Ипотечное кредитование на примере Сбербанка России (ОАО)..

Введение

Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.
Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия.
В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку диверсифицировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, дополняющие и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм.
Залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного югом обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных - способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.
Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата - все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.
В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий.

Введение
Глава 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования
1.1 Сущность, понятие ипотеки
1.2 Классификация ипотечных кредитов
1.3 Нормативно-законодательное обеспечение ипотечного кредитования
Глава 2 Анализ рынка ипотечного жилищного банковского кредитования
2.1. Инструменты ипотечного кредитования
2.2 Структура рынка ипотечных кредитов
2.3 Анализ рынка ипотечных жилищных кредитов в РФ
Глава 3 Ипотечное кредитование на примере Сбербанка России (ОАО)
3.1 Характеристика Сбербанка России (ОАО)
3.2 Ипотечные программы Сбербанка России (ОАО)
3.3 Условия предоставления ипотечных жилищных кредитов в Сбербанке России (ОАО)
Заключение
Список использованной литературы
Приложение 1
Приложение 2

1. Гражданский Кодекс РФ
2. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ
3. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1
4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 306-ФЗ) № 102-ФЗ от 16 июля 1998г
5. Гарипов Е.В. Оценка стоимости жилья в управлении риском в операциях ипотечного кредитования // Финансы и кредит. 2005
6. Горемыкин В.А. Ипотечное кредитование: Учебник. М.: МГИУ, 2007
7. Дубовик И.В. Ипотечное жилищное кредитование, - Иркутск: БГУЭП, 2007 227 с.
8. Ерошенков С.Г. Анализ истории и эволюции ипотеки. 2004
9. Зельднер А.Г. Жилищное строительство и ипотека в России / Зельднер А.Г., Южелевский В.К. // ЭКО. 2007. - №8.
10. Казаков А. Рынок ценных бумаг. 2008
11. Кострикин П.Н. Ипотечное кредитование в России. М.: Макс Пресс, 2006 212 с.
12. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование. М.: Издательская группа «БДЦ-пресс», 2004
13. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. 2-е изд. СПб.: Питер, 2009. 304 с.: ил.- (Серия «Учебное пособие»)
14. Русецкий А.Е. Ипотека: как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью / 2-е изд.,перераб. и доп. М.: Эксмо, 2008 176 с. (Мой законный интерес)
15. Шевчук Д.А. Банковские операции. М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007
16. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Деньги. Кредит. Банки.: Учеб.-метод. пособ. М.: Финансы и статистика, 2006
17. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном / Д.А. Шевчук М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008 376 с. (Жилищный вопрос).
18. Южелевсий В.К. Какая ипотека нужна России. Тверь, 2004
19. Ясеновец И., Стругацкий И. Кредитный рейтинг ипотечных ценных бумаг // Рынок ценных бумаг. 2004
20. http://www.finmarket.ru
21. http://www.sbrf.ru
22. http://www.interfinance.ru
23. http://www.zaochkurs.narod.ru
24. http://www.newipoteka.ru