Контрольная по оценке стоимости недвижимости, вариант 2, МБИ. Задача на применение методов доходного подхода.

подробный алгоритм решения задач

1. Задача на применение методов доходного подхода
Задача 2Д
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие годовые доходы: 2,22 млн. руб.; 1,87 млн. руб.; 1,94 млн. руб. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 6,87 млн. руб. Ставка дисконтирования 17 %.
2. Задачи на применение методов затратного подхода
Задача 23
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 03.01.2002 за 112,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) в течение второго и третьего квартала 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 43,8 тыс. руб.; 2) в течение второй половины 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 111,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 99,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 70 лет, для дома – 45 лет, для отделки – 9 лет. Инфляция по годам: 2002 – 15%, 2003 – 13%, 2004 – 11%, 2005 – 10%. Дата оценки 04.01.06.
3. Задачи на применение методов сравнительного (рыночного) подхода на примере оценки объектов недвижимости
Для задач, представленных ниже, коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, является одинаковым и определяется из таблицы:
1 0,95 0,90 0,85
0 – 5 мин 5 – 10 мин 10 – 15 мин 15 – 20 мин
Задача 2С.
Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне С в 11 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 1 была произведена пять месяцев назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:
Квартира-аналог 1 2 3 4 5
Цена, млн.руб. 1,01 1,22 1,20 1,19 1,56
Ценовая зонагорода A B А D E
Удалённость от метро 7 мин 20 мин 3 мин 14 мин 4 мин
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:
A B C D E
0,78 0,93 0,70 0,86 1,00
5. Задачи на применение методов степенного и линейного коэффици-ентов «торможения» в рамках сравнительного (рыночного) подхода при оценке машин и оборудования
Задача 2М.
Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость гидравлического пресса, который развивает максимальное давление 10 МПа, если на рынке сопоставимый пресс с давлением 7 МПа продают за 120 тыс. руб., а с давлением 12 МПа – за 147 тыс. руб.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 560 с..
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2007. – 655 с.
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб.: Питер,2008. – 624 с.
4. Экономика недвижимости: учебник/Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с. – (Высшее экономическое образование).