Муниципальные региональные ценные бумаги.

Введение Актуальность исследования. В последнее время тема оценки складкой недвижимости становится все более актуальной. Вопрос о том, сколько может стоить склад, теперь и для нас, живущих в России, перестал быть вопросом чисто теоретическим и перешел в сугубо практическую плоскость. Этому способствовало развитие рынка во всем его многообразии - финансового и фондового, рынка недвижимости и капитала. За это время тема оценки приобрела практический интерес не только для специалистов-оценщиков, но и для представителей широкого круга руководителей предприятий, финансистов-практиков, аналитиков, представителей государственных и законодательных структур. Проведение оценки рыночной стоимости складской недвижимости необходимо сегодня не только в рамках сделок купли продажи или при определении залоговой стоимости объекта, но и для целей принятия, грамотных стратегических и управленческих решений, подготовки управленческой отчетности в соответствии с требованиями международного инвестиционного сообщества В российских условиях определение рыночной стоимости является особенно сложной задачей. Практические трудности, связанные с построением долгосрочных макроэкономических и отраслевых прогнозов, ограниченность российского рынка, относительно невысокое количество сделок купли-продажи, а также небольшой объем публично доступной достоверной финансовой информации о компаниях и сделках существенно осложняют работу по оценке и приводят к увеличению всех субъективных факторов. Таким образом, целью данного исследования является оценка стоимости складской недвижимости. Объектом исследования является склад. Предметом исследования является оценка стоимости В соответствии с поставленной целью необходимо решить ряд задач, основные из которых: - анализ теоретических основ оценки стоимости складской недвижимости; - оценка стоимости предприятия на примере склада. Работа строго структурирована и состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы

Введение……………………………………………………………………….…..3 1.Основные принципы оценки недвижимости…………………………………5 1.1 Понятие и квалификация складской недвижимости 5 1.2.Принципы, связанные с объектами недвижимости 8 1.3.Принципы, связанные с рыночной средой 13 1.4.Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка 18 2. Определение рыночной стоимости складской недвижимости……….…22 2.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 22 Анализ вариантов использования оцениваемых помещений 24 2.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 26 2.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 36 2.4 Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 40 2.5 Согласование результатов оценки 42 Заключение………………………………………………………………………44 Список использованной литературы………………………………………….46

1. Грязнова А.Г. «Оценка бизнеса». – М. 2008. 453 с. 2. И. Волков, М. Грачева «Проектный анализ».- М.2009. 178 с. 3. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости.- М.,2008г.178 с. 4. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р).1999г. 5. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. – М.,2005г.178 с. 6. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. - М., 2009г. 145 с. 7. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке недвижимости зданий и сооружений. М., 2008г. 156 с. 8. Киндеева Е.А. и др. Сделки с недвижимостью. – М., 2009г. 156 с. 9. Международный стандарт оценки №4 «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств». – Интернет: www.appraiser.ru 10. Методические рекомендации по определению стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р 11. Новиков Б.Д. Рынок недвижимости в России.- М., 2008г. 234 с. 12. Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М., 2008г.167 с. 13. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М., 2009г. 67 с. 14. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, имеющихся в учреждениях и организациях, состоящих на государственном бюджете М.: Издательство «Энергия», 2001. 67 с. 15. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования. ВСН 58-88(р)/Госкомархитектуры. – М.: Стройиздат, 2000.– 32 с 16. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р) /Госгражданстрой. – М.: Прейскурант, 2008. – 72 с 17. «Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС»- М.: Республиканское управление технической инвентаризации, 2005. 67 с. 18. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519. 34 с. 19. Сборники №28 - Укрупненные показатели восстановительной стоимости - М.: «Издательство литературы по строительству», 1970. 450 с. 20. Справочник КемСЦена. 2004г. Издательство Кеминформцентр. 690 с. 21. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости». Энциклопедия оценки. – СПб-2007. 567 с.