Исследование земельного рынка Подмосковья .

Введение Сегодня можно констатировать, что процесс становления земель¬ного рынка в России, особенно рынка земель сельскохозяйственного назначения, сталкивается с большими трудностями. Вялый спрос на земли данной категории, причем преимущественно на садово-огородные и дачные участки, необъяснимые колебания цен на одинаковые земельные участки, слабо выраженные тенденции и зависимость ры¬ночной конъюнктуры и ценообразования от определяющих их усло¬вий и факторов - вот далеко не полный перечень проблем, которые мешают развитию рыночного оборота сельскохозяйственных земель. В числе мер, призванных исправить сложившееся положение, важ¬ную роль играет создание полноценной правовой базы регулирования земельного рынка, в концепции которой должны быть учтены и ре¬альная экономическая ситуация, и особенности земельных отноше¬ний в переходной экономике. К сожалению, многие правовые нормы, регулирующие становление многоукладного земельного строя в на¬шей стране, недостаточно глубоко экономически обоснованы. Типич¬ной в этом отношении можно считать ситуацию и с Земельным ко¬дексом - главным земельным законом России. Целью данной работы будет исследование состояние, динамики и перспектив развития земельного рынка Подмосковья. История земельного рынка Подмосковья Первый закон о приватизации земли был принят в 1991 году. Когда городские жители получали Приватизационные ваучеры, сельские жители получили т.н. Свидетельства на земельный пай. Свидетельства на земельный пай, по сути, являлись правом требования крестьянина на свою долю земли из состава обще долевой собственности всех членов колхоза. В 90-е годы по ваучерам были приватизированы большинство российских предприятий. Но приватизация земли по разным причинам тормозилась. Тут сказались, неумение и нежелание крестьян самостоятельно работать на земле, отсутствие у них предпринимательских качеств, отсутствие денег на уплату налогов и оплату процедур приватизации, а также политика руководства страны не желавшей допускать скупку земли крупными инвесторами и спекуляцию ею. Дальнейшее сопротивление процессу концентрации земельных ресурсов объективно приводило к их неиспользованию. После принятия закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 году ситуация кардинально изменилась. Появились крупные и мелкие операторы, которые на свободные денежные средства проводили скупку земельных участков от сотен гектар до крупных земельных массивов в десятки тысяч гектар. Конечно, вначале 2000-х это была работа на перспективу, т.к. тогда не существовало никакого рынка земельных ресурсов. Отсутствовали инвесторы готовые развивать сельское хозяйство. Экономика России покоилась на торговле сырьевыми ресурсами. Коренной перелом на рынке земли произошел во второй половине 2000-х. В эти годы государство предприняло ряд шагов по развитию сельского хозяйства. Национальная программа по подъему сельского хозяйства оказалась единственной реально работающей государственной программой в России. На российский продуктовый рынок вышли крупные операторы – Lays, ВимБиль Дан, Русская картошка, Продимпекс, Финам, Терра Инвест, Агро Терра и т.п. Произошел рост цен на сельхоз продукцию, а в 2007 г. наметился и стал развиваться мировой продовольственный кризис. Все это повысило интерес к занятию сельским хозяйством и к его основному производственному ресурсу – земле сельхозназначения. В этой ситуации предприниматели, занимавшиеся скупкой у крестьян и приватизацией земли сельхозназначения – стали объективно полезны всем. Т.к. их работа через концентрацию, приватизацию земли и продажу земли крупным сельхозпроизводителям позволила вернуть в сельхоз оборот сотни тысяч гектаров земли

Содержание Введение 2 История земельного рынка Подмосковья 3 Основные характеристики земельного рынка Подмосковья 6 Динамика основных показателей развития земельного рынка Подмосковья 8 Заключение 19 Список литературы 20

Список литературы Аналитика, - [Режим доступа], - http://www.ezem.ru/info/analitika/ Земельный рынок Московской области в 2009 году. Главные выводы, [Режим доступа], - http://topre.ru/publication/285.html Земельный рынок Подмосковья, - [Режим доступа], - http://www.cottage.ru/articles/analytics/53388.html Индикаторы рынка недвижимости - [Режим доступа], - http://www.irn.ru/forecast/ Портал земельных ресурсов, - [Режим доступа], - http://www.graterra.ru/