Оценка недвижимости МИЭМП.

Введение

Актуальность выбранной темы исследования определена следующим. Устойчивое развитие рыночных отношений в России, возникновение разнообразных форм хозяйствования предъявляют новые требования к управлению компаниями, характеру решаемых при этом задач, а также к методам их решения.
Появление новых запросов и изменения позиций потребителей, возрастание конкуренции за ресурсы, рынки, интернационализация бизнеса, развитие информационных сетей, широкая доступность современных технологий и информации, изменение роли человеческих ресурсов, а также ряда других причин привели к возрастанию значения стратегического управления бизнесом.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Данная проблематика превратилась в новое и весьма важное направление исследований, имеющее прямой выход на практику, представляя собой не так давно признанный, но не менее важный, чем фундаментальные факторы, источник создания стоимости компаний.
Проведение оценки требует использования всего многостороннего комплекса подходов к ней: с точки зрения затрат на создание предприятия, его будущей доходности и цен продажи капитала аналогичных предприятий на рынке. В современных условиях проблемы оценки все больше начинают интересовать российские компании. Это связано с интеграцией России в мировую экономику, перспективами вступления в ВТО, ориентацией российских компаний на иностранные компании в области оценки
Целью работы является проведение оценки стоимости недвижимости конкретной компании.

Введение 3
Глава 1. Теоретико-методологические основы оценки бизнеса 5
1.1. Затратный подход 5
1.2. Доходный подход 7
1.3. Сравнительный подход 12
Глава 2. Оценка объектов недвижимости 17
2.1. Характеристика предприятия и оцениваемой недвижимости 17
2.2. Оценка стоимости объекта недвижимости 19
Заключение 26
Список литературы 29
Приложение 1 31

1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 22.07.2010) \"Об оценочной деятельности в Российской Федерации\" (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.
2. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) / утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446
3. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учебное пособие для вузов. - М.: Финансы, ЮНИТИ - ДАНА, 2003. – 398 с.
4. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 720 с.
5. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, 2008. – 576 с.
6. Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2003. – 455 с.
7. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА – М, 2004. – 544 с.
8. Грязнова А. Г. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.:«Финансы и статистика», 2007. – 734 с.
9. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: учебное пособие, Н-ск.: НГАСУ, 2002.
10. Диагностика, оценка и реструктуризация предприятия. Бизнес- планирование: Учеб. пособ. / Под ред. С.А. Баркалова.- Воронеж: Воронеж. гос. ар.- стр. акад., 2003.- 405 с.
11. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2007. – 544 с.
12. Коупленд Т., Колер Т., Мурин Д. Стоимость компаний. Оценка и управление. - М.: Олимп-Бизнес, 2006. - 576 с.
13. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. / Под ред. В. И. Кошкина. М.: ИДК «ЭКМОС», 2003. – 554 с.
14. Оценка бизнеса /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика,2003.- 512 с.: ил.
15. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. / Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во «ЭКМОС», 2003. – 432 с.
16. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – Москва: Омега-Л, 2007. – 288 с.
17. Полуэктов А.А. Новые методы оценки компаний в сделках слияния и поглощения. - М.: МАКС-Пресс, 2005. -190 с.
18. Рутгайзер В. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2007 г.
19. Скотт, М. К. Факторы стоимости: руководство для менеджеров по выявлению рычагов создания стоимости. М.: ООО «Олимп-Бизнес», 2004. – 275 с.
20. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2005. – 320 с.
21. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. / Под ред. профессора Швандара В.А. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002
22. Уэст Т., Джонс Д. Пособие по оценке бизнеса. Пер. с англ. М.: Квинто-Консалтинг, 2003. – 450 с.
23. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд-во «ЭКМОС», 2003. – 213 с.
24. Фишмен Д., Пратт Ш., Гриффит К., Уилсон К. Руководство по оценке стоимости бизнеса. Пер с англ. Москва: «Квинто-Консалтинг», 2005. – 365 с.
25. Царев В. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2007.