Продажа недвижимости. Договор продажи недвижимости.

Введение Актуальность и практическое значение выбранной темы обусловлены огромным значением недвижимого имущества и его оборота в гражданских правоотношениях, порядка возникновения и прекращения прав собственности на него, большим вниманием законодателя к вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства . В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности. Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости. Данная тема, в силу ее важности и актуальности, особенно в настоящее время, широко и последовательно освещена в отечественной юридической литературе. Научные исследования правовых проблем правового регулирования сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости . В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правового режима отдельных видов недвижимого имущества. Исходя из этого положения общего характера о купле-продаже в той мере, в коей они не противоречат существу регулируемых отношений, относятся и к названным договорам. Так, например, по правовому регулированию приобретение прав на недвижимое имущество в результате мены является частным случаем купли-продажи . Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам регулирования сделок с недвижимостью, нужно тем не менее констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают диаметрально противоположные позиции. Цель работы - рассмотреть договор купли-продажи недвижимости. Задачи: - провести общий анализ юридической категории «договор купли - продажи» в гражданском праве; - проанализировать особенности отельных видов договоров: купли продажи земельного участка, купли – продажи квартиры, купли – продажи государственного предприятия должника. Объектом исследования явилось гражданское законодательство Рос-сийской Федерации. Предмет исследования – понятие недвижимого имущества как объекта купли-продажи по действующему законодательству Российской Федерации. Структурными элементами курсовой работы являются введение, три главы, заключения и списка источников.

Введение 3 Глава 1. Договор купли - продажи недвижимости: понятие и содержание 5 1.1. Предмет, содержание и форма договора купли-продажи 5 1.2. Общее понятие и виды недвижимого имущества 8 Глава 2. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости 15 2.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости 15 2.2. Становление, развитие и современное правовое регулирования государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости 21 Заключение 29 Список источников и литературы 31

I. Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011)//Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011)//Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594

II. Литература
4. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. - М., 2005.
5. Алексеев В.А.Недвижимое имущество: государственная регистра-ция и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007
6. Амелина А.Н. Стадии государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним//Экспертиза, 2007, № 12
7. Арабидзе Д.Г. анализ проблем и перспектив государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним. – М.: Олма-пресс, 2006 – с
8. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров арен-ды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004.
9. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М., 2001
10. Баранов А.С. Практика судебных споров в сфере сделок с недвижи-мостью. – М.: Юридическая литература, 2008
11. Бахрах Д.Н. Административное право России. Учебник для вузов. – М.: ПРИОР, 2005
12. Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала организа-ции оборота недвижимости. - М., 2001
13. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предприни-мателей. М., 1996
14. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.
15. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сб. статей / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2005.
16. Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2002.
17. Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид наук. М., 2004
18. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы госу-дарственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003.
19. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регист-рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001
20. Дубовик О.Л. Экологическое право: Учеб. М.: Проспект, 2003
21. Законодательство о государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Кра-шенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. - М., 2004.
22. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право, 2005, № 3
23. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с не-движимостью как средство государственного регулирования предпринима-тельской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. -М., 2005.
24. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистра-ция // Закон, 2006, № 2.
25. Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недви-жимость в условиях экономической интеграции // Вестник Министерства юс-тиции РФ, 2005, № 1.
26. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном рос-сийском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004
27. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2001
28. Кирсанов А.И. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. – М., 2005
29. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. М., 1998.
30. Кох У., Магнус У., Винклер фон Моренфельс П. Международное частное право и сравнительное правоведение. - М., 2001
31. Крылов С.В. Регистрация прав на недвижимость: понятие и про-блемы // Российская юстиция. 1997. № 10
32. Материалы конференции «Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества». Концепция развития гра-жданского законодательства о недвижимом имуществе/Под ред. В.В. Вит-рянского.-М., 2003.
33. Опарина М.В. Современная система государственной регистрации в России. – М.: ПРИОР, 2007
34. Судакова К. Недвижимость по итальянскому праву // Юрист и бух-галтер. 2004. № 3 (16).
35. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права: Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М.К. Треушникова. - М., 2005
36. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость// Закон, 2006, № 2.
37. Яковлев П.А. Законодательство, регулирующее порядок государст-венной регистрации/Новый правовед, 2008, № 11
38. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006
III. Материалы судебной практики
39. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О не-которых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»