Особенности оценки недвижимости.

Введение

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В производствнно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, понимание особенностей, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Цель работы определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее повышения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Исследовать теоретическую основу особенностей оценки рыночной стоимости недвижимости;
2. Дать характеристику объекту оценки и его окружению;
3. Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов;
4. Дать рекомендации по увеличению рыночной стоимости объекта оценки исходя из его особенностей .
Объект исследования процедура определения рыночной стоимости имущества.
Предмет исследования обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости и разработка рекомендаций по ее увеличению.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, в третьей проводится согласование результатов оценки и определяются пути повышения рыночной стоимости недвижимости.

Содержание

Введение 2
1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 6
1.1.Оценка стоимости недвижимости, основные особенности, понятия и принципы оценки 6
1.2.Подходы и методы оценки стоимости недвижимости 9
1.3Проблемы оценки собственности 19
2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 24
2.1Описание объекта оценки 24
2.2.Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках затратного подхода 26
2.3.Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках рыночного подхода 30
2.4.Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках доходного подхода 37
3. Рекомендации по управлению стоимостью объекта 43
3.1.Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки 43
3.2. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости 46
Заключение 48
Список использованной литературы 51

Список использованной литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ)
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ)
3. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности»
4. Постановление Правительства РФ от 20.08.1999 № 932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации»
5. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки»
6. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений
7. Международные стандарты оценки. М.: РОО, 1995
8. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2007года № 568-р
9. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. М.: Дело, 2007
10. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. М.: Проспект, 2006. - 355 с.
11. Гранова И. В. Оценка недвижимости. СПб: Питер, 2007. - 208 с.: ил. (Серия «Учебное пособие»)
12. Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оенке рыночной стоимости земельных участков. М.: АРМО, 2006. 95 с.
13. Григорьева В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2008. 78 с.
14. Грязнова Н. А. Оценка стоимости действующих предприятий (бизнеса). М.: ИНФРА-М, 2005
15. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2006. 457 с.
16. Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2005.340 с.
17. Коростылев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. М.: Русская деловая литература, 1998
18. Оценка бизнеса / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2004.320 с.
19. Оценка бизнеса: Задачи и решения / Просветова Г. И. РДЛ, 2006. 192 с.
20. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005. 496 с.: ил.
21. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. 303 с.
22. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 2007
23. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. М.: Дело, 2008.357 с.
24. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие / под общей ред. Джухи В. М., Киреева В. Д. М.: ИКЦ «МарТ», 2003. 101 с.
25. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. М.: ГУ ВШЭ, 2002.230 с.
26. Симионова Н., Симионов Р. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.: МарТ, 2004. 464 с.
27. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 1998. 247 с.
28. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. 463 с.
29. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л. И. Кошкина. М.: ВШПП, 2004. 520 с.
30. Федотова М. А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. М., Изд-во «Перспектива», 2004.340 с.
31. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. 480 с.
32. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. М.: Финансы и статистика, 2003. 164 с.
33. Щербаков В. А., Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.: Омега-Л, 2006. 286 с.
34. Экономика недвижимости / Под ред. А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. М.: Лань, 2001. 297 с.
35. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Дело, 2000
36. Авдеев А. П. Проблемы оценки объектов недвижимости // Вопросы оценки. № 1. 2008. 230 с.
37. Акимова И., Биктимирова Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. 2005. №12.
38. Грибовский С. Массовая оценка недвижимости // Финансовый бизнес. 2006. №4. 240 с.
39. Грибовский С. Оценка объектов недвижимости с использованием доходного подхода // Проблемы недвижимости. 2000. Вып. 2.
40. Грибовский С. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Финансы и кредит. 2005. №3.230 с.
41. Григорьева И. Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. 2004. №1.
42. Зеленский Ю. В. О сопоставимости результатов подходов при оценке недвижимости принцип согласованности моделей // Вопросы оценки. 2005. №4.
43. Логинов М. П. К вопросу об оценке недвижимости в России // ЭКО. 2002. №9.430 с.
44. Озеров Е.С. Феномен равновесной цены как база аксиомы теории оценки // Проблемы недвижимости. 2000. Вып. 1.430 с..
45. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: МКС, 2005.245 с.
46. Озеров Е.С. К вопросу об обосновании и использовании аксиомы теории оценки // Проблемы недвижимости. 2004. Вып. 1. 120 с.
47. Пацкалев А. Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. 2006. № 1.