Разработка мероприятий по развитию объектов недвижимости коммерческого назначения на примере ООО «Интекс»..

Введение Управление недвижимостью, как вид услуги, сегодня в России не развито должным образом, и рынок в этой области находится в стадии формирования. На Западе, напротив, это направление бизнеса широко распространено. В нашей стране полноценный оборот объектов и услуг в сфере управления недвижимости пока невозможен в силу объективных причин. Это и пресловутое "отсутствие нормативно-правовой базы", и специфика отношений собственности в постприватизационный период, и многое другое. На Западе все процедуры воздействия на собственность определены в рамках гражданского законодательства. У нас же практически любое управленческое решение необходимо подкреплять разработкой правовой модели. Серьезной проблемой в развитии рынка управления недвижимостью является и неподготовленность собственника. Как правило, он не предоставляет себе возможность эффективного использования недвижимости и технологий управления, позволяющих повысить ее доходность и рыночную стоимость. Весь мировой опыт развития экономики доказывает, что государство не может быть таким же эффективным управленцем как частник. Сейчас возникает необходимость пересмотра всех принципов управления государственной собственностью в нашей стране, построения качественно новой модели управления недвижимости. Необходимо, чтобы новые, эффективные технологии управления получили широкое распространение в России. Предметом курсовой работы является разработка мероприятий по развитию объектов недвижимости коммерческого назначения. Цель настоящей работы состоит в разработке мероприятий по развитию объектов недвижимости коммерческого назначения. Объект исследования - ООО «Интекс». При этом необходимо решить следующие задачи: -Проанализировать выбранный объект исследования; -Разработать мероприятия по управлению данного офисного здания. В работе использованы законодательные материалы и данные периодической и специальной литературы. Глава 1. Управление собственностью 1.1. Виды недвижимости На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации — далее ГК РФ (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам - (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы. Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос. Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.). Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому

Введение ..2
Глава 1. Управление собственностью
1.1. Виды недвижимости ..4
1.2. Классификация недвижимости ..6
1.3.Основные цели управления коммерческой недвижимости 10
Глава 2. Анализ методов управления офисными зданиями
Общая характеристика и анализ исследуемого объекта 13
Глава 3.Разработка проекта мероприятий по управлению офисными зданиями
3.1. Недвижимость в доверительное управление частным компаниям 18
3.2. Недвижимость в аренду нескольким арендаторам 19
3.3.Недвижимость в долгосрочную аренду одному арендатору 23
Глава 4 . Экономическая часть .26
Заключение .33
Литература .37

1.Конституция Российской Федерации.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации.
3.Административный Российской Федерации.
4.Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2002г. № 178-ФЗ
5 Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер,2003
6.Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /I 1од ред. проф. Е.А. Суханова. - М., 2004
7.Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). - М., 2004
8.Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. М., 2005.
10.Коуз Р. Фирма, рынок и право. М., 2003
11.Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
12.И.В. Смирнова "Экономика недвижимости", уч. пособие, СПб.: СПбГИ-ЭА, 2007
12.В.Н.Старинский, А.Н. Асаул, Т.А. Кускова "Экономика недвижимости", уч. пособие под ред. Г.А. Краюхина, СПб, 2003
13.Е.И. Тарасевич "Оценка недвижимости", СПб.: СПб ГТУ, 2007
14. И.В. Смирнова "Экономика недвижимости", уч. пособие, СПб.: СПбГИ-ЭА, 2005
15. В.Н. Старинский, А.Н. Асаул, Т.А. Кускова "Экономика недвижимости", уч. пособие под ред. Г.А. Краюхина, СПб, 2003