Плата за коммунальные услуги в ТСЖ.

ВВЕДЕНИЕ

После государственной регистрации ТСЖ должна быть осуществлена передача дома в управление ТСЖ. Порядок передачи дома Жилищным кодексом не регламентирован подробно, но в различных российских регионах принимаются местные нормативные акты по вопросам передачи домов в управление ТСЖ. Например, в Санкт-Петербурге Распоряжением Жилищного комитета от 1 марта 2005 г. N 21-р утверждено Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций.
Если в доме учреждено ТСЖ, то основанием для передачи дома в его управление выступает свидетельство о государственной регистрации ТСЖ. Председатель ТСЖ обращается с заявлением о передаче дома в управление в жилищную организацию, ранее управлявшую домом. К заявлению должны быть приложены:
нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников жилья;
устав ТСЖ;
свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;
документ, подтверждающий полномочия заявителя.
Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей жилищных органов (например, в Санкт-Петербурге - представителей ГУ Жилищное агентство) и органов управления ТСЖ. Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 г.

СОДЕРЖАНИЕ



Введение 3
1.Основы ценообразования в сфере ЖКХ 4
1.2. Порядок и условия оплаты жилья и коммунальных услуг 4
1.3. Структура платы за жилое помещение 6
1.4. Структура платы за коммунальные услуги 8
1.5 Порядок и условия оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг 14
1.6. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг 16
1.7.Управленческо-административные расходы 20
1.7.1.Оплата услуг управляющей компании 20
1.7.2.Прочие управленческо-административные расходы 20
1.8. Порядок формирования тарифов на тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение для целей соблюдения условий реализации закона № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» 24
1.9. Плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения 27
1.10. Механизмы расчета стоимости коммунальных услуг (ТАРИФЫ) 30
В соответствии с постановлением 30
2.Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Составляющие затрат 34
2.1.горячая Вода 34
2.2.Холодная Вода 34
2.3.Тепло (отопление) 36
2.4.Электроэнергия 36
2.5.Газ 37
3. Предложения по совершенствованию системы оплаты за коммунальные услуги в ТСЖ 38
Заключение 40

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (в ред. от 6 декабря 2007 г.)
3. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (в ред. от 23 июля 2008 г.)
4. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (в ред. от 23 июля 2008 г.)
5. Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 195-ФЗ "О содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в ред. от 22 июля 2008 г.)
6. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (в ред. от 21 июля 2008 г.)

Литература

7. Сухова Е. А. Справочник юриста по жилищному праву. - М: Питер, 2007. 450 с.
8. Тихомиров М. Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006. 520 с.
9. Чубуков Г. В. Жилищное право России: Учебник. М.: Юрайт, 2007. 560 с.
10. СПС Гарант Максимум от 26.01.09.