Основный пути совершенствования управления рынком недвижимости .

Введение

На данном этапе развития России недвижимость - то немногое, что в долгосрочной перспективе обладает высокой ценностью. Цена этого ресурса намного превышает стоимость всей промышленности, а инвестиции в развитие недвижимости представляются сейчас наиболее перспективными.
Собственность на недвижимость лежит в самой основе частных имущественных прав, являющихся неотъемлемым атрибутом рыночных отношений. Недвижимость как объект предпринимательской деятельности является определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения стоимости капитала.
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.
Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения. В цене концентрируется и большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например жилищного строительства и т.д.
Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

Введение 3
1. Теоретические основы функционирования рынка недвижимости 5
1.1. Понятие недвижимости и ее виды 5
1.2. Основные особенности рынка недвижимости 9
1.3. Структура рынка недвижимости 14
2. Особенности управления рынком недвижимости России 19
2.1. Анализ рынка недвижимости России 19
2.2. Цели и функции управления рынком недвижимости 24
2.3. Особенности государственного регулирования рынка недвижимости России 27
3. Совершенствование управления рынком недвижимости 32
Заключение 36
Список литературы 38

1. Гражданский кодекс РФ, части I и II (1995—1996, в ред. от 2009 г.) // Нормативно-правовая база: КонсультантПлюс
2. Арапов С. В. Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья. – СПб.: Питер, 2009. – 160 с.
3. Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. – СПб: Питер, 2008. – 240 с. – (Серия «Краткий курс»).
4. Буланова Н. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. – М., 2005. – 147 с.
5. Вольчик В. В., Лыкова О. А. Институциональный анализ рынка недвижимости. – М., 2008. – 208 с.
6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник (для студентов, аспирантов, преподавателей экономических и юридических факультетов вузов). – М.: КНОРУС, 2003. – 662 с.
7. Обзор рынка торговых помещений // Электронный ресурс. Режим доступа: http://recher.ru/tmpr/data/texts/119_retail_market_overview.pdf. Дата доступа: 15.10.2010.
8. Озеров Е.С. Экономика недвижимости: анализ доходности и оценка стоимости объекта. Учебн. пособие. – СПб: СПбГПУ, 2004. – 389 с.
9. Смагин В.Н., Кисилева В.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: Эксмо, 2007. – 240 с.
10. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М.: Экономика, 2009. – 608 с.
11. Сусликов В. Н. Проблемы правового регулирования в сфере недвижимости // Представительная власть, 2006. № 5 (71)
12. Фридман Дж. Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. Пер. с англ. – М.: Дело, 2003. – 396 с.
13. Цыганенко В. С. Экономика рынка недвижимости. - СПб: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с.
14. Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах. – М.: Омега-Л, 2008. – 784 с.
15. Шевчук Д. А. Экономика недвижимости. – М., 2009. – 322 с.