Экономика недвижимости, вариант 8.

Задача 6 Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12 %, денежные средства поступают в конце года: 1 год 1200 тыс. руб. 2 год 1000 тыс. руб. 3 год 500 тыс. руб. 4 год 2000 тыс. руб. 5 год 4000 тыс. руб. Задача 12 За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е. до 3190 у.е. Определить ставку процента, по которой происходило ежегодное начисление процентов. Задача 13 Стоимость одного квадратного метра офиса составляет 180 у.е. и ежегодно повышается на 5%. Определить стоимость одного квадратного метра офиса через 5 лет. Задача 30 Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19 % - ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта. Задача 33 Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120000000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации. Задача 37 Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка: Сценарии использования Жилое здание Офисное здание Промышленное здание Площадь возводимых зданий, м.кв. 7000 5000 8000 Стоимость строительства зданий, $/м.кв. 200 250 150 Чистый операционный доход, $ 2000000 2700000 1800000 Коэффициент капитализации зданий 23 22 24 Коэффициент капитализации земли 20 20 20 Задача 38 Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка: Сценарии использования Жилое здание Офисное здание Коммерческое здание Площадь возводимых зданий, м.кв. 7300 8200 5800 Стоимость строительства зданий, $/м.кв. 500 400 400 Чистый операционный доход, $ 1500000 1780000 1320000 Коэффициент капитализации зданий 13 12 14 Коэффициент капитализации земли 10 10 10 Задача 39 Имеется информация: Объект 1 2 3 4 Площадь, м2 350 350 390 390 Ванные комнаты 2 2 2 1 Гараж Есть Нет Есть Нет Цена продажи, руб. 428000 426500 433000 430000 Определить: 1. Корректировку на дополнительную площадь; 2. Корректировку на наличие гаража; 3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты.

Вопрос 8. Участники и источники процесса финансирования недвижимости 3 Вопрос 16. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке 4 Вопрос 21. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости 7 Задача 6 Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12 %, денежные средства поступают в конце года: 1 год 1200 тыс. руб. 2 год 1000 тыс. руб. 3 год 500 тыс. руб. 4 год 2000 тыс. руб. 5 год 4000 тыс. руб. Задача 12 За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е. до 3190 у.е. Определить ставку процента, по которой происходило ежегодное начисление процентов. Задача 13 Стоимость одного квадратного метра офиса составляет 180 у.е. и ежегодно повышается на 5%. Определить стоимость одного квадратного метра офиса через 5 лет. Задача 30 Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19 % - ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта. Задача 33 Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120000000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации. Задача 37 Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка: Сценарии использования Жилое здание Офисное здание Промышленное здание Площадь возводимых зданий, м.кв. 7000 5000 8000 Стоимость строительства зданий, $/м.кв. 200 250 150 Чистый операционный доход, $ 2000000 2700000 1800000 Коэффициент капитализации зданий 23 22 24 Коэффициент капитализации земли 20 20 20 Задача 38 Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка: Сценарии использования Жилое здание Офисное здание Коммерческое здание Площадь возводимых зданий, м.кв. 7300 8200 5800 Стоимость строительства зданий, $/м.кв. 500 400 400 Чистый операционный доход, $ 1500000 1780000 1320000 Коэффициент капитализации зданий 13 12 14 Коэффициент капитализации земли 10 10 10 Задача 39 Имеется информация: Объект 1 2 3 4 Площадь, м2 350 350 390 390 Ванные комнаты 2 2 2 1 Гараж Есть Нет Есть Нет Цена продажи, руб. 428000 426500 433000 430000 Определить: 1. Корректировку на дополнительную площадь; 2. Корректировку на наличие гаража; 3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты. Список литературы 17

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер, 2004. — 512 с. 2. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2003. — 368 с. 3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Издательско-торговая корпорация Дашков и Ко, 2003. — 836 с. 4. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник / Под общ. ред. П.Г. Грабового. — Смоленск: Изд-во АСВ, 1999. 5. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Н. Девелопмент: Учеб. пособие / Под общ. ред. проф. И.И. Мазура. — М.: ЗАО Изд-во Экономика, 2004. — 512 с. 6. Максимов С.М. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебник. — СПб.: Питер, 2000. 7. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учеб. пособие / А.В. Марченко — Ростов н / Д: Феникс, 2006. — 352 с. 8. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. — М.: Экономика, 2000. 9. Симионова Н.Е. Методы и оценки технической экспертизы недвижимости: Учеб. пособие. — М.: ИКЦ МарТ, Ростов н/Д: Изд. Центр МарТ, 2006. — 448 с. 10. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (Оценка недвижимости): Учеб. пособие. — М.: ГУ ВШЭ, 2002. — 224 с. 11. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина. — М.: Дело, 2001.