Регистрация сделок с недвижимостью .

Введение Актуальность настоящего дипломного исследования основана на том, что недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства . В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности. Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости, в частности только за прошлый год в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дважды вносили изменения. Научные исследования правовых проблем государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости . В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации сделок с недвижимостью, правового режима отдельных видов недвижимого имущества.

Введение 3 ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕДВИЖИМОСТЬЮ 6 1.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации сделок с недвижимостью 6 1.2. Становление, развитие и современное правовое регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью 16 ГЛАВА II . ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПОРЯДКА ИХ РЕГИСТРАЦИИ 28 2.1. Понятие недвижимости, как особого объекта гражданских прав 28 2.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие регистрации 44 2.3. Некоторые проблемы государственной регистрации сделок с недвижимостью 56 Заключение 63 Список литературы 66

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голо-сованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 25 декабря 1993 г. № 237. 2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Феде-ральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. 08 декабря 1994 г. № 238-239. 3. Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Российская газета. 23 ноября 1995 г. № 227; 25 ноября 1995 г. № 229. 4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая). Феде-ральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Российская газета. 06 февраля 1996 г. № 23. 07 февраля 1996 г. № 24. 5. Воздушный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ // Российская газета. 26 марта 1997 г. № 59-60. 6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации. Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // Российская газета. 01 – 05 мая 1999 г. № 85-86. 7. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2005) // Российская газета. 30 октября 2001 г. №№ 211-212. 8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07 марта 2001 г. № 24-ФЗ // Российская газета. 13 марта 2001 г. № 50-51. 9. Жилищный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 12 января 2005 г. № 1. 10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ ( в ред. от 30.06.2008 г.). «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним»//СПС Консультант +, лицензированное использование, обновление от 22.01.2009 г. II. Литература 11. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. - М., 2005. 12. Алексеев В.А.Недвижимое имущество: государственная регистра-ция и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007 13. Амелина А.Н. Стадии государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Экспертиза, 2007, № 12 14. Арабидзе Д.Г. анализ проблем и перспектив государственной регистрации сделок с недвижимостью. – М.: Олма-пресс, 2006 – с 15. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004. 16. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М., 2001 17. Баранов А.С. Практика судебных споров в сфере сделок с недвижимостью. – М.: Юридическая литература, 2008 18. Бахрах Д.Н. Административное право России. Учебник для вузов. – М.: ПРИОР, 2005 19. Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М., 2001 20. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1996 21. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: Авто-реф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2004. 22. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сб. статей / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2005. 23. Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2002. 24. Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид наук. М., 2004 25. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003. 26. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001 27. Дубовик О.Л. Экологическое право: Учеб. М.: Проспект, 2003 28. Законодательство о государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Кра-шенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. - М., 2004. 29. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право, 2005, № 3 30. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с не-движимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. -М., 2005. 31. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон, 2006, № 2. 32. Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недви-жимость в условиях экономической интеграции // Вестник Министерства юстиции РФ, 2005, № 1. 33. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном рос-сийском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004 34. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2001 35. Кирсанов А.И. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. – М., 2005 36. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. М., 1998. 37. Кох У., Магнус У., Винклер фон Моренфельс П. Международное частное право и сравнительное правоведение. - М., 2001 38. Лазарев И.М. Административные процедуры в сфере взаимоотношений граждан и их организаций с органами исполнительной власти в Российской Федерации. Автореф. Дисс... канд. юрид. наук. М., 2002 39. Материалы конференции «Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества». Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под ред. В.В. Витрянского.-М., 2003. 40. Опарина М.В. Современная система государственной регистрации в России. – М.: ПРИОР, 2007 41. Пиепу Ж.-Ф., Ягр Ж. Профессиональное нотариальное право. М., 2001. 42. Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство, 2002, № 8 43. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. – М., 2006 44. Плотникова И.Н. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе защиты прав собственности граждан и юридических лиц // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. - М., 2005 45. Полунеева Е.В. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (гражданско-правовой аспект) : Дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2004 46. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. М.: Юристъ, 2003. 47. Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2002. 48. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006 49. Семенов А.Н. Недвижимое имущество: государственная регистра-ция и проблем правового регулирования. М.: Олма-пресс, 2006 50. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обо-роте. – М., 2006 51. Смирнова А.Н. Особенности регистрационных действий в зарубежных государствах. – М.: ПРИОР, 2006 52. Смирнова А.Н. Административное право РФ. Учебник для ВУЗов. – М.: Юридическая литература, 2006 53. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004 54. Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в граж-данском праве: теоретические проблемы: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. - Екатеринбург, 2004 55. Судакова К. Недвижимость по итальянскому праву // Юрист и бухгалтер. 2004. № 3 (16). 56. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права: Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М.К. Треушникова. - М., 2005 57. Тихомиров Ю.А. Административное право и процесс. Полный курс. - М., 2001 58. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как спо-соб охраны прав на недвижимость// Закон, 2006, № 2. 59. Яковлев П.А. Законодательство, регулирующее порядок государственной регистрации/Новый правовед, 2008, № 11 60. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижи-мости. М., 2006 III. Материалы судебной практики 61. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 декабря 1999 г. № А26-2393/99-01-05/89//СПС Консультант + , лицензированное использование, обновление от 22.01.2009 г. 62. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» //СПС Консультант + , лицензированное использование, обновление от 22.01.2009 г. 63. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» //СПС Консультант + , лицензированное использование, обновление от 22.01.2009 г. 64. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001. № 4. 65. Гражданский кодекс Российской Федерации с постатейным приложением судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и федеральных арбитражных судов округов / Сост. Н.Н. Аверченко. М., 2005