Правовое регулирование договора найма жилых помещений.

Актуальность настоящей работы. Без преувеличения можно сказать, что жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Каждый день, знает об этом человек или нет, его существование регулируется нормами жилищного законодательства. И от того, какие это нормы, каково их наполнение и содержание, в значительной степени зависит его жизнь.
С сожалением приходится констатировать тот факт, что государство долгое время было в долгу у общества не только и не столько за свою строительную политику, сколько за отсутствие четкой, понятной, прозрачной и непротиворечивой системы жилищного законодательства.
До 1 марта 2005 г., т.е. до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), законодательство, регулирующее жилищные отношения, характеризовалось бессистемностью и большим количеством нормативных актов (акты приняты в разное время, на разном уровне - от инструкций до федеральных законов).
Отсутствие единства правового регулирования жилищных отношений значительно усложняло осуществление государством последовательной жилищной политики, способствовало неопределенности в осуществлении гражданами своих жилищных прав. Кроме того, такое положение давало почву для многочисленных злоупотреблений.
Следует признать, что в Российской Федерации давно назрела необходимость принятия нового Жилищного кодекса, который наконец-таки упорядочил регулирование жилищных отношений.
ЖК РФ был принят 22 декабря 2004 г., одобрен Советом Федерции 24 декабря 2004 г., подписан Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004 г., опубликован в Российской газете 12 января 2005 г. и, как указывалось выше, вступил в силу с 1 марта 2005 г. Многие юристы , оценивая действующую нормативную базу подчеркивают, что законодательство о договоре найма по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений найма жилья в данных социально-экономических условиях.
Предмет исследования: Центральное место в работе отводится исследованию особенностей регулирования найма жилых помещений в российском праве.
Объект исследования: институт найма жилых помещений в российском праве.
Цель работы: исследование особенностей договора найма жилых помещений и особенностей его регистрации.
Задачи работы: руководствуясь вышепоставленной целью, мы ставим перед собой следующие задачи:
1) исследовать коммерческий нам жилых помещений и его договорное оформление;
2) проанализировать особенности договора социального найма;
3) отметить особенности договора найма жилых помещений в целом;
4) подвести итоги проделанной работы .
Методологические основы работы: Методо¬логической основой работы является общий диалектический метод научного познания и связанные с ним принципы историзма и объективно¬сти исследования. Помимо общенаучных методов применяются и специ¬альные (частнонаучные): сравнительно-исторический, конкретно-социологический, системный, структурно-функциональный, формально- ¬логический и др. Использование методов в их сочетании позволило ос¬мыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерно¬стях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.
Основные источники работы: данное правовое исследование основано на анализе нормативной базы (в частности Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Основ жилищной политики и т.д.) и правоприменительной практики.
Степень освещения темы в литературе. Изучение научных источников сви¬детельствует о том, что проблема договора найма жилого помещения в России длительное время не исследовалась во всем ее многообразии. Специальные работы по данной теме довольно редки.
Практическое применение: данная рабоа может быть использована студентами и аспирантами юридических факультетов в качестве учебного материала, и практического пособия - всеми кто интересуется вопросами договорных отношений в части найма жилых помещений.
Научная и практическая новизна дипломной работы состоит в том, что с современных позиций пред¬принята попытка комплексного анализа вопросов, связанных с регулированием договорных отношений в части найма жилых помещений. Данная работа представляет собой попытку рассмотреть отношения, в центре которых находится такой специфический объект, как жилое помещение с позиций его найма. В работе проведен анализ действующего, преимущественно гражданского и жилищного законодательства, кратко описывается историческое развитие данного института, рассматривается судебная практика Конституционного Суда Российской Федерации, арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
Практическая значимость исследования состоит в том, что его результаты, выводы и предложения, научные положения, сформулированные автором, углубляют теорию российского жилищного права и могут быть использованы в дальнейшей научной разработке затронутых вопросов в целях совершенствования законодательства.

Введение.3
Глава 1. Договор найма жилых помещений как институт жилищного права
1.1 Краткий очерк о развитии законодательства о договоре найма жилого помещения.6
1.2 Общие положения о договорах найма жилых помещений..10
1.3 Отграничение договора найма жилых помещений от договора аренды жилых помещений..14
Глава 2. Договор социального найма жилого помещения
2.1 Общие положения18
2. 2 Предоставление жилых помещений по договорам социального найма..21
2.3 Стороны договора социального найма понятие и правовой статус.25
Глава 3. Коммерческий наем жилого помещения
3.1 Общая характеристика.45
3.2 Правовой статус сторон договора коммерческого найма жилых помещений. Наниматель и сонаниматели..47
3.3 Заключение, изменение и расторжение договора коммерческого найма..50
3.4 Договор коммерческого найма жилого помещения с военнослужащими проблемы и перспективы.53
Заключение .61
Список источников и литературы.....67
Приложение.70

I. Нормативно правовые источники
(ИБ Консультант +, лицензированное использование, последнее обновление на 13.04.2007 г.)
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
2. Гражданский кодекс. Часть вторая. от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
3. ФЗ от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (принят ГД ФС РФ 06.03.1998)
4. Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 № 909 «О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, членам их семей»
5. Постановление Правительства РФ от 06.09.1998 № 1054 «О порядке учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в ОВД, а также военнослужащих и сотрудников государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранной постоянном месте жительства»
6. Приказ Министра обороны РФ от 16.06.2005 № 235 «О мерах по реализации в ВС РФ Постановления Правительства РФ 31.12. 2004 г. № 909»
(утратившие силу)
7. Свод законов гражданских (Гражданские законы // Свод законов. Т. X. Ч. 1. СПб., 1884. С. 534 - 550).
8. Собрание узаконений РСФСР. 1917. N 1.
9. КПСС в резолюциях и решениях... Ч. 1. - М.: Госполитиздат, 1953. С
10. Собрание узаконений РСФСР. 1924. N 8. Ст. 45.
11. Собрание узаконений РСФСР. 1926. N 35. Ст. 282.
12. Собрание узаконений РСФСР. 1926. N 53. Ст. 419.
13. Собрание законодательства СССР. 1937. N 69. Ст. 314.
14. Собрание постановлений Совета Министров (Правительства) СССР. 1963. N 10. Ст. 64.

II. Материалы судебной практики
15. Постановления Пленума Верховного Суда Союза ССР «О применении судами жилищного законодательства» N 2 с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума от 30 ноября 1990 г. N 14 // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам.
16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств и иного имущества, приобретенных преступным путем»
17. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1999. N 8.
18. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2000. N 8
19. Судебная практика по расторжению договоров социального найма// Звезда, 2004, № 12

III. Учебники, статьи, монографии
20. Амелина А.С. Миф о маневренном фонде. М.: ПРИОР, 2005
21. Болдина А.Н. Новеллы жилищного права/ Экспертиза, 2006, № 11
22. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.
23. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.
24. Иоффе О.С. Из истории цивилистической мысли // Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2000.
25. Крылова .Е. Прекращение договора найма жилого помещения . М.: Смарт, 2005
26. Мишин С.А., Гришин А.Н. Комментарии нового ЖК РФ. М.: Юридическая литература, 2004
27. Опарина М.В. Современное регулирование договора найма жилых помещений / Экспертиза, 2004, № 12
28. Полозова О.В. Договор социального найма жилых помещений. М.: Юридическая литература, 2005
29. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право, 2004, №7, 8.
30. Симонова А.Н. Коммерческий найм жилых помещений. М.: Литера, 2005
31. Яковлев П.А. Жилищное право. М.: Смарт, 2005

IV. Электронные ресурсы
32. Данные Национальной единой риелторской сети - http://ners.ru/