Исследование вопросов общей долевой собственности..

ВВЕДЕНИЕ


Конституция РФ провозглашает равную защиту и неприкосновенность всех форм собственности. Эти положения соответствуют ст. 17 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 г., провозглашающей, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества, а также статьей 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и его основных свобод, согласно которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Институт права собственности призван регулировать отношения принадлежноти материальных благ. Действительно, важно не просто провозгласить частную собственность граждан и юридических лиц, предложив общую формулу возможностей собственника и ограничений его прав. Необходимо сразу вслед за этим прописать конкретные нормы права, дающие ответы собственникам на многочисленные вопросы, возникающие в их повседневной жизни.
Собственник относится к вещи как к своей, все остальные относятся к ней как к чужой. Собственник осуществляет власть над вещью. Одновременно эта власть ограничивается правопорядком, интересами других лиц. Неизбежно в связи с этим возникает конфликт соседей - например, собственников домов, земельных участков. Они, эти собственники, властны и ограничены в своей власти. Кто может помочь данным субъектам гражданско-правовых отношений разобраться в конфликтных ситуациях? Очевидно, первым таким советчиком должен стать закон.
Идея общей долевой собственности не нова для российского гражданского права. Однако изменения, произошедшие в действующем законодательстве, заставляют нас качественно новым образом взглянуть на данную проблему.
Вопрос о собственности является краеугольным камнем жизни общества любого типа, включая современное российское общество. Поэтому институт права собственности занимает центральное место в гражданском праве.
Все вышеперечисленные моменты обусловили актуальность выбранной темы нашей работы.
Вопросы правового регулирования общей собственности всегда привлекали к себе внимание цивилистической мысли. Начало исследования данного института в России относится к дореволюционному периоду в связи с разработкой в конце XIX века проекта Гражданского Уложения Российской империи и связано с именами К.Н.Анненкова, Е.В.Васьковского, А.М.Гуляева, Д.И.Мейера, К.Неволина, К.П.Победоносцева, И.А.Покровского, В.И. Синайского, Н.Н.Товстолеса, В.М.Хвостова, Г.Ф.Шершеневича. В советский период проблемы права общей собственности нашли отражение в трудах Л.Н. Баховкина, А.В.Венедиктова, Д.М.Генкина, А.А.Ерошенко, М.В.Зимелевой, О.С. Иоффе, М.Я.Кирилловой, Н.Кнебельмана, А.Кусикова, Н.Ю.Линниковой, Р.П.Мананковой, М.Г.Марковой, В.Ф.Маслова, А.И.Масляева, В.П.Мозолина, П.П.Каська, И.В.Павлова, М.В.Самойловой, Х.В.Сеппа, Ш.Тагайназарова, М.К.Умуркулова, .О.Халфиной, М.Г.Шах и других ученых. Среди современных авторов, в чьих работах рассматриваются проблемы общей долевой собственности, можно назвать имена И.А.Дроздова, С.А.Зинченко, П.В. Крашенинникова, Л.Ю.Леоновой, В.Н.Литовкина, М.Г.Масевич, Н.Н.Мисника, Г.Д. Отнюковой, Н.Н.Пахомовой, К.И.Скловского, В.Р.Скрипко, Е.А.Суханова, Е.В. Татаринцевой, Ю.К.Толстого, Н.К.Толчеева, П.Н.Тютюника, В.А.Фогеля, А.П. Фокова, А.М.Эрделевского и других отечественных цивилистов.
Тем не менее, несмотря на множество научных трудов, посвященных анализу права собственности, в настоящее время, с учетом происходящих изменений, как в нормативном правовом регулировании, так и правоприменительной деятельности появилась необходимость в исследовании ряда новых аспектов в вопросе права собственности, поскольку жизнь постоянно ставит перед юристами новые проблемы, требующие своего разрешения.
Целью настоящей работы является исследование вопросов общей долевой собственности. Для достижения указанной цели поставлены задачи:
- уяснить понятие права общей долевой собственности;
- проанализировать историю развития законодательства о праве общей долевой собственности;
- исследовать основания возникновения права общей долевой собственности;
- проанализировать содержание права общей долевой собственности;
- охарактеризовать особенности отдельных видов права общей долевой собственности;
- сформулировать предложения по совершенствованию действующего законодательства о защите права собственности.
Объектом исследования выступают урегулированные нормами гражданского права общественные отношения в рамках общей долевой собственности. Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы права общей долевой собственности; теоретические воззрения на разрабатываемые проблемы; судебная практика.
Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, анализ и синтез, элементы сравнительно-правового метода.
Для иллюстрации теоретических выводов использована судебная практика Президиума ВРС РФ, а также ФАС Волго-Вятского, Восточно-Сибирского, Западно-Сибирского, Московского, Поволжского, Северо-Западного, Северо-Кавказского и Уральского округов.
Дипломная работа состоит из введения, четырех глав, разбитых на параграфы, заключения, списка использованной литературы и может быть рекомендована студентам и преподавателям юридических вузов, юристам-практикам, специализирующимся в данной отрасли, а также всем желающим, кому интересна данная проблема.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1. История развития законодательства о праве общей долевой собственности

Уже в древнем праве обнаруживаются некоторые черты конструкции права общей собственности. Главное на что следует обратить внимание - общая собственность возникает между участниками, которые связаны между собой личными связями.
У древних народов существовали определенные родовые соединения и назывались они по-разному. Например, испанские Галиции представляли собой всех лиц, «живущих под одной кровлей и принимающих пищу за общим столом», братство у южных славян - «личный союз, члены которого имеют одного церковного патрона и собираются на общие сходы», семья у индусов обнимала всех лиц, «живущих под одной кровлей и участвующих в жертвоприношении общему предку». Все эти объединения представляли собой кровные родственные союзы, где общая вещь используется в интересах всех участников сообща, каждый член реализует свое право на общую вещь лишь как член коллектива ввиду отсутствия дробления права по долям. Мы не ошибемся, если укажем, что описанный тип общей собственности был зарождением права общей совместной собственности, который впоследствии дополнялся и разрабатывался в средние века немецкими юристами .
Древнейшие памятники индусского права - Законы Хаммурапи и Артхашастра в самых общих чертах демонстрируют первоначальное становление рассматриваемого института. В этих актах мы не находим понятий и признаков общей собственности, но в то же время обнаруживаем нормы о разделе общей собственности и выделении долей, что позволяет судить о первых зачатках правового регулирования общей долевой собственности .
В Древнем Риме, как и всюду, частная собсвенность была продуктом постепенного исторического развития. «Система общего обладания имуществом, - пишет С.А. Муромцев, - играла когда-то в Риме большую, если не преобладающую роль, ... первый остаток древнейшей системы общего обладания имуществом существовал в виде родового имущества (res gentilicia)» . Обращение к римскому праву позволяет обнаружить более четкую, в отличие от других нормативных актов того времени конструкцию права общей собственности.
Так, римские юристы указали на следующие основные черты права общей долевой собственности: Не может быть собственность или владение двоих в полном объеме (каждый из них не может быть собственником или владельцем в полном объеме), но они имеют собственность в части на все тело нераздельно (D.13.6.5.15). В отношении общего имущества ни один из собственников вопреки воле другого не может правомерно делать что-либо (D. 10.3.28). Участник может предъявить иск о разделе общего имущества (D.10.3.28) .
По воззрениям римских юристов невозможно исключительное право собственности нескольких лиц на одну и ту же вещь в полном ее объеме -plurium dominium in solidum, но возможна и часто встречается общая собственность по идеальным долям - pro partibus indivisis. По словам Цельза делится не вещь, а право собственности на эту вещь. Кроме того, доходы, полученные от эксплуатации вещи, присваивались сособственниками в пропорции их долей. Управление общей вещью (владение, пользование и распоряжение) производилось только с общего согласия всех сособственников. Эта черта являлась существенной для реализации права общей долевой собственности. Интересно указать на то, что в римском праве отсутствовало понятие преимущественного права покупки доли в праве.
Письменные памятники свидетельствуют, что римскому праву был известен специальный иск о разделе communi dividundo. Так, в Дигестах Юстиниана имеется следующий фрагмент: «и если не все, имеющие общую вещь, но некоторые из них желают произвести раздел, то может иметь место иск между hhmh»(D.10.3.8). Названный иск имел ту особенность, что в то время как по общему правилу судебное решение по делу о праве собственности проверяет, констатирует и защищает право, уже существовавшее до того, судебное решение по иску о разделе общего имущества служило способом установления новых рав . Такой иск о разделе из римского права, как можно заметить, воспринят ГК РФ.

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ 7
1.1. История развития законодательства о праве общей долевой собственности 7
1.2. Понятие и правовая природа права общей долевой собственности 18
1.3. Основания возникновения права общей долевой собственности. 20

ГЛАВА 2. ПРАВОМОЧИЯ СОБСТВЕННИКА В ОТНОШЕНИИ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ 33
2.1. Особенности пользования и владения общим имуществом 33
2.2. Особенности распоряжения правом общей долевой собственности. 39
2.3. Преимущественное право покупки доли 43

ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ 56
3.1. Выдел доли из общего имущества 56
3.2. Раздел общего имущества 62

ГЛАВА 4. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ 70
4.1. Общая долевая собственность участников простого товарищества 70
4.2. Общая долевая собственность на земельный участок 78

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 82

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 86

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Международно-правовые акты

1. Всеобщая декларация прав человека: Принята 10.12.1948 Генеральной Ассамблеей ООН. // Российская газета 1995. 5 апреля.
2. Конвенция о защите прав человека и основных свобод. 04.11.1950. // Бюллетень международных договоров. 1998. № 7.

Нормативные правовые акты

3. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. № 237. 25 дек.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 26.06.2007). // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2007. № 27. Ст. 3213.
5. Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996 г. № 51-ФЗ (ред. от 26.06.2007) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2007.№ 27.
6. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2006) // // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч.1). Ст. 14.
7. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ (ред. от 27.12.2005) «О рынке ценных бумаг» // СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918; 2006. N 2. Ст. 172.
8. Федеральный закон от 29.11.2001г. № 156 «Об инвестиционных фондах» // СЗ РФ. 2001. №49. Ст. 4562.




Специальная литература

9. Баринова Е. Вещные права - самостоятельная категория // Хозяйство и право. 2002. № 7,8.
10. Белов В.А. Гражданское право. Общая и особенная части: Учебник. М.: «ЦеитрЮрИнфор», 2003.
11. Белов В.А. Право общей собственности //Законодательство. 2002. №11.
12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М: «Статут», 2001.
13. Васьковский E.Д. Учебник гражданского права. М: «Статут», 2003.
14. Венедиктов В.А. Государственная социалистическая собственность // Избранные труды по гражданскому праву. Т. 2. М: «Статут», 2004.
15. Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. № 2
16. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.: «Госюриздат», 1961.
17. Гетман Н.Е. Два кодекса две эпохи. // ЭЖ-Юрист. 2005. № 15.
18. Глазов В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.
19. Гончикнимаева Б.Г. Правовое регулирование общей долевой собственности в гражданском праве России: Авутореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2006.
20. Гражданское право России. Ч. 1: Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. М.: «Юрист», 2000.
21. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М.: Юристъ, 2005.
22. Гражданское право: Учебник. Часть 1 / Под ред. А.Л. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2001.
23. Грибанов В.П. Ответственность за нарушение гражданских прав и обязанностей // Осуществление и защита гражданских прав. М.: «Статут», 2001.
24. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2003.
25. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов. М., 1997.
26. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 1997. № 9.
27. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 1997. №8.
28. Ефремов И.И. Система правомочий сособственников в отношении общей собственности // Актуальные проблемы частноправового регулирования. Материалы Всероссийской научной конференции молодых ученых 23-24 апреля 2004. Самара, 2004.
29. Законы гражданские. С разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Кн. 2 / Сост. И.М. Тютрюмов. М.: «Статут», 2004.
30. Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. Вып.2. М., 1941.
31. Зырянов А.Я. Жилой дом как объект права общей долевой собственности // Нотариус. 2006. N 4.
32. Казакова А.В.Общая долевая собственность: проблемы правоприменения // Финансовые и бухгалтерские консультации, N 5, ма 2000.
33. Каськ П.П. Понятие и виды отношений общей собственности // Проблемы совершенствования правового регулирования народного хозяйства. Труды по правоведению. Тарту, 1978. Вып. 24.
34. Колодкин А. В. Вещные правоотношения, порождаемые при осуществлении права на вещи. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2004.
35. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2004.
36. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. М.: ИНФРА-М, 2005.
37. Корнилова Н.В. Понятие и условия возникновения обязательств из неосновательного обогащения // Юрист. 2004. № 7.
38. Коряковцев В.Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом. М., 2006.
39. Крашенинников, П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. / П.В.Крашенинников. М.: Статут, 2000.
40. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права, N 4, апрель 2006.N 7
41. Кузнецова Л.В. Преимущественное право: понятие и правовая природа // Журнал российского права. 2004. № 10.
42. Линникова Н.Ю. Право общей долевой собственности граждан: Автореф. дис. ...канд. юрид. наук. - М.: ВЮЗИ, 1982.
43. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. №2.
44. Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. N 9-10
45. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 1997.
46. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1.
47. Мозолин В.П. Право собственности в РФ в период перехода к рыночной экономике. М., 1992.
48. Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. М.: «Статут», 2003.
49. Настольная книга судьи по гражданским делам / под ред. Н.К. Толчеева М.: "ТК Велби", "Издательство Проспект", 2006.
50. Новицкий И.Б. Римское право. М., 2005.
51. Новоселова Л. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хозяйство и право. 2005. N 8.
52. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права. М.: «Статут», 2002.
53. Покровский И.А. Проблемы собственности // Осноные проблемы гражданского права. М: «Статут», 2001.
54. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. / под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2005.
55. Потяркин Д.Е. Права на земельный участок дольщиков // Российская юстиция, N 6, июнь 2006.
56. Российское законодательство Х-ХХ веков. В 9 т. Т. 1. Законодательство Древней Руси. М: «Юридическая литература», 1984.
57. Российское законодательство Х-ХХ веков. В 9 т. Т. 4. Законодательство периода становления абсолютизма. М.: «Юридическая литература», 1986.
58. Российское законодательство Х-ХХ веков. В 9. т. Т. 1. Законодательство Древней Руси. М: «Юридическая литература», 1984.
59. Российское законодательство Х-ХХ веков. Законодательство Древней Руси. В 9 т. Т. 1. М.: «Юридическая литература», 1984.
60. Савельев А.Б. Договор простого товарищества // Актуальные проблемы гражданского права. М., 1998.
61. Садиков В.Н. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. М.: «Проспект», 2002.
62. Самойлова М.В. Элементы относительности в абсолютном праве общей долевой собственности // Правоведение. 1978. № 4.
63. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник в 3 томах. Т. 3. 4-е изд., перераб. и доп. М.: ТК "Велби", Изд-во "Проспект", 2006.
64. Скловский К, Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве» // Хозяйство и право. 2003. № 10.
65. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2000.
66. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М.: Юрид. лит., 1991.
67. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Юрайт-Издат, 2005.
68. Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. 2000.
69. Толчеев Н. Является ли извещение о преимущественном праве покупки офертой? // Российская юстиция. 2003. N 7.
70. Тютюник П.Н. Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России: Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2006.
71. Украинский Р.В. Распоряжение долей общего имущества товарищей (общая долевая собственность и договор о совместной деятельности) //Законодательство. 1998. № 8.
72. Фогель В.А. Правовая природа доли в общей собственности // IV Сибирская школа молодого ученого. Материалы VII международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых (17-19 декабря 2001 г.). Т. 4. Ч. 1. Томск, 2002.
73. Халфина P.O. Право личной собственности граждан в СССР. М, 1955.
74. Хутыз М.Х. Римское частное право: курс лекций. М.: Изд-во «Былина», 1994.
75. Черниловский З.М. Лекции по римскому частному праву. М., 1991.
76. Черных А.П. Защита преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Адвокатская практика. 2006. N 3.
77. Эрделевский А.М.О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса. М., 2005.
78. Яковлев В.Ф. Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000.

Судебная практика

79. Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска.
80. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации // Вестник ВАС РФ. 1996. № 9.
81. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
82. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» //Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М.: «Спарк», 1999. С. 71-72.