Экономика недвижимости - контрольная работа (10 задач)..

Решение ЗАДАЧИ № 9:
ЦД=70/(1-0,07)=75,268 тыс. у.е.

Решение ЗАДАЧИ № 6:
Текущая стоимость доллара:
ТСД=1/(1+0,3)=0,625 дол.

Задача 1
Предприниматель хочет утроить свой капитал путем вложения средств на банковский депозит со ставкой 30% годовых. Начисление % происходит раз в полгода. Сколько полных платежных периодов надо для осуществления цели?

Задача 2
Вы вложили деньги в банк, при существующем %, через 10 лет ваша сумма увеличится в 3,5 раза. Через сколько лет первоначальная сумма увеличится в 2 раза?

Задача 3
Молодожены решили накопить деньги на покупку квартиры стоимостью 18тыс.$. Для этого они ежемесячно откладывают на счет 200$. Через сколько месяцев они накопят нужную сумму, если ставка 12%?

Задача 4
Студент копит деньги для первоначального денежного взноса за квартиру в размере 10 тыс. $. Какую сумму ему надо ежемесячно откладывать в банк под 12% годовых, чтобы через 3 года скопить необходимую сумму?

Задача 5
Предприниматель рассчитывает через 3 года продать свою квартиру за 50 тыс.$. Какая цена оплаченная сегодня позволит ему получить накапливаемый ежегодный доход 15%?

Задача 6
Какова текущая стоимость $, который будет получен через год при годовой ставке дисконта 30%?

Задача 7
Какое вложение 500 тыс. у.е. обеспечит большую прибыль:
а) покупка небольшого здания за 500 тыс. у.е., с дальнейшей сдачей в аренду за 50 тыс.у.е. в год и продажей в конце десятилетнего периода за 70% первоначальной стоимости;
б) вложение 500 тыс. у.е. в банк под 10% годовых на 10 лет.

Задача 8
Вы уезжаете заграницу на 2 года и сдаете квартиру в аренду за 200$ в месяц, которые перечисляются на ваш счет платежами под 15% годовых. Какова текущая стоимость такой аренды?

Задача 9
Хозяин продает дом и хочет получить на руки 70 тыс. у.е. Какова продажная цена дома, чтобы обеспечить маклерское вознаграждение 7%?

Задача 10
Владелец арендует помещение под кафе. Он рассчитывает, что в месяц кафе в среднем посетят 2 тыс. человек, потратив 1 тыс. руб. в среднем, затраты на работников, на продукты и прочее составят 80%. Какой максимальный размер арендной платы может позволить себе хозяин, чтобы обеспечит прибыль в размере 10%?

ЛИТЕРАТУРА

1.Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая//СЗ РФ.-1994. №32. ст. 3301.
2.Федеральный закон от 29 июля 1998г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации // СЗ РФ, 1998, №31, ст.3813.
3.Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
4.Ардамасов Е.Б. Методические принципы маркетинговой оценки объ-ектов жилого назначения. // Хозяйство и право. №6. 2000.
5.Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное посо-бие. М., 1999.
6.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.
7.Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности ин-вестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн // М., 1995.
8.Глаженков Г. Основные методические подходы к оценке объектов недвижимости на региональном уровне. СПб., 2001.
9.Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. Серия "Библиотека риэлтора". М., 2004.
10.Григорьев В.В. Оценка предприятий. Имущественный подход. //М., 1998.
11.Екименко Н.М., Екименко Л.Е. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2000. 121 с.
12.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое ре-гулирование. Научно-практическое пособие. М., 2004
13.Цукерман Горвард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубеж-ный опыт развития. Пер. с англ. М., 1999.
14.Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безо-пасно решить жилищные проблемы. М., 1997.