Особенности договора купли-продажи недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ.
Объектом исследования курсовой работы является договор купли-продажи недвижимости
Под предметом исследования понимаются современные роблемы регулирования продажи недвижимости
На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Следует отметить, что современный рынок недвижимости существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.
В виду того, что изучаемая тема очень обширна, в работе акцентировано внимание на наиболее важных, на наш взгляд, моментах, и сделана попытка связать их с практикой.
Так же, в работе уделено внимание вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Это связано с тем, что согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилое помещение возникает только после осуществления обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав ─ государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Данная тема была исследована такими авторами как Козырь О.М., Чупрынина Н.Ю., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Толстой Ю.К. Материалы их работ были использованы при написании курсовой работы.
Цель данной работы заключается в возможности использования ее материалов всеми участниками отношений, связанных с продажей недвижимости, правильно оценить возможности договора купли-продажи и не допустить правонарушений при его заключении.
Задачами исследования являются:
1. Дать полное определение договора купли-продажи недвижимости.
2. Определить основные составляющие договора купли-продажи недвижимости и особенности его заключения.
3. Разработать рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области продажи недвижимости.

Содержание
Введение..3
1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Существенные условия договора..4
1.2. Форма договора купли продажи недвижимости. Государственная регистрация.6
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.
2.1. Особенности продажи жилых помещений...10
2.2. Особенности купли-продажи земельных участков.27
2.3. Договор продажи предприятий.32
Заключение.49
Литература..

ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА:
1. Коституция РФ.
2. Гражданский кодекс РФ. - М.: ИНФРА-М, 2002.(Выпуск 13, Бибилиотека кодексов)
3. Жилищный кодекс РСФСР с изм. и доп. на 10.02.2003 г.
4. Семейный кодекс РФ 1995 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 № 32-ФЗ.)
5. ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г.
6. ФЗ от 29 июля 1998 г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации// СЗ РФ. 1998. №31. Ст.3813.
7. ФЗ от 16 ииля 1998 г. № 102-ФЗ (в редакции ФЗ от 9 ноября 2001 г. «Об ипотеке» № 143-ФЗ).
8. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.98 (в редакции ФЗ от 20.05.2002 г. № 55-ФЗ), Выпуск 54 - М.: ИНФРА-М, 2002 г.
9. Закон РФ Об основах федеральной жилищной политики от 24 декабря 1992 г. (08.07.99.).
10. Закон РФ О государственной пошлине от 9 декабря 1991 г. (13.04.99.).
11. Сборник нормативных правовых актов.- М.: ОСЬ-89, 2002. (Государственная регистрация сделок купли-прожажи жилья).
12. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. №248 Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах // СЗ РФ. 1998. №9. Ст.1121.
13. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним // СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963, 1999, № 52, ст.6416.
14. Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2001 г. №273 Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // СЗ РФ. 2001. №16. Ст.1602.
15. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. М.,1998.
16. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 1997.
17. Гражданское право: В 2 Т. Том II. Полутом 1 : Учебник / Отв. Ред. Е.А.Суханов. М.: Издательство БЕК, 2000.
18. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов».
19. Письмо Министерства образования РФ от 9 июня 1999 г. №244/26-5 О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних.
20. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. №21 Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1998. №1. С.81-83.
21. Вестник ВАС РФ. 1997. №7.
22. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. №8 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав // Вестник ВАС РФ. 1998. №10. С.18.
23. Распоряжение Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ "Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы.
24. Постановлением Правительства Москвы от 2 марта 1999 года N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы".
25. Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. N 706-ПП «О порядке и условиях продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы».
26. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств», утверждено Приказом Минфина РФ от 03.09.97 г. № 65 Н и от 20.07.98 г. № 33 Н.
27. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000г.
28. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция 1998г., №2.
29. Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры? // Законодательство, 1997, №5.