Приобретательная давность недвижимого имущества.

Введение

Возрождение института приобретательной давности в российском праве связано с принятием закона от 24.12.1990 г. «О собственности в РСФСР» (п.3 ст.7), впоследствии эта норма в несколько измененном виде была перенесена в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) 2. Поскольку достаточно длительный период действия советского законодательства, какой-либо практики применения аналогичной нормы не существовало, правоприменительный опыт в данной области отсутствует, судебная практика постепенно начала формироваться с 2002-2003 г.г.
Анализ имеющейся в настоящее время практики федеральных арбитражных судов, а также судов общей юрисдикции свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев в удовлетворении требований, направленных на установление права собственности в силу приобретательной давности, суды отказывают. Причинами отказа являются отсутствие (недоказанность) одного из элементов юридического состава, необходимого для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ (несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения – порок владения, либо отсутствие факта истечения установленного законом срока приобретательной давности).



1. Понятие и общая характеристика приобретательной давности на недвижимое имущество по законодательству РФ
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Следовательно, если права на определенные объекты недвижимости не зарегистрированы в реестре, то эти объекты формально рассматриваются как не имеющие собственника. В силу определения, которое дано в пункте 1 статьи 225 ГК РФ, вещь, не имеющая собственника, имеет правовой статус бесхозяйной вещи.

Введение………………………………………………………………………………3 1. Понятие и общая характеристика приобретательной давности на недвижимое имущество по законодательству РФ……………………………….4 2. Характеристика приобретательной давности как основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество…………………………….…..7 3. Процедура приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности………………………………………………..19 Заключение…………………………………………………………………………22 Литература…………………………………………………………………………

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // «Российская газета». 25 декабря 1993 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня, 19, 24 июля, 2, 25 октября 2007 г. ) // «Российская газета». 8 декабря 1994 г., «Российская газета». 6, 7, 8 февраля 1996 г., «Российская газета». 28 ноября 2001 г., «Российская газета». 22 декабря 2006 г.
3. Гражданское право. Учебник. Т. 2: Полут. 2 / Витрянский В.В., Ем В.С., Козлова Н.В., Корнеев С.М., и др.; Отв. ред.: Суханов Е.А. - М.: БЕК, 2000. - 544 c.
4. Жабреев В.С. Приобретение вещных прав на недвижимость посредством приобретательной давности. Цивилистическая практика, 2005, №2. с.20-22;
5. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. М., 1995, с.243
6. Лисаченко А.В. Приобретательная давность в российском гражданском праве. Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. М., 2001, с.287.
7. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1989.
8. Петренко Н.П. Установление фактов, имеющих юридическое значение. Арбитражная практика, 2003, № 8, с.73.
9. Реформа собственности в России: на пути из прошлого в будущее / Радыгин А.Д. - М.: Республика, 1994. - 159 c.
10. Хоронеко М.Н. Некоторые вопросы приобретательной давности. Арбитражная практика. 2005, № 11, с.14.