Экзаменационные задания по дисциплине «Экономика недвижимости» .

Задание 1 В результате оценки объекта, включающего в себя здание и участок земли, были получены следующие данные: 1. Общая стоимость объекта – 5 000 000 рублей. 2. Стоимость земельного участка – 3 500 000 рублей. 3. Рыночная ставка капитализации земли – 15%. 4. Рыночная ставка капитализации здания – 18%. Определить общую ставку капитализации объекта. Задание 2 Определить процент износа здания, если: 1. стоимость бетонных конструкций составила 6 000 000 руб., а процент износа – 15%. 2. стоимость кирпичных конструкций – 10 000 000 руб., а процент износа – 25%. 3. стоимость деревянных конструкций – 3 000 000 руб., а процент износа – 40%. 4. стоимость металлических конструкций – 5 000 000 руб., а процент износа – 20%. 5. стоимость отделки – 4 000 000 руб., а процент износа – 60%. Задание 3 Определить ориентировочную стоимость «Салона красоты», если его годовая прибыль за прошлый год составила 6 000 000 руб. На рынке недвижимости в прошлом году было продано 5 аналогичных объектов. Данные по этим объектам следующие: Объект 1. Полученная прибыль– 7 000 000 руб., продан за 61 000 000 руб. Объект 2. Полученная прибыль– 5 000 000 руб., продан за 57 000 000 руб. Объект 3. Полученная прибыль– 7 500 000 руб., продан за 60 000 000 руб. Объект 4. Полученная прибыль– 4 500 000 руб., продан за 50 000 000 руб. Объект 5. Полученная прибыль– 6 600 000 руб., продан за 60 000 000 руб. Задание 4 Раскройте понятие «сервитут».

Задание 1 В результате оценки объекта, включающего в себя здание и участок земли, были получены следующие данные: 1. Общая стоимость объекта – 5 000 000 рублей. 2. Стоимость земельного участка – 3 500 000 рублей. 3. Рыночная ставка капитализации земли – 15%. 4. Рыночная ставка капитализации здания – 18%. Определить общую ставку капитализации объекта. Задание 2 Определить процент износа здания, если: 1. стоимость бетонных конструкций составила 6 000 000 руб., а процент износа – 15%. 2. стоимость кирпичных конструкций – 10 000 000 руб., а процент износа – 25%. 3. стоимость деревянных конструкций – 3 000 000 руб., а процент износа – 40%. 4. стоимость металлических конструкций – 5 000 000 руб., а процент износа – 20%. 5. стоимость отделки – 4 000 000 руб., а процент износа – 60%. Задание 3 Определить ориентировочную стоимость «Салона красоты», если его годовая прибыль за прошлый год составила 6 000 000 руб. На рынке недвижимости в прошлом году было продано 5 аналогичных объектов. Данные по этим объектам следующие: Объект 1. Полученная прибыль– 7 000 000 руб., продан за 61 000 000 руб. Объект 2. Полученная прибыль– 5 000 000 руб., продан за 57 000 000 руб. Объект 3. Полученная прибыль– 7 500 000 руб., продан за 60 000 000 руб. Объект 4. Полученная прибыль– 4 500 000 руб., продан за 50 000 000 руб. Объект 5. Полученная прибыль– 6 600 000 руб., продан за 60 000 000 руб. Задание 4 Раскройте понятие «сервитут».

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер, 2004. — 512 с. 2. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2003. — 368 с. 3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Издательско-торговая корпорация Дашков и Ко, 2003. — 836 с. 4. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник / Под общ. ред. П.Г. Грабового. — Смоленск: Изд-во АСВ, 1999. 5. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Н. Девелопмент: Учеб. пособие / Под общ. ред. проф. И.И. Мазура. — М.: ЗАО Изд-во Экономика, 2004. — 512 с. 6. Максимов С.М. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебник. — СПб.: Питер, 2000. 7. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учеб. пособие / А.В. Марченко — Ростов н / Д: Феникс, 2006. — 352 с. 8. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. — М.: Экономика, 2000. 9. Симионова Н.Е. Методы и оценки технической экспертизы недвижимости: Учеб. пособие. — М.: ИКЦ МарТ, Ростов н/Д: Изд. Центр МарТ, 2006. — 448 с. 10. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (Оценка недвижимости): Учеб. пособие. — М.: ГУ ВШЭ, 2002. — 224 с. 11. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина. — М.: Дело, 2001.