Ипотечное кредитование и перспективы его развития.

ВВЕДЕНИЕ


В настоящее время большой интерес для нашей страны представляет ипотечное кредитование, главная цель которого – формирование эффективно работающей системы обеспечения доступным жильем российских граждан со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов.
Жилищная проблема – одна из наиболее острых социально-политических проблем государства. Согласно социологическим исследованиям, около 77% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия, однако уровень дохода более половины из них не позволяет этого сделать. [34, С. 24]
Ипотека позволяет мобилизовать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов и направить их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего связанные с жилищным строительством. Зарубежный опыт, а также опыт российских регионов показывает, что ипотечное кредитование обладает, как минимум четырехкратным мультипликативным эффектом, т.е. каждый рубль кредита в конечном итоге вовлекает в хозяйственный оборот не менее четырех рублей средств населения. Поэтому благодаря ипотеке можно задействовать огромные финансовые средства, хранящиеся на руках у населения в виде наличной иностранной валюты, объем которых сопоставим с государственным бюджетом страны. Одновременно ипотека способствует укреплению доверия населения к банкам.
Роль ипотеки в обеспечении экономического роста страны достаточно велика. Развитие ипотечного бизнеса позитивно влияет на реальный сектор экономики, в следствии чего приостанавливается спад производства в ряде отраслей промышленности, возникает возможность модернизации производства.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 6
1.1.Понятие ипотеки и особенности ипотечного рынка 6
1.2.История развития ипотеки в России 9
1.3. Правовые основы ипотечного кредитования. Совершенствование. Изменения 18
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ 27
2.1.Модели ипотечного кредитования 27
2.2. Особенности ипотечного кредитования в США, Германии, Великобритании 31
2.3. Модели ипотечного кредитования в современной России 43
ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 55
3.1. Основные способы обеспечения возвратности ипотечного кредита 55
3.2. Проблемы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования 60
3.3. Основные направления повышения доступности кредитования. Перспективы развития ипотечного кредитования. 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 76
ПРИЛОЖЕНИЯ 81

I. Законодательные и нормативно-правовые акты
1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I,II. – М.: Инфра-М, 1997, 551с.
2.Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
3.О банках и банковской деятельности: федеральный закон от 3 февраля 1996 г. № 17-ФЗ
4.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ
5.Об ипотечных ценных бумагах: федеральный закон от 11ноября 2003г. № 152-ФЗ
6.Об организации страхового дела в Российской Федерации: федеральный закон от 27ноября1992г. №4015-1
7.Государственные жилищные сертификаты: постановление Правительства РФ от 20 ноября 2003г. № 700
8.О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ: постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28
9.О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы: постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001г. № 675

II.Учебная литература
10.Ипотека в России. / под ред. А.В. Толкушкина – М.: Юристь, 2006. – 525с.
11.Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее / Е.Б. Покопцева [и др.]; под ред. И.С. Радченко. – М.: Гроссмедиа, 2008. – 320с.
12.Ипотека для всех. / под ред. проф. Ю.Ф. Симионова – Ростов Н\\Д: Феникс, 2008. – 160с.
13.Жилищный кодекс (ипотека); учебно-практическое пособие/ под ред. проф. Ю.Ф. Симионова . – М.: ИКЦ Март, 2009. – 224с.
14.Как купить квартиру в кредит ?: Ипотека в России/ Е.Б. Прокопцева – М.: ООО «Вершина», 2008. – 256с.
15.Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования / В.А. Кудрявцев , Е.В. Кудрявцева – М.: Высшая школа. 2008. – 64с.
16.Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – Спб.: Юридический центр пресс, 2008. – 360с.
17.Южелевский В.К. Какая ипотека нужна России / В.К. Южелевский – Тверь. 2008. – 202с.

III. Публикации в периодической печати
18.Арсланбеков-Федоров А.А. Стоимостной анализ коммерческого банка: операционно-структурный аспект// Банковское дело.-2001.-№4.
19.Агафонов К., Власов О., Шебалин С., Жизнь в займы.// Эксперт – Урал.- 2003 - №42.- с. 24-31.
20.Белокрылова О.С. Региональные особенности реализации модели ипотечного кредитования / О.С. Белокрылова, В.И. Яхимович // Финансы. – 2007г. - № 1. – С. 68-71.
21.Батракова Л.Г. Экономический анализ деятельности коммерческого банка. – М.: Логос, 2008.
22.Банковское дело. Учебник. //Под ред. В.И.Колесникова, Л.П.Кровилецкой. – М.: Инфра, 2004.
23.Банковское дело. Учебник. //Под ред. О.И.Лаврушина. – М.: Инфра, 2007.
24.Банковское дело. Костерина Т.М. Учебник для студентов высших учебных заведений – М.: Маркет ДС , 2008.-204 с.
24.Банковское дело. Жарковская Е.П. Учебник. –М.: ОМЕГА – Л, Высшая школа, 2003. – 440 с.
25.Банковское дело.Учебник под ред. Д-ра экон. Наук , проф. Г.Г. Коробовой. – М.: Юристь,2002. – 751 с.
26.Власова М.И. Анализ кредитоспособности клиента коммерческого банка – М: Журнал №4/2008 г., стр.11.
27..Василишен Э.Н. Анализ динамики надежности коммерческого банка //Банковское дело.- 2009-№ 8.
28.Вержбицкая П.В., Маллабаев Н.Т. Анализ финансового состояния банков-контрагентов // Банковское дело.-2009.-№7.
29.Волошин И.В. Анализ денежных потоков коммерческого банка // Банковское дело.-2002.-№9.
30.Деньги. Кредит. Банки: Учебное пособие / С.К. Семенов.- М.: Изд- во «Экзамен», 2005.— 448 с.
31.Деньги. Кредит. Банки: Учебное пособие/ Г.И. Кравцова, Г.С. Кузьменко, Е.И. Кравцов и др.; Под ред. Г.И. Кравцовой. –МН.: БГЭУ, 2006. – 527 с.
32.Деньги. Кредит. Банки: Учебник/ Г.Е. Алпатов, Ю.В. Базулин и др. , Под. Ред. В.В. Иванова, Б.И.Соколова – М.: ТКВелби, Изд-во Проспект, 2004 – 624 с.
33.Деньги. Кредит. Банки: Учебное пособие/ М.: ЮНИТИ – ДАНА, 2006 – 366 с
34.Зыкова Н.В. Развитие ипотечного кредитования в России / Н.В. Зыкова // Вестник МИУ. – 2007г. - № 3. – С. 68-70.
35.Зыкова Н.В. Участие Сбербанка в процессе ипотечного кредитования / Н.В. Зыкова // Вестник МИУ. – 2007г. - № 4. – С. 61-63.
36.Зыкова Н.В. Особенности развития жилищной ипотеки в Архангельской области / Н.В. Зыкова // Вестник МИУ. – 2007г. - № 5-6. – С. 65-66.
37. Казаков А. Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе / Казаков А. // Рынок ценных бумаг. – 2006г. - № 10. – С. 53-55.
38.Клепикова Е. Ипотечный экстрим / Е. Клепикова // Рынок ценных бумаг. - 2008. - №19. – С. 67-69.
39.Копейкин А. Американская модель ипотеки / А. Копейкин, Л. Стеблев, Б Скоробогатько, И. Пенкина // Рынок ценных бумаг. – 2009 г. - № 8. – С. 19-24.
40.Копейкин А. Развитие ипотечного кредитования в России / А. Копейкин, Л. Стеблев, Б Скоробогатько, И. Пенкина // Рынок ценных бумаг. – 2009г. - № 8. – С.25-29.
41.Лузин И. Международный опыт развития ипотечного кредитования / И. Лузин // Ипотека. - 2007. - № 17. – С. 28-30.
42.Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории – к современности /Г.Г. Матюхин // Банковское дело. - 2008. - № 1. – С. 10-12.
43.Матюхин Г.Г. Ипотека. Московский опыт /Г.Г. Матюхин // Банковское дело. - 2007. - № 2. – С. 18-20.
44.Матюхин Г.Г. Ипотека:социальные, экономическик и технические проблемы /Г.Г. Матюхин // Банковское дело. - 2007. - № 3. – С. 25-25.
45.Матюхин Г.Г. Ипотека: теория и практика /Г.Г. Матюхин // Банковское дело. - 2006. - №4. – С. 17-20.
46.Матюхин Г.Г. Ипотека: монополия или конкуренция /Г.Г. Матюхин // Банковское дело. - 2003. - № 5. – С. 12-14.
47.Матюхин Г.Г. Тернистый путь ипотечного кредитования /Г.Г. Матюхин // Банковское дело. - 2004. - № 3. – С. 34-36.
48.Минц В.М. Проблемы кредитования жилищного строительства /В.М. Минц// Банковское дело. - 2007. - № 3. – С. 33-35.
49.Минц В.М. Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения в России / В.М. Минц // Банковское дело. - 2008. - № 6. – С. 30-34.
50.Молчанов А.В. Коммерческий банк в современной России: Теория и практика. – М.: Финансы и статистика, 2008.
51.Маркова О.М., Сахарова Л.С. Коммерческие банки и их операции. – М.: ЮНИТИ, 2003.
52.Нугаев Р.А Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития / Р.А. Нугаев, Е.Г. Кириченко // Деньги и кредит. - 2004. - № 10. – С. 24-29.
53. Назарова Л. Доступ к жилью// Экономика и жизнь.-2004.-№ 28 (июль).
54. Полтерович В., Остарков О., Черных Е. Строительное общество: ипотечный институт для России// Вопросы экономики.-2005.-№ 1.
55. Рукавишков В.Н. Ипотечное страхование в России развивается…// Финансы.-2005.-№ 4.
56. Селюков В.К., Гончаров С.Г. Анализ спроса и предложения на рынке ипотечного кредитования в РФ//Финансы и Кредит.-2008.-№ 6(170).
57. Стеля В.В. Кредитное страхование: современная стратегия банковского кредитного риск-менеджмента// Банковские услуги.-2005.-№
58. Степанов В.Л. Государственный ипотечный кредит в дореволюционной России (конец XIX начало ХХ)// Деньги и Кредит.-2004.-№ 2.
59. Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка.- СПб.: Питер, 2001.
60. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит.-М: Экономика, 2009.
61. Ипотека в России. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.rusipoteka.ru
62. Новости ипотечного рынка за 2010г. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://ipocredit.ru/news/500956