Обобщённая модель экономического анализа недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ В современном значении термин окончательно закреплен в ст. 130 и 132 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью». Это определение раскрывает юридическую сторону термина «недвижимое имущество». Однако термин «недвижмость» имеет и экономическую составляющую. Экономическая сущность недвижимости проявляется в следующем: 1) недвижимость в качестве основных производственных фондов обеспечивает выпуск продукции; 2) недвижимость как объект общественной инфраструктуры (больницы, школы и т.д.) обеспечивает социальные потребности-общества; 3) жилые помещения обеспечивают потребность населения в жилой площади. Недвижимость может являться источником дохода в виде ренты или дохода, получаемого при помощи недвижимости. Рента — регулярно получаемый доход (денежный поток) от объекта недвижимости. Как правило, это чистый операционный доход от сдачи недвижимости в аренду. Доход, получаемый при помощи недвижимости, — это результат использования недвижимости в производстве или торговле.

ВВЕДЕНИЕ 3 1 Базовые концептуальные модели экономического анализа недвижимости 5 1.1 Первая базовая модель 5 1.2 Вторая базовая модель 6 1.3 Третья (обобщенная) модель 13 2 Оценка объекта недвижимости 17 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 20 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 22

1 Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник - 4 изд. 2009 – 521с. 2 Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости.(учебно-методическое пособие) 3-е изд., испр. и доп. 2008 – 748с. 3 Коммерческая недвижимость Москвы. http://www.knm.ru/reviews/ 4 Кулаков Ю.Н. Конспект лекций по дисциплине «Экономика недвижимости». 5 Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие. 2 изд., перераб. и доп. 2008 - 435с. 6 Асаул А. Н. «Экономика недвижимости»/ 2-е изд. - Спб.: Питер, 2008 г. http://www.aup.ru/books/m76/ - электронная версия 2001 года. 7 Краткий обзор рынка торговых центров Москвы. Итоги III квартала 2009 г. http://www.becar.ru/press2.php?mes=15784 8 Обзор рынка торговой недвижимости-2010. http://www.shopandmall.ru/analyt.php?cod=28