Оценка жилой недвижимости.

Введение

Становление рыночных отношений в России привело к тому, что при любых рыночных сделках цена один из главных вопросов. Российский рынок оценки сейчас практически сформировался и превратился в самостоя-тельную единицу. По данным Российского общества оценки (РОО), на рос-сийском рынке действуют примерно 15 тысяч оценщиков, а годовой оборот российского рынка оценки составляет 1 миллиард долларов. Доля россий-ских компаний составляет около 30 процентов. В настоящее время выделен-ное количество лицензий на осуществление оценочной деятельности состав-ляет 4662, количество действующих лицензий - 4608.
Рынок растет, и внутри него появляются уже самостоятельные направ-ления. Уже давно сформировалось как отдельное направление оценка драго-ценностей, антиквариата, художественных ценностей. Особой популярно-стью пользуется оценка недвижимости и оценка предприятия (бизнеса). По-степенно выделяется в отдельный вид деятельности оценка объектов интел-лектуальной собственности. Со временем некоторые виды бизнеса, смежные с автотранспортом гаражи, автобазы, автотехцентры, АЗС, будут оце-ниваться профессиональными оценщиками. Сейчас происходит активное ос-воение и новых рынков, таких, например, как оценка ценных бумаг, немате-риальных активов и т.д.
Профессиональная и независимая оценка помогает решать важные зада-чи, например: более обоснованно совершать сделки с дорогостоящим недви-жимым и движимым имуществом (купля, продажа, аренда, страхование), кредитоваться под залог своего имущества, аргументированно принимать решения о финансировании инвестиционных проектов, обоснованно решать спорные имущественные вопросы, а также дела, связанные с возмещением ущерба, понесенного из-за несоблюдения контрактов в результате разного рода недопоставки либо конфискации, упущенных деловых возможностей, адекватно оценивать свой бизнес (его эффективность), принимать решения о реорганизации либо ликвидации предприятий, а также определять свою долю в бизнесе, оптимизировать решение вопросов налогообложения основных фондов (переоценка фондов предприятия для целей учета). К тому же суще-ствуют случаи обязательного проведения оценки в соответствии с требова-ниями статьи 8 Федерального закона об оценке.
В связи с этим представляется, что оценка является актуальной деятель-ностью, востребованной в современных экономических условиях.
Целью работы является проведение оценки произвольно взятого объекта недвижимости, выставленного на продажу. Для этого в работе должны быть решены следующие задачи: проведения анализа объекта и условий его про-дажи, проведение оценки объекта несколькими методами, согласование ре-зультатов оценки, составление обоснованного заключения об оценке объекта недвижимости.

Содержание
Содержание 2
Введение 4
1. Особенности оценочной деятельности 6
1.1. Состояние оценочной деятельности в России: краткая характеристика 6
1.2 Правовые основы оценочной деятельности в России 7
1.3 Учет экологических факторов в оценочной деятельности 21
2 Практическая часть 27
2.1 Анализ социально экономической значимости 27
2.2. Описание объекта оценки 28
2.3. Характеристика объекта в виде таблицы 31
2.4 расчет стоимости оцениваемого объекта 32
2.5 Учет экологического фактора в оценке недвижимости 41
Заключение 43
Список использованных источников 44

Список использованных источников

1. Арбитражный процессуальный Кодекс РФ от от 05.05.1995 N 70-ФЗ
2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятель-ности в Российской Федерации»
2. Налоговый Кодекс РФ от 31.07.1998 N 146-ФЗ
4. Швандара В.А. Оценка недвижимости. М.: ЮНИТИ, 2004.
5. Грязнова А.Л, Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник. М.: Финансы и статистика, 2005.
6. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие - 2 изд. М: КноРус, 2008
7. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. М.: Маросейка, 2008.
8. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М.: Финансы и статистика, 2007.
9. Индексы цен в строительстве. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень. 2008.
10. Ялбуганов А.А. Правовые основы оценочной деятельности в России
http://com.lawmix.ru/index.php?id=7542
11. http://rostoshi.ru/articles.php?page_num=1&article_id=1