Налогообложение недвижимости в России .

Введение Потребность в реформировании налогообложения недвижимости обусловлена необходимостью рационализации использования земли и строений, находящихся на ней. Существующий механизм начисления и взимания имущественных налогов в большей степени служит фискальным целям, нежели задачам общеэкономического характера, и имеет массу недостатков, которые затрудняют эффективное использование земель поселений, зданий и сооружений. Налог на имущество предприятий не стимулирует внедрение новых технологий, инвестиции в модернизацию основных фондов. Введение консолидированного налога на недвижимость на основе рыночной стоимости объектов недвижимости должно способствовать обновлению производственной базы, внедрению новых технологий, развитию территорий, стимулированию эффективного использования земель и объектов недвижимости, а также постепенно вытеснять с наиболее привлекательных для развития экономики городских земель землепользователей, не способных реализовать доходный потенциал объектов недвижимости. Еще одним доводом в пользу консолидированного налога является необходимость социализации налогов, которая должна обеспечить более справедливое их начисление и взимание с реальной стоимости объектов недвижимости и с учетом социально-экономических ограничений (в частности, платежеспособности населения). Объединение платы за землю и налогов на недвижимость, предлагаемое в качестве основополагающего принципа реформы налогообложения недвижимости, позволит существенно сократить расходы на администрирование налога и с помощью методов оценки рыночной стоимости всей недвижимости в совокупности (земли и строений) устанавливать такое налоговое бремя, которое сделает объективно невыгодным неэффективное использование объектов недвижимости. Наблюдаются низкая собираемость имущественных налогов и проблемы администрирования (использование в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц инвентаризационной стоимости, сложность и многообразие системы льгот, несовершенство процедур расчета и порядка уплаты налога).

Введение…………………………………………………………………………...3 1. Теоретические аспекты налогообложении недвижимости………………….5 1.1 Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости………...5 1.2 Сущность кадастровой оценки недвижимости……………………………...6 2. Система налогообложения объектов недвижимости в Российской Федерации. Основные проблемы и перспективы развития налогообложения недвижимости……………………………………………….13 2.1Анализ формирования системы налогообложения объектов недвижимости в российской федерации………………………………………………………...13 2.2 Основные проблемы и перспективы развития налогообложения недвижимости……………………………………………….27 Заключение……………………………………………………………………….33 Список используемой литературы…………………………………………...…34 Приложения

1. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. 2. Налоговый Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 31 июля 2004 г. N 146-ФЗ (с изменениями и дополнениями на 2010 год) 3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая). Федеральный закон от 5 августа 2006 г. N 117-ФЗ (с изменениями и дополнениями на 2010 год). 4. Закон РФ «О налоговых органах Российской Федерации» от 21.03.2005 г. № 943-1 (с изменениями и дополнениями). 5. Указ Президента Российской Федерации «О государственной налоговой службе Российской Федерации» от 31.12.2004 г. № 340 (с изменениями и дополнениями на 2010 год). 6. Приказ Управления МНС по г. Москве от 5 июля 2006 г. N 81 "О реализации в 2009 году постановления Правительства Российской Федерации от 03.09.04 N 1002 "О порядке и сроках проведения реструктуризации кредиторской задолженности юридических лиц по налогам и сборам, а также задолженности по начисленным пеням и штрафам перед федеральным бюджетом". 7. Письмо МНС РФ от 12.05.2005 г. № АС-6-09/398 «О порядке расчета процентов за пользование бюджетными средствами». 8. Дубин, Д.Н. Мировая экономика: Учебное пособие / - Д.Н. Дубин. – М.: 2009 г. - с. 201 – 212 9. Крейнина, М.Н. Финансовое состояние предприятия: Методы оценки / - М.Н. Крейнина. - М.: 2008 г. – с. 238 – 245 10. Овчарова, Е.В. Реструктуризация задолженности по налогам и сборам, пеням и штрафам как форма изменения срока уплаты налоговых платежей. Е.В. Овчарова. // Ваш налоговый адвокат, 2010. - № 4. – с. 52 - 68 11. Островская, О.М. Основы оценки недвижимости: Учебник для вузов / - О.М. Островская. – М.: 2010 г. – с. 33 – 34 12. Соколов, Е.К. Налогообложение недвижимости в России : Учебное пособие / - Е.К. Соколов. – М.: 2009 г. – с.54 – 56 13. Вараксина, Н.М. Оценка недвижимости. Н.М. Вараксина. // Российский налоговый курьер, 2010. - № 7. – с. 31 – 35 14. Гизатуллин, М.И. Кадастровая оценка недвижимости. М.И. Гизатуллин. // Главбух, 2010. - № 20. – с.14-18 15. Шалюхина, М.Н. Налогообложение недвижимости. М.Н. Шалюхина. // Налоговый вестник, 2008. - № 2. – с. 21 – 29 16. Яркина, Т.В. Основы экономики предприятия: Учебное пособие / - Т.В. Яркина. - М.: 2007 г. – с. 105 - 122 17. Бобриков, Н.Д. Основы экономики: Учебное пособие / - Н.Д. Бобриков. – М.: 2009 г. – с. 111 – 116 Интернет ресурсы 18. http://www.garant.ru/hotlaw/doc/117523.htm