Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Введение
Конституционные гарантии прав обладателей вещных прав на жилые помещения могут быть реализованы лишь при условии грамотного законодательного закрепления, безупречной практической, в том числе судебной реализации идей частного права о собственности и иных вещных правах граждан на жилые помещения.
Жилищная политика Российского государства претерпела значительные изменения в связи с переходом жилых помещений в частную собственность и соответственно, вовлечением их в сферу гражданского оборота, и потребовала тщательного законодательного урегулирования не только права собственности на жилые помещения, но и регламентации иных вещных прав граждан на эти объекты, позволяющих удовлетворить имущественные интересы в использовании собственных и принадлежащих иным лицам жилых помещений. За прошедшее десятилетие было принято большое количество нормативных правовых актов, связанных с реализацией права граждан на жилище, однако, закрепляемый ими правовой режим жилых помещений не мог быть признан адекватной юридической формой социальных и экономических процессов в Российской Федерации.
В условиях происходящих законодательных изменений содержание и правовая природа вещных прав граждан на жилые помещения остается не достаточно исследованной. Перед законодателем и цивилистической доктриной стоит задача не только всестороннего исследования конструкции вещных прав на жилые помещения, но и поиск новых решений и подходов к конструированию и систематизации таких прав.
Огромное количество судебных споров о вещных правах на жилые помещения свидетельствует о недостаточной разработанности существующей системы регламентации соответствующих институтов.
Вышеизложенное подтверждает актуальность темы, недостаточность ее исследования и необходимость анализа существующих проблемных (в том числе теоретических) вопросов в рамках конструкции вещных прав граждан на жилые помещения с теоретический, практической и правоприменительной стороны.
Целью настоящего исследования является рассмотрение права собственности и других вещных прав на жилые помещения.
Для достижения цели в работе решались следующие задачи:
- привести общую характеристику права собственности на жилые помещения;
- рассмотреть способы приобретения права собственности на жилые помещения;
- рассмотреть правомочия собственника жилого помещения и иных граждан, проживающих в принадлежащем ему помещении;
- рассмотреть правовое регулирование иных вещных прав на жилые помещения.
Объектом исследования является институт права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.
Предмет исследования регулирование в действующем законодательстве права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.
Структура работы. В первом разделе работы в соответствии с поставленными задачами рассмотрено право собственности на жилые помещения. В данном разделе приводится общая характеристика права собственности на жилые помещения, рассмотрены способы приобретения права собственности на жилые помещения и правомочия собственника жилого помещения и иных граждан, проживающих в принадлежащем ему помещении. Во втором разделе работы рассмотрены иные вещные права на жилые помещения. Здесь изложены вопросы правового регулирования иных вещных прав на жилые помещения и выселение. В заключении объединены выводы по всей работе.
Объект исследования и поставленные задачи предопределили применение комплекса методов: анализ литературы, использование различных источников.
Теоретическая основа. О разработанности данной темы в правовых и политических науках можно судить по работам таких авторов, как Кудашкин А.В., Кузнецова И.М., Оглоблина О.М., Сергеев А.П., Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Чубуков Г.В.

Введение……………………………………………………………………………………..3
РАЗДЕЛ I. ПОНЯТИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ……………………………………………………………5
Глава 1.Общая характеристика права собственности на жилые помещения………….5
1.1. Жилое помещение как объект права собственности и иных вещных прав………………5
1.2. Правовая характеристика права собственности на жилое помещение…………………...7
1.3. Правомочия собственника жилого помещения и иных граждан, проживающих в принадлежащем ему помещении……………………………………………………………..9
РАЗДЕЛ II . ПОРЯДОК ВОЗНИКНОВЕНИЯ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ……………………………………………………………………………..12
Глава 2. Основания возникновения и прекращения вещных прав на жилые помещения…………………………………………………………………………………..12
2.1. Общая характеристика возникновения и прекращения вещных прав
на жилые помещения………………………………………………………………………..12
2.2. Особенности отдельных видов сделок по приобретению вещных прав на жилые помещения……………………………………….…………………………………………..17
Заключение………………………………………………………………………………….32
ИСТОЧНИКИ И ЛИТЕРАТУРА…………………………………………………………34

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 25 декабря 1993. – № 237.
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // Российская газета. – 20 ноября 2002. - № 220.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Российская газета. – 6,7,8 февраля 1996. – № 23,24,25.
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Российская газета. – 27 января 1996. – № 17.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – Январь 2005. – № 3.
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ // СЗ РФ. – 1998. - № 31.- Ст. 3824.
8. Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1991. - № 28. - Ст. 959.
Научная и учебная литература
1. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е издание, перераб. и доп./Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2010. -450с.
2. Гражданское право: Учебник: В 2 т./Под ред. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2010. – 650с.
3. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под редакцией А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – М.: ПРОСПЕКТ. 2008. – 736 с.
4. Гражданское право: Учебник. Т. 3 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ПБОЮЛ Л.В. Рожников, 2009. – 710с.
5. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу РФ. М.: Экзамен, 2009. – 520с.
6. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие / Под ред. Корнеева И.Л. – М.: Юристъ. – 2005. – 275 с.
7. Жилищное право России: практический курс / Под ред. Л.Ю. Тихомирова, М.Ю. Тихомирова. – М.: Изда-во Тихомирова М.Ю. – 2005. – 330 с.
8. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут. - 2000. – 469 с.
9. Крашенинников П.В. Новое жилищное законодательство. // Хозяйство и право. – 2005. - № 3. -С.3-13.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - \"Юрайт-Издат\", 2009 г. – 370с.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / Под ред. Л.П. Ануфриевой. – М: Вольтерс Клувер. – 2008. – 186 с.
12. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / Под редакцией А.Л. Маковского и Е.А.Суханова. – М.: Юристъ. – 2007. – 498 с.
13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Н.И. Марышевой и К.Б. Ярошенко. - М.:Юрист, 2009. – 450с.
14. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. - М., 2009. - 520с.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части третьей (постатейный) / Под ред. Н.И. Марышевой, К.Б. Ярошенко. - М., 2009.- 600с.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части третьей (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина. - М., 2008. - 470с.
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья (постатейный) / Отв. ред. Л.П. Ануфриева. - М.: Волтерс Клувер, 2009. - 680с.
18. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. - Изд-во РОД \"За права военнослужащих\", 2009.
19. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Юрайт. – 2009. – 546 с.
20. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. М.: Проспект. - 2010. – 387 с.