговых площадей [Электронный ресурс]. / http://www.dvoretsky.ru/modules/myarticles/article.php?storyid=457
41. Рынок торговой недвижимости. Москва, 1 квартал 2010 года. http://www.malls.ru/rus/analytics/27205.shtml