Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью 64 кв.

1 ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета. 1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. 2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких–либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете. 3. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по объекту недвижимости. Все рисунки в отчете включены исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности. 4. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности как за наличие таких скрытых фактов так и за необходимость выявления таковых. 5. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации. 6. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. 7. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда. 8. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на рыночную стоимость объекта. 9. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.

КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ 3 1 ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 5 2 СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ 7 3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 7 4 ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 8 5 ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА 10 6 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА 10 7 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11 8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 13 8.1 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 13 8.1.1 Оценка стоимости восстановления (замещения) объекта 14 8.1.2 Оценка накопленного износа 15 8.2 МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА 15 ПРОДАЖ 15 8.3 МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДОВ 17 8.1.3 Расчет чистого операционного дохода 19 8.1.4 Метод прямой капитализации 20 9 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 22 ПРИЛОЖЕНИЕ №1 23 ПРИЛОЖЕНИЕ №2 23

9 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Три традиционных подхода, использованные для расчета стоимости объекта, дали следующие результаты:
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД: Сз = 880 640 рублей.
МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ: Срж = 906 600 рублей.
МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА
Прямая капитализация: Сд = 884 591 рубль .

Учитывая, что целью оценки является определение рыночной стоимости объекта, весовой коэффициент для метода прямого сравнительного анализа продаж для Срж примем равным 0,6. Стоимость замещения с учетом износа не всегда точно отражает стоимость объекта на рынке, поэтому для затратного подхода выбран самый низкий вес 0,1. Стоимости, полученной доходным подходом, Сд присвоим коэффициент 0,3. Используя выбранные весовые коэффициенты, получим искомую стоимость:
880 640 * 0,1 + 906 600 * 0,6 + 884 591 * 0,3 = 888 401 руб.

Таким образом, исходя из приведенных в отчете данных, на 14.12.2010 г. рыночная стоимость объекта равна:
888 401 рублей.