Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность работы. Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок - недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Со вступлением Федерального \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" в силу введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости и субъекта Российской Федерации, на территории которого она находится.
Объектом настоящей работы являются общественные отношения, складывающиеся в связи с совершением сделок с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предметом настоящей работы выступает законодательство, регулирующее основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также теоретические положения о государственной регистрации.
Цель – исследовать правовое регулирование государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
1. Проанализировать понятие недвижимого имущества.
2. Изучить понятие, цели и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Изучить органы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Исследовать основания для осуществления государственной регистрации, основания приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 5
1.1. Понятие недвижимого имущества 5
1.2. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11
1.3. Органы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26
ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 31
2.1. Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество 31
2.2. Основания для государственной регистрации, приостановление и отказ в регистрации 41
2.3. Особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 80

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993г. (ред. от 30.12.2008) // Российская газета от 25.12.1993г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
5. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 09.03.2010) // СЗ РФ, 24.12.2001, N 52 (ч. I), ст. 4921.
6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ \"Об ипотеке (залоге недвижимости)\" (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
8. Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ \"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов \"О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон \"Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации\" и \"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации\" (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 30.08.2004, N 35, ст. 3607.
9. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ \"О государственном кадастре недвижимости\" 30.07.2007, N 31, ст. 4017.
10. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.
11. Федеральный закон от 02.10.2007 N 225-ФЗ \"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации\" (ред. от 09.11.2009) // СЗ РФ, 08.10.2007, N 41, ст. 4845.
12. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 \"О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии\" // СЗ РФ, 22.06.2009, N 25, ст. 3052.
13. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 531 \"Об утверждении Правил направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества\" // СЗ РФ, 04.09.2006, N 36, ст. 3836.
14. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.08.2000 N 648 \"Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности\" (ред. от 31.10.2002) // СЗ РФ, 11.09.2000, N 37, ст. 3718.
15. Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2001 N 273 \"Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" // СЗ РФ, 16.04.2001, N 16, ст. 1602.
16. Приказ Росрегистрации от 25.07.2007 N 157 \"Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним\" // \"Бюллетень Минюста РФ\", N 9, 2007.
17. Приказ Росрегистрации от 08.06.2007 N 113 \"Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества\" // \"Бюллетень Минюста РФ\", N 9, 2007.
18. Приказ Росрегистрации от 07.06.2007 N 112 \"Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов\" // \"Бюллетень Минюста РФ\", N 11, 2007.
19. Приказ Росрегистрации от 16.05.2007 N 82 \"Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним\" // \"Российская газета\", N 147, 11.07.2007.
20. Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 \"О собственности в РСФСР\" // \"Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР\", 1990, N 30, ст. 416. Документ утратил силу.
2. Научная методическая литература
1. Абдулаев М.И., Комаров С.И. Проблемы теории государства и права. СПб., 2004.
2. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007.
3. Алексеев В.А. Нормы о государственной регистрации прав на недвижимость и их место в системе права // Юридические науки. № 5 (32), 2008.
4. Алексеев В.А. Регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество // Закон и право. № 6, 2007.
5. Ахмадгазизов И.С. Проблемы государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их перехода // Нотариальный вестник. № 7, 2008.
6. Бирюкова Н.В. Государственная регистрация прав на природные ресурсы как объекты недвижимости: проблемы теории и практики // Вестник Саратовской государственной академии права. № 1 (65), 2009.
7. Борисов Г.А., Пойминова Я.В. Методологические проблемы права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации // История государства и права. № 12, 2008.
8. Викторова Р.Н. Проблемы государственной регистрации договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимого имущества // Юрист. № 2, 2009.
9. Воронин И.К., Козлов С.С. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Нотариус. № 1, 2009.
10. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.П. Мозолина. М., 2003.
11. Демехин А. Регистрация договоров участия в долевом строительстве // Корпоративный юрист. № 3, 2009.
12. Дмитриев Ю.А. Юридические основания осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Административное и муниципальное право. № 1, 2008.
13. Донских Е.Г. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации // Нотариус. № 1, 2009.
14. Доркина А.В. Российская система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Хозяйство, право и наука. Сборник научных трудов. Вып. 3. – Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2009.
15. Илюшина М.Н. Государственная регистрация как условие действительности сделок с недвижимостью // Юстиция. Научно-практический журнал. № 2, 2007.
16. Карлин А.Б. Правовые основания государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Государство и право. № 5, 2007.
17. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.
18. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Основания для государственной регистрации прав // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005.
19. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М., 2005.
20. Клейн В.Р. Реформирование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Мы и право. Научно-практический журнал. № 1, 2008.
21. Козлов М.А. Роль государственной регистрации прав на недвижимость в механизме правового регулирования гражданских правоотношений // Закон: Март. № 3, 2008.
22. Колотилов О.В. Государственная регистрация прав на недвижимость как легитимирующий факт // Вестник гражданского права. Т. 9 № 1, 2009.
23. Комментарий к ГК РФ (ч. 1) / Под ред. В.П. Мозолина и М.Н. Малеиной. М., 2004.
24. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М., 2004. (принята на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства).
25. Корнилевская Н.А. Об определении отраслевой принадлежности правового института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юстиция. Научно-практический журнал. № 5, 2008.
26. Кочмарев А.Э., Полянский И.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Монография. – Хабаровск: \"Магеллан\", 2007.
27. Кравец Н.В. Особенности и порядок государственной регистрации ипотеки // Право и политика. № 6, 2007.
28. Кудухов А.В. Проблемы объектов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на примере сервитутов) // Право и государство: теория и практика. № 10 (58) 2009.
29. Латыев А.Н. Регистрация прав на недвижимое имущество и владение: соотношение и влияние на оборот недвижимости // Объекты гражданского оборота. Сборник статей. – М.: Статут, 2007.
30. Максимов Е.А. Что нужно знать при защите и регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, садовый домик, офис) // Бюллетень нотариальной практики. № 1, 2009.
31. Плотникова И.Н. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе защиты прав собственности граждан и юридических лиц // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005.
32. Поводова Е.В. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество // Вестник Владимирского юридического института. № 3 (8), 2008.
33. Сопова О.В. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Актуальные проблемы права: Сборник научных трудов. Вып. 9. – М.: МГИУ, 2009.
34. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. N 8.
35. Тептеева Н. Продажа недвижимости // Актуальные проблемы частного, экологического и трудового права. – Челябинск: Изд-во Челяб. юрид. ин-та МВД России, 2006.
36. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. № 12, 2007.
37. Туктамышев А.Р. К вопросу об оспаривании государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Нотариус. № 4, 2008.
38. Шараев Р.А. Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимости, в контексте Федерального закона № 93-ФЗ // VIII Межрегиональная научно-практическая конференция студентов и аспирантов. Материалы конференции: В 3-х томах. Т. 3. – Новокузнецк: НФИ КемГУ, 2008.
39. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.
40. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1996.
3. Материалы судебной практики
1. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.01.2010 N 10885/09 по делу N А33-15660/2008 // Документ опубликован не был.
2. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 14434/09 по делу N А55-19811/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
3. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 N 11401/09 по делу N А73-13932/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
4. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09 по делу N А41-25175/08 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
5. Определение ВАС РФ от 03.09.2008 N 10878/08 по делу N А55-13529/2007 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
6. Определение ВАС РФ от 13.07.2009 N ВАС-8145/09 по делу N А65-17997/2008-СА2-41 // Документ опубликован не был. Источник – СПС Гарант.
7. Определение ВАС РФ от 12.04.2010 N ВАС-365/10 по делу N А33-14295/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
8. Определение ВАС РФ от 27.10.2008 N 13630/08 по делу N А53-4188/2008-С4-19 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
9. Определение ВАС РФ от 27.10.2008 N 13235/08 по делу N А60-32425/2007-С1 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.