Правовое регулирование арендных отношений.

Введение Актуальность рассмотрения регулирования арендных отношений обу-словлена следующими обстоятельствами: - представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования; - как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с при-нятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода. Так, например, как отмечает Макарьева В., в связи с неоднозначностью трактовки нормативных документов по аренде и арендным обязательствам возникают многочисленные разногласия между налогоплательщиками и налоговыми органами, арендодателями и арендаторами; - вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству; - большое значение имеет рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем более что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Таким образом, проблема выбранной темы исследования заключается в несовершенстве гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, а также практики его применения. Данные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время. Все сказанное предопределило выбор темы исследования. Целью дипломного исследования является теоретический анализ ком-плекса проблем гражданско-правового регулирования арендных отношений и разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства и практики его применения в части предмета исследования. Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи: - проведен исторический анализ возникновения и развития института договора аренды; - рассмотрены особенности правового статуса субъектов договора аренды; - уточнено понятие договора аренды в российском гражданском праве - исследованы отдельные виды договора аренды. Объектом дипломного исследования являются гражданские правоотно-шения, складывающиеся в сфере заключения, изменения и прекращения договора аренды на современном этапе. Предметом дипломного исследования является институт аренды и его роль в гражданском обороте, труды отечественных исследователей в этой области и правоприменительная практика. Методология и методика дипломного исследования составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.

Введение 3 Глава 1. Правовая природа договора аренды 5 1.1. Понятие, стороны, формы договора и арендная плата 5 1.2. Права и обязанности сторон по договору аренды 15 1.3. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора 21 Глава 2. Договор аренды транспортных средств 31 2.1. Понятие договора и его существенные условия 31 2.2. Ответственность сторон 37 Глава 3. Договор аренды зданий и сооружений 46 3.1. Понятие и сфера применения, форма государственной регистрации 46 1.3. Правовое регулирование аренды зданий (сооружений) 55 3.2. Права и обязанности сторон 72 Заключение 74 Библиография 77

Нормативно-правовые акты
1. Международная Конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 года (Женева, 6 мая 1993г.)
2. Конвенция Организации Объединенных Наций о морской перевозке грузов 1978 года (Гамбург, 1 марта 1978 г.) // Закон. - 2000 г. - №6.
3. Международная конвенция об унификации некоторых правил, ка-сающихся ареста морских судов (Брюссель, 10 мая 1952 г.)
4. Протокол 1996 года об изменении Конвенции об ограничении от-ветственности по морским требованиям 1976 года (Лондон, 2 мая 1996 г.)
5. Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 25 декабря 1993 г.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)// Собрание законодательст-ва РФ. - 5 декабря 1994 г. - № 32. - Ст. 3301
7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)// Собрание законодательст-ва РФ. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410.
8. Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 года // Российская газета. – 2002. – №220.
9. Земельный кодекс Российской Федерации от 26 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.
10. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апре-ля 1999 г. № 81-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 мая 1999 г. – №18. - Ст. 2207.
11. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594
12. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ. - 2 ноября 1998 г. - №44. - Ст. 5394.
13. Указ Президента РФ от 24 сентября 2007 г. № 1274 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти»// Собрание законода-тельства РФ, 01.10.2007, № 40, ст. 4717.
14. Положение о федеральном агентстве по управлению государствен-ным имуществом// утверждено Постановлением Правительства от 5 июня 2008 г. № 432 (в ред. Постановлений Правительства РФ от от 30.04.2009 № 385// Со-брание законодательства РФ, 09.06.2008, № 23, ст. 2721.
15. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. № 2211-I) // Ведомости ВС СССР. - 26 июня 1991 г. - №26. - Ст. 733 (документ утратил силу)
II. Литература
16. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Се-верокавказский юридический вестник. 1998. № 1
17. Беляев А.С. Гражданское право РФ. – М.: Юридическая литература, 2007
18. Болотов С.А. Обязательственное право. Курс лекций. – М.: Юриди-ческая литература, 2006
19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вто-рая. – М., 2000.
20. Братусь С.И. Юридическая ответственность и законность. М.: Нау-ка, 1968.
21. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. 1997. № 18 (май)
22. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999
23. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. М.: БЕК, 1997.
24. Гражданское право. Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толсто-го. Ч.II. – М.:Юридическая литература, 2006
25. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 1993.
26. Гражданское право: Учебник. Т. II. Полутом 1 / Под ред. Е.А. Суха-нова. М.: БЕК, 2002
27. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997
28. Грибанов В.П. Ответственность за нарушения гражданских прав и обязанностей. М.: Юридическая литература, 1973
29. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. М., 1999
30. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10.
31. Карпов М.С. Применение мер оперативного воздействия при нару-шении арендных обязательства / Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. – М.: Юрид. лит., 2005
32. Киндеева Е.А. Практические вопросы государственной регистрации договоров аренды недвижимости// Бюл. Минюста РФ. 2000. №4.
33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1996.
34. Коссак В.М. О соотношении категорий «расторжение» и «прекра-щение» договорных обязательств // Вестник Хмельницкого ИРУиП. Хмель-ницк, 2002
35. Лейст О.Э. Санкции и ответственность по советскому праву. М., 1981
36. Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений// Адвокат. 1997. №3
37. Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - №4, 2002.
38. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. М.: Статут, 1997
39. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Азбуковник, 1997.
40. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998
41. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. - №2, 2002.
42. Семенова А.С. Правовое регулирование договора аренды объектов недвижимости . – М.: Олма-пресс, 2006
43. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002.
44. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8
45. Тархов А. Ответственность по советскому праву. Саратов, 1973
46. Тимофеева И.А. История развития договора аренды. – М.: Олма-пресс, 2005
47. Философский энциклопедический словарь. М.: Советская энцикло-педия, 1983.
48. Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Азбуковник, 1997.
49. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001
III. Материалы судебной практики
50. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Су-да РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связан-ных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федера-ции. - 2002. - №3.
51. Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского ко-декса Российской Федерации»// Вестник ВАС РФ. 1996. № 9.