Недвижимость как объект государственного управления .

Введение

Реформы в управлении рынком недвижимости шли с некоторым опозданием от рыночных преобразований по стране в целом. В результате чего в настоящий период времени не завершены институциональные преобразования по созданию устойчивой законодательной базы в этой сфере, а адаптация зарубежного опыта в большинстве случаев не вполне приемлема, в первую очередь, из-за различий в уровне социально - экономического развития регионов. Это обусловило возникновение множества теоретических, методических и практических подходов в сфере управления недвижимым имуществом: классификации и определений недвижимого имущества; формирование региональных рынков недвижимости разных типов; анализа и оценки тенденций их развития; методик определения арендных ставок; создания механизма регулирования рынка недвижимости и т.п. Институциональные преобразования в различных сферах экономики привели к снижению влияния роли в них государства. В этой связи возникает потребность совершенствования механизма функционирования некоммерческих партнерств в области управления недвижимым имуществом, способствующего развитию этого сектора экономики.
Принятый государством курс на интеграцию в мировое экономическое сообщество усиливает значимость процессов гармонизации методических и практических подходов в управлении объектами недвижимого имущества. Только сопоставимое и прозрачное для международного сообщества управление активами хозяйствующих субъектов и, соответственно, оценка их эффективности и обеспечения гарантий их сохранности может способствовать притоку денежных потоков от иностранных инвесторов в развитие отечественной экономики.
Проблемы, связанные с совершенствованием управления государственной недвижимостью, оценкой эффективности управления явились предметом изучения многих российских и зарубежных ученых.
Эти проблемы рассматривались в трудах таких зарубежных и отечественных ученых: С. Батлер, Э. Маркварт, А. О\'Салливан, Р. Страйк, Д. Фридман, А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, Н.В. Васильева, М.А. Горенбургов, В.В. Григорьев, С. М. Доветов, А.Ф. Колосов, Л.Э. Лимонов, С.Н. Максимов, А.В. Савченко, И.В. Смирнова, П.Д. Половинкин, А.Д. Радыгин, И.И. Сигов, Е.И. Тарасевич, В.С. Чекалин, Л.М. Чистов.
Вместе с тем имеется необходимость совершенствования ряда направлений организационно-экономического механизма повышения эффективности управления недвижимым имуществом государства.
Целью работы является изучение механизмов, принципов и тенденции государственного управления недвижимостью в современных российских условиях.
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих конкретных задач:
 раскрыть понятие государственного управления недвижимостью с экономической и правовой точек зрения;
 определить особенности и правовой механизм государственного регулирования рынка недвижимости;
 изучить принципы управление недвижимостью, находящейся в государственной собственности;
 проанализировать актуальные проблемы государственного управления недвижимостью в современных российских условиях;
 наметить перспективы совершенствования государственного управления недвижимостью в России.
Объектом исследования выступает недвижимость.
Предмет исследования – государственное управление недвижимостью.
Структура работы включает в себя введение, две главы, заключение, список литературы.

Введение 3
1. Теоретико-правовые основы государственного управления недвижимостью 5
1.1. Понятие государственного управления недвижимостью, его виды 5
1.2. Управление недвижимостью, находящейся в государственной собственности 7
2. Практика государственного управления недвижимостью в современных российских условиях 11
2.1. Актуальные проблемы государственного управления недвижимостью в России 11
2.2. Перспективы совершенствования практики государственного управления недвижимостью в России 15
Заключение 20
Список литературы 21

1. Ерохин А.Г. Мониторинг оценки эффективности управления государственным недвижимым имуществом в крупном городе (на примере Санкт-Петербурга) // Современные проблемы экономики, социологии и права: сб. науч. ст. асп. СПбГИЭУ. Вып. 4 / редкол.: Е.Б. Смирнов (отв. ред.) и др. – СПб.: СПбГИЭУ, 2008
2. Ерохин А.Г. О проблемах реформирования механизма управления городским хозяйством // Актуальные проблемы управления экономикой региона: Материалы III науч.-практ. конф. 21 апреля 2006 г. / Редкол.: Е.Б. Смирнов (отв. Ред.), С.Н. Максимов (зам. отв. ред.) и др. – СПб.: СПбГИЭУ, 2006.
3. Матненко, А. С. Общетеоретические аспекты административно-правового исследования проблем управления государственной собственностью субъекта Российской Федерации / А. С. Матненко // Вестник Омского университета. – 2009. – № 3.
4. Полянский, А. И. Систематизация механизмов государственного регулирования на рынках недвижимости / А. И. Полянский, М. М. Соловьев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2001. – № 4.
5. Рысс, Е. В. Актуальные вопросы оформления сделок с недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности / Е. В. Рысс // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2000. – № 2.
6. Сафаралиев, Г. К. К вопросу об управлении государственной собственностью / Г. К. Сафаралиев, С. Т. Сафаралиева, А. П. Бердашкевич // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2001. – № 4 (9).
7. Институциональные проблемы государственного управления землей и недвижимостью: пути решения [электронный ресурс] режим доступа [world wide web] http://www.businesspravo.ru/Analyst/AnlShow_AnlID_53.html
8.
9. Системно-концептуальные подходы к управлению собственностью в Нижегородской области / Д. Аратский, С. Антюганов, А. Козерадский, В. Мальцев. – Нижний Новгород : ГИПП «Нижполиграф»,2007.
10. Управление государственной собственностью / под ред. В. И. Кошкина. Издание расшир. И доп. – М. : ЭКМОС, 2002. – 664 с.
11. Файнштейн, Б. Л. Система управления федеральной собственностью: проблемы, пути решения /
12. Экономика недвижимости / под ред. В. И. Ресина – М. : Дело, 2000. – 328 с.