Кондоминиум.

Что такое кондоминиум? Особенного разбора требует подобный объект недвижимости как кондоминиум. Данное понятие появилось в законе «О товариществах собственников жилья». Новый Жилищный кодекс упразднил действие этого закона. При этом упразднилось и понятие кондиниума. При всем том, что его введение в закон не очутилось ошибкой. Если обдуманно вчитаться в определение, которое прописано в законе «О товариществе собственников жилья», делается бесспорным, что таким объектом выступает тривиально каждый многоквартирный жилой дом от момента его ввода в эксплуатацию. Даже не имеет значения, есть ли в нем хотя бы одна приватизированная квартира. Кондоминиумом выступает единый объект, в который входят определенное число отделенных помещений, которые предназначены для использования независимыми друг от друга субъектами права – аренды, собственности, найма. Справедливости ради определение закона требует обязательного наличия среди них не менее 2-х собственников. Но было бы достаточно и 2-х арендаторов или нанимателей, тем паче, что любая, даже не приватизированная квартира имеет своего собственника, в частности, Государство. В период начала приватизации, то есть после введения в силу закона «О приватизации жилищного фонда», за всяким нанимателем жилого помещения фиксируется право в любой момент стать собственником своего жилья, то есть он становится обладателем права, которое в свою очередь можно использовать в будущем. Сходные права почти одновременно появились и у большинства владельцев нежилых помещений. Следовательно юридические судьбы всех помещений одного и того же дома раскалываются каждое на свою собственную траекторию. Многоквартирный дом прекращает быть объектом цельного права. Государство как собственник разделяется на несколько (по числу квартир) отдельных собственников, т.е. насколько в доме квартир и нежилых помещений, настолько у него и собственников, пускай даже все они одно и то же - государство. Однако, иначе говоря, и до этого, т.е. до вступления в силу закона о приватизации, многоквартирный дом показывал все атрибуты кондоминиума – каждое жилое и нежилое помещение находилось в исключительном пользовании своего владельца, т.е. было объектом отдельного права, а все остальное, то есть дом в целом, они (наниматели, арендаторы и пр.) использовали сообща. Однако, если до закона О приватизации государство, которое пользовалось правом единоличного собственника, имело право, не принимая во внимания никого, надстроить дом, переделать чердак в мансарду, подвал в новое встроенное помещение, то с поры введения в силу закона каждое такое действие определяется как нарушение вещных прав как собственников приватизированного жилья, так и нанимателей, потому что такое действие причиняет ущерб как уже состоявшимся правам собственников жилья на их общее имущество, так и возможным будущим правам нанимателей. Тем не менее, понятие «кондоминиум» не упразднено, а заменено понятием «Многоквартирный жилой дом». «Кондоминиум» остался неофициальным синонимом многоквартирного дома. Этим ликвидировано

-

1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ. 2. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года №72- ФЗ 3. Кулагин М.И. Государственно-монополистический капитализм и юридическое лицо // Избранные труды: Сборник. М., 1997. 4. Петров В. В. Земельное право России. М., 1998. 5. Суханов Е. А. // Учебник Гражданского права, Том I «Бек», М., 1998 6. Тихомиров М. Ю. Гражданское право. Словарь-справочник. М. 1996. 7. Табашников В. Н. // Журнал «Законодательство». 1998. №9.