Привлечение денежных средств граждан для жилищного строительства: актуальные вопросы правового регулирования.

Введение Актуальность темы исследования. В России обеспечение граждан жильём уже не одно десятилетие является одной из важнейших и наиболее острых социально-экономических проблем. В разные периоды государство по-разному решало данную проблему. В период плановой экономики обеспечение граждан жильём производилось за счёт государства, которое самостоятельно осуществляло строительство с последующим предоставлением в пользование жилых помещений гражданам в порядке очерёдности. В связи с переходом к рыночной экономике принцип обеспечения граждан жильём изменился: от преимущественного распределения жилья, построенного за счёт государственных средств, - к строительству за счёт средств граждан. Закреплённое в ст. 40 Конституции РФ право на жилище выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Помимо иных способов приобретения жилья в собственность (купля-продажа, дарение, наследование и др.) жилищная проблема в настоящее время решается за счёт привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства. При этом под привлечением денежных средств граждан для жилищного строительства следует понимать экономическое отношение, в рамках которого кооперативом (жилищно-строительным, накопительным) или застройщиком осуществляется объединение денежных средств нескольких граждан на условиях возведения единого объекта недвижимости (многоквартирного дома) и передача частей данного объекта (жилых помещений) гражданам. Принятие Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), Федеральных законов № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Закон о накопительных кооперативах) и № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), регулирующих отношения по привлечению денежных средств граждан, продемонстрировало окончательную смену похода к реализации права граждан РФ на жилище. Именно поэтому анализ правоотношений, возникающих при привлечении денежных средств граждан для жилищного строительства, характеристика элементов, составляющих данные правоотношения, оснований их возникновения и прекращения имеют большое теоретическое и практическое значение. Несмотря на проведение многочисленных исследований в сфере регулирования отношений, возникающих при привлечении средств граждан для строительства жилья, многие проблемы в теории и практике остаются дискуссионными либо недостаточно разработанными. Вместе с тем для эффективного правового регулирования данных отношений необходима системная характеристика правовых связей, возникающих между гражданами и лицами, привлекающими их денежные средства, выявление их особенностей. Указанные обстоятельства обусловили выбор темы дипломной работы. Объектом дипломной работы являются общественные отношения, возникающие при привлечении денежных средств граждан для жилищного строительства. Предмет работы – действующее законодательство, регулирующее отношения, возникающие при привлечении денежных средств граждан для жилищного строительства, правоприменительная практика, а также научные исследования, посвящённые теоретическим вопросам в области рассматриваемой проблематики. Цели и задачи дипломной работы. Основная цель дипломной работы – проведение комплексного научно-теоретического анализа отношений, возникающих при привлечении денежных средств граждан для жилищного строительства, их нормативно-правового регулирования с учётом нового законодательства, выявление имеющихся недостатков действующего законодательства и внесение конкретных рекомендаций по совершенствованию соответствующей законодательной базы и практики применения её норм. Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи: - анализ истории становления и развития жилищной кооперации и института долевого строительства в РФ; - анализ и определение правовой природы отношений по участию граждан в жилищно-строительных, накопительных кооперативах и по участию в долевом строительстве; - определение объекта отношений по строительству многоквартирного дома и отношений по привлечению денежных средств граждан для жилищного строительства; - определение юридических фактов, которые являются основаниями приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме; - совершенствование нормативных положений, регламентирующих привлечение денежных средств граждан для жилищного строительства, а также ответственность за нарушение прав граждан, которые являются членами кооперативов (жилищно-строительных и накопительных) или заключили договор об участии в долевом строительстве. Теоретическую основу дипломной работы составили труды таких уче-ных, как С.С. Алексеев, М.М. Агарков, Ю.Г. Басин, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, И.С. Вишневская, Б.М. Гонгало, Г.С. Дробязко, П.Н. Дятлов, В.И. Жуков, Т.И. Иллаорионова, О.С. Иоффе, М.Я. Кириллова, О.А. Красавчиков, П.В. Крашенинников, Э.Б. Лыкова, А.А. Маковская, И.Б. Марткович, Л.А. Новосёлова, И.П. Прокопченко, К.И. Скловский, В.Р. Скрипко, Е.А. Суханов, Ш.Д. Чиквашвили, И.Т. Хламов, Ю.К. Толстой, К.К. Червяков и др. Нормативной базой работы являются: Конституция Российской Федерации, гражданское законодательство, жилищное законодательство (Жилищный кодекс РФ, Федеральные законы № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»), материалы судебной практики. Эмпирическая база дипломной работы. Было изучено современное российское законодательство, материалы судебно-следственной практики судов Нижегородской области. Анализ судебной практики свидетельствует об отсутствии в этой сфере единообразия в применении законодательства, её противоречивости. При этом единообразное применение законодательных актов, регулирующих привлечение денежных средств граждан для жилищного строительства, благоприятно скажется на стабильности гражданского оборота в целом и защищённости прав лиц, участвующих в кооперативах и долевом строительстве, в частности. Методология и методика работы. В работе автор опирался на общена-учный диалектический метод, предполагающий объективность и всесторон-ность познания исследуемых явлений. Из специальных методов в ходе ис-следования применялись системный и структурный анализ, сравнительный, технико-юридический, формально-логический, исторический и социологические методы. Руководящим началом при изучении и анализе проблем привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства явилось соблюдение принципа единства исторического и логического, абстрактного и конкрет-ного, общего и особенного. Научная новизна работы состоит в следующих положениях, которые автор выносит на защиту: 1. Между кооперативом (жилищно-строительным, накопительным) и его членами возникают членские отношения, которые состоят из двух групп от-ношений: обязательственных, складывающихся по поводу привлечения де-нежных средств членов кооперативов и предоставления им жилых помеще¬ний в многоквартирном доме в пользование, и организационных, склады¬вающихся по поводу управления кооперативом. 2. Отношения по привлечению денежных средств граждан для предоставле-ния жилья в кооперативе является обязательством, в силу которого одна сторона (кооператив) обязуется предоставить другой стороне (члену кооператива) равное стоимо¬сти внесённого паевого взноса жилое помещение во владение и пользование, а при полной выплате паевого взноса – в собственность, а другая сторона (член кооператива) вправе требовать предоставления указанного жилого по¬мещения в соответствии с решением общего собрания кооператива при усло¬вии выполнения ею обязанности по внесению необходимых взносов для строительства жилого дома. 3. Право собственности кооператива (жилищно-строительного, накопительного) на переданные гражданам в пользование жилые помещения (за которые паевые взносы не выплачены полностью) должно подлежать государственной регистрации. 4. В соответствии с действующим законодательством юридический состав, порождающий право собственности у члена кооператива (жилищно-строительного, накопительного) включает в себя следующие юридические факты: а) введение многоквартирного дома в эксплуатацию; б) передача жилого помещения члену кооператива; в) выплата паевого взноса в полном объёме. В силу того, что жилое помещение является недвижимым имуществом, право собственности на жилые помещения в домах жилищно-строительных и накопительных кооперативов должно возникать у членов кооператива с момента государственной регистрации данного права. 5. Юридический состав, порождающий право собственности гражданина – участника долевого строительства, включает в себя следующие юридические факты: а) введение многоквартирного дома в эксплуатацию; б) передача жилого помещения участнику долевого строительства; в) выплата денежных средств в полном объёме; г) государственная регистрация права. 6. Право собственности застройщика на жилые помещения в многоквартирном доме, в отношении которых он не заключил договоры долевого строительства к моменту завершения строительства дома, должно подлежать государственной регистрации. 7. Правом предъявления подрядчикам, осуществлявшим строительство многоквартирного дома, требований о ненадлежащем качестве жилых помещений должны быть наделены не только субъекты, являющиеся заказчиками по договору строительного подряда (жилищно-строительный, накопительный кооперативы, застройщик), но и граждане, являющиеся членами кооперативов и участниками долевого строительства. 8. Представляется ошибочным решение, в соответствии с которым отсутст-вие государственной регистрации договора об участии в долевом строитель-стве влечёт признание данного договора незаключенным. В соответствую¬щих случаях целесообразно применение к отношениям по привлечению де¬нежных средств граждан для участия в долевом строительстве правил о дого¬воре подряда. Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что в результате комплексного анализа отношений, возникающих при привлечении денежных средств граждан для жилищного строительства, сформулированы теоретические выводы, которые могут послужить основой для более детальной теоретической разработки отдельных правовых конст-рукций, касающихся участия граждан в жилищно-строительных, накопи-тельных кооперативах и долевом строительстве. Теоретические выводы, сде-ланные автором в работе, могут быть использованы при написании моногра-фий, учебных пособий и иных трудов. Практические рекомендации по со-вершенствованию нормотворческой и правоприменительной практики в об-ласти привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства могут стать основой для совершенствования законодательной деятельности, деятельности судов при рассмотрении споров по делам, вытекающим из от-ношений по участию граждан в жилищно-строительных, накопительных кооперативах и долевом строительстве. Результаты дипломной работы могут быть использованы при преподавании гражданского и жилищного права. Объём и структура дипломной работы. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и библиографиче-ского списка. Глава 1. Основания привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства §1. Развитие правовых форм обеспечения жилищных потребностей граждан В России обеспечение граждан жильём уже не одно десятилетие явля¬ется одной из важнейших и наиболее острых социально-экономических про¬блем. В разные периоды данная проблема решалась по-разному. В период плановой экономики государство самостоятельно осуществляло строитель¬ство с последующим предоставлением гражданам жилых помещений в поль¬зование в порядке устанавливаемой очерёдности. В середине 80-х гг. госу¬дарством была поставлена задача обеспечить к 2000 г. каждую семью от¬дельной квартирой или индивидуальным жилым домом , однако решение этой задачи практически не состоялось, потребность в жилье сохранилась . После перехода к рыночной экономике принцип обеспечения граждан жильём изменился: от преимущественного распределения жилья, построен¬ного за счет государственных средств – к преимущественному его строи¬тельству за счёт привлечения денежных средств граждан. Так, государственная целевая программа «Жилище» в качестве основ¬ных задач определила изменение структуры жилищного строительства по формам собственности, по источникам финансирования, по демонополиза¬ции жилищного строительства. При этом Программа предусматривала, что государственная политика должна обеспечивать реальные возможности строительства и приобретения жилья семьями со средним и низким доходом, что индивидуальное и кооперативное жилищное строительство, а также иные

Введение 6
Глава 1. Основания привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства 13
§1. Развитие правовых форм обеспечения жилищных потребностей граждан 13
§2.Правовая природа отношений по привлечению денежных средств граждан для жилищного строительства 22
§3. Понятие и виды объекта отношений по привлечению денежных средств граждан для жилищного строительства 35
§4. Приобретение права собственности на жилые помещения в домах жилищно-строительных, накопительных кооперативов и при участии в долевом строительстве 40
Глава 2. Охрана прав и интересов граждан при привлечении их денежных средств для жилищного строительства 50
§ 1. Понятие и правовые формы охраны прав граждан при привлечении их денежных средств для жилищного строительства 50
§ 2. Меры защиты и ответственности при привлечении денежных средств граждан для жилищного строительства 56
Заключение 73
Библиография 78

Библиография
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Конституция РФ 1993 года // Конституция РФ: Научно-практический комментарий. / Под ред. Б.Н. Топорнина. - М., 2007.
3. Гражданский кодекс РФ (ч. 2) 1996 года (с изм. от 06.12.2007 №334-ФЗ) // СЗ РФ. 1996. №5. Ст.410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. (в ред. ФЗ № 230-ФЗ от 18.10.2007) // СЗ РФ, 03.01.2005, №1 (Ч.1), ст. 14.
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. ФЗ №160-ФЗ от 16.10.2006) // СЗ РФ, 03.01.2005, №1 (Ч.1), ст. 40.
6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (в ред. ФЗ №160-ФЗ от 16.10.2006) // СЗ РФ, 03.01.2005, №1 (Ч.1), ст. 41.
7. Закона СССР «О собственности в СССР» - Ведомости Верховного Совета СССР. – 1990. - № 11. – Ст. 164.
8. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 марта 1988 г. № 406 «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации» // СП СССР. – 1988. - № 16. – Ст. 43.
9. Постановление Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 г. № 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства». – СП СССР. – 1964. - № 25. – Ст. 147.
10. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 1 июня 1962 г. «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» № 561. – СП СССР. – 1962. - № 12. – Ст. 93.
11. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 июля 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР» // СП СССР. – 1957. - № 9. – Ст. 102.
12. Постановление Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. «О жи-лищно-строительной и дачно-строительной кооперации» // СП СССР. – 1958. - № 5. – Ст. 47.
13. Постановление ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. «О сохране-нии жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» // СЗ СССР. – 1937. - № 69. – Ст. 314.
14. Постановление ЦИК и СНК СССР от 19 августа 1924 г. «О жилищной кооперации».
15. Постановление Совета Министров СССР от 29 июня 1960 г. «Об упорядочении расходования средств на капитальное строительство, осуществляемое сверх государственного плана за счет нецентрализованных источников финансирования» // СП СССР. – 1960. - № 13. – Ст. 100.
16. Постановление Совета Министров СССР от 1 марта 1978 г. № 173 «О мерах по расширению в городах практики комплексного поточного строительства жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и коммунального хозяйства» // СЗ СССР. – 1990. – Т. 6. – С. 227.
17. Постановление Правительства Москвы от 24 ноября 1998 г. № 896 «Об организации эксперимента на территории Западного административного округа по внедрению строительной сберегательной кассы» (в ред. постановления Правительства Москвы от 24 декабря 2002 г. № 1054-ПП) // СПС «КонсультантПлюс».
18. Правила финансирования и кредитования кооперативного жилищного строительства. Утверждены Стройбанком СССР 10 июня 1977 г. – Бюл. нормат. актов министерств и ведомств СССР. – 1978. - № 2.
19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестник ВАС РФ. – 2003. - № 11. Ч. 2. Специальное приложение.
20. Информационное письмо Президиума Арбитражного суда Республи-ки Хакасия области от 28 августа 2007 г. № 3 // Вестник ВАС РФ. – 2000. - № 11. – С. 62 – 63.
21. Государственная целевая программа «Жилище». Утверждена Поста-новлением Совета министров РФ от 19 августа 1992 г. № 595.
22. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимо имуществе, принятая на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 15 декабря 2003 г.
23. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 – 2010 гг. Утв. Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. № 675. // СЗ РФ. – 2001.- № 39. – Ст. 3770.
Научная литература, статьи в журналах, комментарии
1. Акманов С.С. Правовое регулирование отношений по привлечению на долевых началах средств социалистических организаций для жилищного гражданского строительства. – Иркутск: Изд-во Иркут. Ун-та, 1985.
2. Белов В.А. Гражданское право: Общая часть: Учеб. – М.: Центр ЮрИнфоР, 2002.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Статут, 2002.
4. Виленский М. Договорные отношения по кооперативно-жилищному строительству // Сов. государство и право. – 1968. - № 11. – С. 3 – 4.
5. Вишневская И.С., Лукьянцев А.А., Нагаев А.Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве // Жилищное право. - 2000. - № 2. – С. 33.
6. Гензехадзе Е.Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и селе. – М.; Изд-во МГУ, 1976.
7. Герасин С.И. О концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе: Материалы заседания Учёного совета ИГП РАН // Государство и право. – 2005. - № 9.
8. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. – М., 1992.
9. Гражданское право: Учеб.: в 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханова. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: БЕК, 2002. Т. 1.
10. Гражданское право: Учеб.: В 4 т. Т. 1: Общая часть. 3-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2006.
11. Гражданское право: в 2 ч. Часть 2: Обязательственное право / Под ред. В.В. Залесского. – М., 1998.
12. Гражданское право: Часть первая: Учеб. для вузов. / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнёва. – М.: НОРМА - ИНФРА•М, 1998.
13. Гражданское право: Часть первая: Учеб. 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ТЕИС, 1996. – С. 266 (автор главы А.П. Сергеев).
14. Гуревич И.С. Некоторые проблемы правового регулирования деятельности жилищно-строительной кооперации // Сов. государство и право. – 1964. - № 4. – С. 112 – 118.
15. Илларионова Т.И. Система гражданско-правовых охранительных мер. // Избранные труды. – Екатеринбург: Изд-во Уральского ун-та, 2005.
16. Казакова А.В., Вилесова О.П. Создание отдельных видов организаций как способ оформления взаимоотношений с дольщиками при жилищном строительстве (на примере коммандитного товарищества) // Законодательство. - № 10. - 2003. – С. 33.
17. Капица О.Л. Договор долевого участия граждан в строительстве многоквартирных домов. - Краснодар: Экоинвест, 2005.
18. Капура М.М. Право собственности кооперативов: проблемы теории и практики: Моногр. – М.: Юрист. – 2005. – 198 с.
19. Кичихин А.Н., Марткович И.Б. Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / Под ред. И.Б. Мартковича. – М.: Юристъ, 1997.
20. Козлова Е. Договор о долевом участии в строительстве: мнение спе-циалиста. // ЭЖ-Юрист. – 1998. - № 4. – С. 9.
21. Коренев Д. Кооперация. История кооперативного движения. – М.: Заккнига, 1925.
22. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве // Категории науки гражданского права: Избр. труды: в 2-х т. – М.: Статут, 2005. – Т. 2.
23. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ. – М.: Статут, 2006.
24. Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2005.
25. Литовкин В.Н. Комментарий к ЖК РФ (постатейный). – М.: ТК Велби, 2005.
26. Маковская А.А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и право. – 2005. - № 9. – С. 24.
27. Масевич М.Г. Договор о совместной деятельности // Сов. государство и право. – 1979. - № 6. – С. 135.
28. Москаленко И.М., Красько И.Е. О взаимоотношениях управлений капитального строительства (отделов капитального строительства) исполкомов и ЖСК при строительстве кооперативных домов // Научно-практический комментарий арбитражной практики. – М., 1974. – Вып. 4.
29. Майфат А.В. Участие в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. – 2005. - № 7. – С. 38.
30. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2003.
31. Панова О. Цель договора инвестирования строительства жилья физическими лицами и Закон «О защите прав потребителей» //Юрист. – 2005. - № 1. – С. 28.
32. Певницкий С.Г. Приобретение прав на имущество в многоквартирных домах участием в жилищно-строительных кооперативах // Правовые вопросы строительства. – 2006. - № 1. – С. 15.
33. Поволоцкий Л.И. Основные начала кооперативного права в СССР. – Л.: Кооперация, 1925.
34. Правовое регулирование хозяйственных связей по выполнению работ: Учеб. пособие. Отв. ред. С.А. Хохлов. – Свердловск: СЮИ, 1983.
35. Приходько И.А. О некоторых вопросах жилищной кооперации // Кооперативы сегодня и в будущем. – М.: Юрид. лит. – 1989.
36. Пудиков Д.С. Кооперативное и индивидуальное жилищное строительство. – М.: Стройиздат, 1989.
37. Салтанова С.А. Проблемы правовой защиты граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья // Нотариус. – 2003. - № 1.
38. Санникова Л.В. Основания и способы приобретения права собственности // Юрид. мир. – 2002. - № 4. – С. 30 – 37.
39. Скловский К. О применении Закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. – 2000. - № 5.
40. Скловский К., Золотько Н. Защита прав участников договоров о долевом участии в строительстве при банкротстве // Хозяйство и право. – 2001. - № 10. – С. 103.
41. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. – 2003. - № 8.
42. Сулейменов М.К. Хозяйственно-посреднические договоры услуг // Сов. государство и право. – 1973. - № 3. – С. 50 – 53.
43. Сумленный С. Как они обустроили Германию // Эксперт. – 2007. - № 4. – С. 32 – 37.
44. Титов А.А. Новые способы получения жилья: Практ. Пособие. – М.: Юрайт, 2000.
45. Украинский Р.В. Распоряжение долей общего имущества товарищей (общая долевая собственность и договор о совместной деятельности) // Законодательство. – 1998. - № 8. – С. 29.
46. Хламов И.Т. Жилищно-строительная кооперация в СССР. – Саратов: Изд-во Саратовского ун-та, 1982.
47. Цепов Г.В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования // Юрид. мир. – 2001. - № 2, 3.
48. Чиквашвили Ш.Д. Жилищно-строительная кооперация. – М.: Юрид. Лит., 1965.
49. Чиквашвили Ш.Д. Личные и имущественные правоотношения в жи-лищных кооперативах. – М.: Юридическая литература, 1973. – 216 с.
50. Шаханов А. Договор долевого участия в строительстве. – СПб., 2001. – С. 4.
51. Шмидт В. Рабочий класс СССР и жилищный вопрос. – М.: Книгоиздательство ВЦСПС, 1929.
52. Юдин А.В. Проблемы судебной защиты прав лиц, реализуемых в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» // Правовые вопросы строительства. – 2007. - № 1. – С. 39.
53. Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. – М.: Ось-89, 2002.
54. Яковлев В.Ф. Гражданский кодекс и государство // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. – 1997. - № 5.
55. Ямпольская Ц.А. О теории административного договора // Сов. госу-дарство и право. – 1966. - № 10. – С. 134 - 136.

Диссертации и авторефераты
1. Гимадрисламова О.Р. Участие в жилищном кооперативе как способ удовлетворения жилищной потребности граждан: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2007.
2. Илларионова Т.И. Система гражданско-правовых охранительных мер: Автореф. дис. … д-ра юрид. наук. – Свердловск, 1985.
3. Потяркин Д.Е. Договор инвестирования при строительстве жилья: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – М., 2004.
4. Стоякин Г.Я. Меры защиты в советском гражданском праве: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Свердловск, 1973.
Судебная практика
1. Определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда. Дело № 33 – 5665. – 2007 г.
2. Наряд определений судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда. Дело № 33-7297; Дело № 33-7640/2006; Дело № 33-8105/2006; Дело № 33-8353; Дело № 33-8744; Дело № 33-1819.
3. Наряд определений судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда. Дело № 33-7294; Дело № 33-973; Дело № 33-7320.
4. Наряд определений судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда. Дело № 33-421; Дело № 33-6101; Дело № 33-6549; Дело № 33-7294; Дело № 33-7320.
5. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 1997 г. № 4445/96.
6. Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 марта 2004 г. № 15533/03; от 11 января 2002 г. № 8561/00; от 27 июня 2000 г. № 94/00; от 29 мая 2001 г. № 9829/00.