Направления развития рынка недвижимости в России: проблемы и перспективы.

ВВЕДЕНИЕ


Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих – в 1993 году и позже. За прошедшие годы он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.
Актуальность выбранной темы исследования обусловлена тем, что современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, в том числе на рынке недвижимости.
Целью настоящей дипломной работы – дать целостное описание современного состояния и перспектив развития рынка недвижимости в России.
Для достижения этой цели в дипломной работе решаются следующие задачи:
1. Охарактеризовать основные понятия и категории рынка недвижимости
2. Описать классификацию видов рынков недвижимости.
3. Рассмотреть этапы развития рынка недвижимости России
4. Дать характеристику рынока жилой недвижимости
5. Проанализировать развитие рынка недвижимости России в 2002-2010
6. Рассмотреть перспективы развития ситуации на рынке недвижимости
Объектом исследования в настоящей дипломной работе является рынок недвижимости.
Предметом исследования – современное состояние и перспективы развития рынка недвижимости в России.
Для написания ВКР использованы работы таких авторов как Балабанов И.Т. Барнова Р.О. Волочков Н.Г, Горемыкин В.А., Денисенко Е.Б. , Стерник Г. М., Щербаков А.И. и др., а также интернет источники.
Работа состоит из 2 глав, включающих 5 параграфов.
 

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Основные понятия и категории рынка недвижимости 6
1.2 Виды рынков недвижимости 16
2. АНАЛИЗ НАПРАВЛЕНИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ 22
2.1. Этапы развития рынка недвижимости России 22
2.2 Развитие рынка недвижимости России в 2002-2010 гг 27
2.3 Перспективы развития ситуации на рынке недвижимости 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 49
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 52
ПРИЛОЖЕНИЯ 55

1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. Официальный текст. – М.: Издательско-торговая фирма «Кодекс», 1996.
2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 366 с.
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2007. – 322 с.
4. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. – М.: Дело, 2004. – 231 с.
5. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 319 с.
6. Гладкий Ю.Н., Доброскок В.А., Семенов С.П. Экономическая география России. – М.: Гардарика, Литературно-издательское агенство «Кафедра-М», 2006. – 521 с.
7. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. – 2 – изд., переаб., доп. – М.: Маркетинг, 2006- 458 с.
8. Гусев А.Д. Недвижимость. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 432 с.
9. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. – Новосибирск: НГАСУ, 2007. – 144 с.
10. Дородников В.Н. Коммерческо-посреднические фирмы: экономика и управление: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАЭиУ, 2008. – 311 с.
11. Дронов В.П., Максаковский В.Д., Ром В.Я. Экономическая и социальная география (Справочные материалы). – М.: Финансы и статистика, 2008. – 366 с.
12. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. – М.: Дело, 2007. – 523 с.
13. Красноглазов Б.Н. Недвижимость: оценка, аренда, купля продажа. – М.: Акционерное торгово-промышленное общество «Русская инициатива», 2006. – 547 с.
14. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. – М.: Инфра-М, 2004. – 511 с.
15. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. – 478 с.
16. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб.: Проспект, 2008. – 352 с.
17. Основы бизнеса на рынке недвижимости: учебник для ВУЗов. / Составитель – С.Н.Максимов. – СПб.: Проспект, 2003. – 344 с.
18. Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 358 с.
19. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2009. – 396 с.
20. Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика /МАИЭС. - М.: Финансы и статистика, 2003. – 378 с.
21. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости / Г. М. Стерник - М.: Российская гильдия риэлтеров, 2008. – 62 c.
22. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: энциклопедия оценки. – СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2007. – 447 с.
23. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. – Хабаровск: Издательство ХГТУ, 2003. – 326 с.
24. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2003. – 289 с.
25. http://www.vremya.ru
26. http://elitehome.ru
27. http://www.research.rbc.ru
28. http://fpmp39.ru
29. http://www.zakon.weldteam.ru
30. http://www.dm-realty.ru
31. http://www.irn.ru
32. http://pm.finmarket.ru
33. http://www.magr.ru
34. http://www.antax.ru
35. http://www.agent.net.ua
36. http://realtymarket.ru