Недвижимость: сущность, классификация,признаки, факторы, влияющие на её цену..

ВВЕДЕНИЕ Недвижимость составляет значительную часть частной, государственной и муниципальной собственности, а управление недвижимостью является относительно новым для России видом деятельности. Деятельность по управлению недвижимостью ориентирована на собственника конкретного объекта недвижимости. Только профессиональное управление обеспечивает комплексный подход к прогнозированию денежных потоков, связанных с эксплуатацией недвижимости, а также к организации технического обслуживания, к процессу поддержания и улучшения состояния объекта. Эффективное управление недвижимостью крупного города (в том числе и коммерческой) является весьма важной, сложной и актуальной задачей поскольку, с одной стороны, связано с наполнением бюджета города, а с другой - направлено на обеспечение работы многих жизненно важных систем и удовлетворение потребностей жителей, и, наконец, с третьей стороны - поскольку за короткий период действия законодательной базы о местном самоуправлении в переходной и рыночной экономике не накоплено достаточно опыта управления имуществом так называемой территориальной громады. Социально-экономические реформы, вызвали трансформацию прав собственности, что привело к формированию многоукладного комплекса, состоящего из государственной, коммунальной, частной и других видов собственности. В коммунальную собственность входит имущество, которое обеспечивает социально-экономические потребности соответствующих территориальных общин. В коммунальной собственности находится также имущество, переданное в собственность области, района или другой административно-территориальной единицы в лице областных, районных, городских, сельских, поселковых советов. 1 СУЩНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ КЛАССИФИКАЦИЯ Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В России термин «недвижимое имущество» был введен Петром I в 1714 г., с тех пор он стал общепринятым в дореволюционной России. В своде гражданских законов было записано: «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги» [3, с.65]. В советском праве термин «недвижимость» долгое время не использовался вообще. Вместо него появился целый ряд категорий: В Гражданском кодексе – «строение»; в законодательстве о планировке и капитальном строительстве – «здание», в актах, регулирующих жилищное строительство и эксплуатацию жилых помещений, - «дом»; при правовой регистрации строений – «домовладение». Тем не менее, эти категории сохранили все признаки недвижимости: это постройка, прочно связанная с земельным участком, причем эта связь устойчива, а право на строение тесно связано с правом пользования земельным участком. Термин «недвижимость» впервые появился в юридическом лексиконе нашего государства в 1992 г. в связи с необходимостью определить предмет ипотеки. В этом случае недвижимостью выступает имущество, связанное с землей: строения, сооружения, квартира, предприятие как целостный имущественный комплекс, его структурные подразделения. В последствии правовая система все активнее включает недвижимость в правовой оборот, делает ее объектом специального изучения. К объектам недвижимого имущества, относятся - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельных участках, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба и изменения назначения.

ВВЕДЕНИЕ 3

1 СУЩНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ КЛАССИФИКАЦИЯ 4

2 ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ 7

3 ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ 16

4 ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23

ЛИТЕРАТУРА 24

ЛИТЕРАТУРА

1.Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая//СЗ РФ.-1994. №32. ст. 3301.
2.Федеральный закон от 29 июля 1998г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации // СЗ РФ, 1998, №31, ст.3813.
3.Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
4.Ардамасов Е.Б. Методические принципы маркетинговой оценки объ-ектов жилого назначения. // Хозяйство и право. №6. 2000.
5.Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное посо-бие. М., 1999.
6.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.
7.Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности ин-вестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн // М., 1995.
8.Глаженков Г. Основные методические подходы к оценке объектов недвижимости на региональном уровне. СПб., 2001.
9.Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. Серия "Библиотека риэлтора". М., 2004.
10.Григорьев В.В. Оценка предприятий. Имущественный подход. //М., 1998.
11.Екименко Н.М., Екименко Л.Е. Экономика недвижимости: Учеб. по-собие. Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2000. 121 с.
12.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое ре-гулирование. Научно-практическое пособие. М., 2004
13.Цукерман Горвард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубеж-ный опыт развития. Пер. с англ. М., 1999.
14.Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безо-пасно решить жилищные проблемы. М., 1997.