Оценка стоимости недвижимости - ТЕСТ (6 вопросов)..

2. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
а) в цену объекта-аналога;
После сопоставления и выявления всех факторов различия оценщик должен внести поправки в стоимости объектов-аналогов. Следует специально подчеркнуть, что все поправки относятся к аналогам, а не к объекту оценки.
б) в цену оцениваемого объекта;
в) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
Следовательно, ответ А.

Выбрать ОДИН правильный ответ.
**Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
а) коэффициент капитализации земли;
б) коэффициент капитализации здания;
в) ставка дохода на собственный капитал.
**После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки: а) в цену объекта-аналога;
б) в цену оцениваемого объекта;
в)поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
**Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?
а) верно;
б) неверно.
**Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а) как сумму полной рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений, и износа;
б) как сумму стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;
в) как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа.
**При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом: а)ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов;
б)ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.
**Дать определения терминов:
1. «Потенциальный валовой доход»
2. «Коэффициент капитализации»
3. «Процентные поправки»
4. «Физический износ недвижимости»

5. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:
а) ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов;
б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.
Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость. Безусловно, фактическая цена продажи объекта может отклоняться от рыночной стоимости из-за мотивации участников сделки, степени их осведомленности, условий сделки. Однако в подавляющем большинстве случаев цены индивидуальных сделок имеют тенденцию отражать направление развития рынка. Если имеется достаточная информация по большому числу сделок и предложений на продажу, то можно определить ценовые тенденции, служащие индикатором динамики рыночной стоимости недвижимости.
Следовательно, ответ А.