Оформление права собственности супругов.

Введение

Регулирование прав собственности супругов осуществляется нормами ст. ст. 244 - 256 ГК РФ и ст. ст. 33 - 46 СК РФ.

С момента введения этих норм в действие прошло уже достаточно много времени, и теперь стало ясно, что их недостаточно для регламентации оформления прав собственности супругов в нотариальной практике. Введение в действие части третьей ГК РФ только добавило вопросов. В настоящее время практикующие нотариусы и юристы сталкиваются с целым рядом проблем, пути разрешения которых недостаточно четко указаны в законе (а то и вовсе не указаны).

В своем реферате я сделаю попытку обозначить и обобщить имеющиеся проблемы, а также сформулировать пути их разрешения. Рассмотрю как именно происходит оформление право собственности супругов.

Глава 1. Оформление права собственности супругов



1.1 Общая совместная и обще долевая собственность



Первый вопрос, возникающий уже из определения общей собственности, содержащегося в ст. 244 К, состоит в следующем: может ли объект находиться одновременно в общей совместной и общей долевой собственности.

В п. 2 ст. 244 ГК говорится: "Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)". Значит, ГК не предусматривает возможности какого-либо другого режима существования общей собственности, кроме долевой либо совместной.

На примере представим себе ситуацию, когда некий объект (например, квартира) находится в общей долевой собственности нескольких лиц и один из сособственников продает свою долю в праве собственности на этот объект В., состоящему в зарегистрированном браке с Д. При этом между супругами В. и Д. не заключен брачный договор и имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Супруг покупателя Д. в соответствии с п. 2 ст. 35 СК дал согласие на заключение покупателем В. указанного договора купли-продажи. В результате заключения такого договора объект окажется в собственности нескольких лиц, у двоих из которых (супругов В. и Д.) не будут определены доли в праве собственности, а у других эти доли будут определены. Статья 244 ГК не предусматривает такого случая.

Таким образом, налицо коллизия между п. 2 ст. 244 ГК, с одной стороны, и п. 1 ст. 256 ГК и п. 1 ст. 34 СК, с другой стороны.



1.2 Возникновение и регистрация право собственности на определенный объект



Право какой собственности на объект (квартиру) при этом возникает и должно быть зарегистрировано? В настоящий момент в России сложилась практика, по которой нотариусы оформляют, а учреждение юстиции (городское бюро регистрации прав на недвижимость) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в подобных случаях регистрирует общую долевую собственность на квартиру, указывая в качестве сособственника только супруга, подписавшего договор. Федеральная нотариальная палата в Обзоре вопросов правоприменительной практики считает так: "Если имущество приобретается в общую собственность на трех и более сособственников, даже если два из числа сособственников являются супругами, то в этом случае недвижимое имущество может быть приобретено только в долевую собственность, если иное прямо не предусмотрено законом".

Такая позиция представляется не соответствующей законодательству хотя бы потому, что согласно п. 2 ст. 244 ГК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Иначе говоря, для констатации того, что объект находится в общей долевой собственности, должна быть определена доля каждого собственника, в то время как в нашем случае доли в праве собственности на квартиру собственника В. и собственника Д. не определены. Таким образом, в этом случае оформление права собственности супругов не решает обозначенную проблему и, в свою очередь, порождает ряд проблем.

Введение..3

1. Общая совместная и обще долевая собственность.4

2. Возникновение и регистрация право собственности на определенный объект.5

3. Доля в праве собственности. Имущественное или обязательственное право?.........................7

4. Заключение договора10

Заключение.12

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993).

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть I. (принят ГД ФС РФ 21.10.1994).

3. Семейный кодекс Российской Федерации. (принят ГД ФС РФ 08.12.1995).

4. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997).

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть III. (принят ГД ФС РФ 01.11.2001).

6. Постановление Пленума Верховного Суда от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака.

7. Газета «Российская юстиция» № 7, 2003 г. «Некомпетентность судьи как основание для его отвода и прекращения полномочий».