Физический износ объектов недвижимости содержательная характеристика динамика методы количественного определения.

ВВЕДЕНИЕ Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов со временем. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и, тем более, будущему использованию, связанных с жизнедеятельностью человека. Кроме того, на стоимость недвижимости в не меньшей степени оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т.д. Износ обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение. Целью данной работы является рассмотрение теории определение износа объекта недвижимости и расчет износа конкретного объекта. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:  определить сущность износа в оценке недвижимости,  рассмотреть модели физического износа,  рассмотреть функциональный и внешний износ недвижимости,  определить сущность общего износа объекта недвижимости,  рассмотреть расчет износа на конкретном примере. Объектом данного исследования являются методы оценки недвижимости, предметом – методы расчета физического износа объектов недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 3 1 Износ объекта недвижимости 4 1.1 Определение износа в оценке недвижимости 4 1.2 Модели физического износа 6 1.3 Функциональный (моральный) износ объектов недвижимости 11 1.4 Внешний износ объектов недвижимости 14 1.5 Общий накопленный износ 16 2 Определение физического износа объекта недвижимости 18 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 23

1. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник - 4 изд. 2009 – 521с. 2. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости.(учебно-методическое пособие) 3-е изд., испр. и доп. 2008 – 748с. 3. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие. 2 изд., перераб. и доп. 2008 - 435с. 4. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с. 5. Коммерческая недвижимость Москвы. http://www.knm.ru/reviews/ 6. Кулаков Ю.Н. Конспект лекций по дисциплине «Экономика недвижимости». 7. Асаул А. Н. «Экономика недвижимости»/ 2-е изд. - Спб.: Питер, 2008 г. http://www.aup.ru/books/m76/ - электронная версия 2001 года. 8. Краткий обзор рынка торговых центров Москвы. Итоги III квартала 2009 г. http://www.becar.ru/press2.php?mes=15784 9. Обзор рынка торговой недвижимости-2010. http://www.shopandmall.ru/analyt.php?cod=28