Регулирование права собственности на жилые помещения в РФ.

ВВЕДЕНИЕ
Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятель-ности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект граж-данско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений.
Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем. На различных этапах своего существования государство всевозможными способами пыталось помочь своим гражданам в ее решении. В свое время к 2000 году каждой советской семье было обещано по отдельной квартире. Между тем, квартирный вопрос стоит так же остро, как и раньше. Число людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно увеличивается. Связано это, прежде всего, со снижением темпов строительства и ввода жилья, с общим ухудшением экономического положения в России, с разрушением старого жилья, отсутствием его ремонта и так далее. И без того тяжелую ситуацию усугубили, и продолжают усугублять, приток в Россию беженцев и вынужденных переселенцев из стран ближнего зарубежья; сокращение численности армии, в первую очередь, за счет офицерского состава; приодические в последние десятилетия, к сожалению, природные катаклизмы и террористические акты, в результате которых уничтожаются дома и города.
«Сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда, обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) никогда еще не получали такого размаха, как сейчас. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды.» На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки, например купли-продажи, значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.
Гражданское и жилищное законодательство признают правомерными все виды сделок граждан с принадлежащими им по праву собственности жилищами. Гражданин может вступать в любые не противоречащие закону договорные отношения, связанные с изменением правового статуса, приобретением или отчуждением жилья (купля-продажа, дарение, завещание). Он также может реализовать свое право собственника, заключив договор найма, мены, пожизненного содержания с иждивением, совершив обмен на другое жилое помещение и др.
Комплекс противоречий, связанных с жилищными проблемами, обу-словливает трудности правоприменения даже при попытках добросовестного исполнения правовых предписаний и создает массу возможностей для совершения неправомерных действий как исполнителями, так и должностными лицами, призванными обеспечить точное применение законов на местах.
Все, сказанное выше, позволяет сделать вывод об актуальности

исследования в с сфере правового регулирования собственности на жилище в России, что и предопределило выбор названной темы дипломного исследования.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникаю-щие в связи с собственностью на жилые помещения.
Предметом правовое регулирование собственности на жилище по российскому законодательству.
Цель дипломного исследования состоит в анализе проблем, возникающих в ходе правового регулирования рынка жилья в Российской Федерации.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть особенности приобретения права собственности на жи-лище
2. Рассмотреть особенности прекращения права собственности на жи-лище
3. Рассмотреть основные гражданско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений.
4. Проанализировать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение .. 3 стр.
Глава 1. Возникновение и прекращение права собственности на жилое помещение.
1.1 Способы возникновения права собственности на жили-ще....
1. 2 Основания и порядок прекращения права на жилое помеще-ние.

Глава 2. Возникновение права собственности на жилище в ре-зультате сделок с ним
2.1 Мена, рента, дарение, истечение сроков приобретательной давности, - как способы возникновения права собственности на жилище... 68стр.
2.2 Договор купли-продажи жилых помещений.... 86стр.
Заключение. 90стр.
Список использованных источников и литературы. 93стр.

Список использованных источников и литературы

Источники
Конституция Российской Федерации : принята на всенар. голосовании 12 дек. 1993 г. //Рос. газета. 1993. 25 дек.
Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ// Собр. законодательства Рос. Федерации - 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301; 29.01.1996 - № 5.- ст. 410.
Жилищный кодекс Российской Федерации: от 29.12.2004 № 188-ФЗ( ред. от 23.07.2008)//Собр. законодательства Рос. Федерации -03.01.2005.-№ 1 (часть 1). ст. 14.
О приватизации жилищного фонда в РФ: Федер. закон от 04.07.1991 №1541-1 ред. от 11.06.2008//Собр. Законодательства Рос. Федерации 16.06.2008 г.
Об обжаловании в суд действии и решений, нарушающих права и свободы граждан: Федер. закон от 27.04.1993 г. № 4866-1//Российская газета № 89, 12.05.1993.
О социальной защите инвалидов Российской Федерации: Федер. закон от 24.1.1995 г. № 181-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации 27.11.1995, № 48, ст. 4563.
О некоммерческих организациях Федер. законот 12.01.1996 № 7 ФЗ ред. от 23.07.2008, с изм. от 24. 07.2008//Собр. законодательства Рос. Федера-ции 15.01.1996, № 3, ст. 145.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ ред. от 30.12.2008//Собр. законодательства Рос. Федерации 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации. Осуществ-ляемой в форме капитальных вложений: Федер. закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ ред. от 24.07.2007//Собр. законодательства Рос. Федерации 01.03.1999, № 9, ст. 1096.
О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Федер. закон от 08.08.2001 года № 129-ФЗ ред. 23.07.08, с изм. от 27.10. 2008// законодательства Рос. Федерации 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3431.
О приватизации государственного и муниципального имущества: Федер. закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ ред. от 24.07.2008//Собр. законодательства Рос. Федерации -28.01.2002, №4, ст. 251.
О внесении изменений и дополнений в закон РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты РФ в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг: Федер. закон от 06.05.2003 № 52-ФЗ ред. от 29.12.2004//Собр. законодательства Рос. Федерации 12.05.2003, № 19, ст. 1750 (утратил силу).
Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ: Федер. закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ ред. от 25.12. 2008//Собр. законодательства Рос. Федерации 06.10.2003, № 40, ст. 3822.
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ: Федер. закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ ред. от 23.07.2008//Собр. законодательства Рос. Федерации 03.05.2005, № 1, (часть 1), ст. 40.
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ И о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ: Федер. закон от 18.07.2006 года № 111-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации 24.07.2006, №30, ст. 3287.
О мерах по пресечению противоправного использования жилых помеще-ний, находящихся в собственности граждан и юридических лиц: поста-новление правительства г. Москвы от 04.10.1994 № 882// Вестник Мэрии Москвы, №22, ноябрь, 1994.
Гражданский кодекс РСФСР: утвержденный ВС РСФСР 11.06.1964// Ведо-мости ВС РСФСР 1964, № 24, ст. 407.
Жилищный кодекс РСФСР: принят ВС РСФСР 24.06.1983//Ведомости ВС РСФСР 1983, №26, ст. 883.

Литература
Андреева Е.М. Становление права муниципальной собственности в Российской Федерации / Е.М.Андреева // Государство и право. 2001. № 3. 254 с.
Андрияхина А.М. Предоставление жилья по договорам найма/ А.М Андрияхина., Е.А Поздеева - Омега-Л, 2008. 78 с.
Алексеев С.С. Гражданское право/ С.С. Алексеев, Б.М Гонгало., Д.В. Мурзин// под ред. С.С. Алексеева - Велби, 2008. 480 с.
Балабанов И.Т. Оерации с недвижимостью в России/ И.Т. Балабанов - М., 1996 . - 138 с.
Бирюков Б.М. Приватизация и деприватизация жилья/ Б.М. Бирюков - 2-е изд., перераб. и доп. - Ось-89, 2006. - 224 с.
Бочаров А.Н. Ваша квартира/ А.Н. Бочаров, Л.Ю Рысев., Н.Н. Мальцева М.: Эксмо, 2008. 704 с.
Гатин А.М. Гражданское право/А.М Гатин - Дашков и К, 2007. 384 с.
Гражданское право [учебник]/ Под ред. Ю.К.Толстого, А.П. Сергеева часть I, II - М.: ТЕИС, 1996. 300 с.
Грудцына Л.Ю. Жилищное право в схемах и таблицах с комментариями/ Л.Ю. Грудцына Эксмо, - 256 с.
Грудцына Л.Ю. Справочник по гражданскому праву от А до Я/ Л.Ю. Грудцына, А.А Спектор Изд. Феникс, 2007. 382 с.
Дударева Е. Специфика ипотечного жилищного кредитования/ Е. Дударева// Журнал Хоз. и право 2007.- №6. - C. 48-51
Евстратова Н. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости/ Н. Евстратова //Журнал Закон 2007 Июнь - C. 41
Зенин И.А Гражданское право. Общая и Особенная часть/ И.А Зенин Высшее образование, 2008. 567 с.
Казанцев В.И Терминологический словарь по гражданскому праву/ Казанцев В.И, В.Н. Васин, Н.К. Нарозников М.: Экзамен, 2007. 287 с.
Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах/А.А. Кириенко Юстицин-форм, 2007. - 208 с.
Крашенинников П.В. Жилищное право/ П.В. Крашенинников М.: Статут, 2008. - 379 с.
Крашенинников П.В. Приватизация жилья. Права граждан до и после приватизации./ П.В.Крашенинников М.: Статут, 2006. 159 с.
Кузьмина А.К., О.Н. Самохина, В.Г. Шабалин, Е.А. Шамонова Сделки с недвижимостью/ А.К. Кузьмина,. Самохина О.Н, Шабалин В.Г., Е.А. - Омега-Л Филинъ,
Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью/ О.Г. Курноскина - Юстицин-форм, 2006. 224 с.
Кутафин О.Е Муниципальное право РФ/ О.Е Кутафин., В.И Фадеев - ЮРИСТЪ. М., 2000 г. - 338 с.
Литовкин В.Н Право собственности: актуальные проблемы (ин-т законод. и сравнит. правоведении) / Отв. ред. В.Н Литовкин., Е.А Суханов., В.В. Чубаров М.: Статут, 2008. 731 с.
Максимов С.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие/ С.Н. Максимов - С.-Пб., 1999. 125 с.
Михайлов Ю.М. Ваша недвижимость: все варианты законного решения жилищного вопроса/ Ю.М. Михайлов - Бератор Паблишинг,2007. 320 с.
Новый юридический словарь/ под ред. А. Н. Азраляна М.: институт новой экономики, 2006. 1088с.
Поправки к 214-ФЗ - кому жить станет легче?// Квадратный метр 10.05 2006 года
Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика/ И.А. Рахман //МАИЭС. - М., 2000.
Сергеев А.П Гражданское право/ А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой// [учебник.В 3 т.] Т./// Отв. Ред.. - М.; ТК Велби -1 - 6-е издание перераб. и доп. - Проспект, 2003. - 200 с.
Смоленский М.Б. Жилищное прав учебное пособие/ М.Б. Смоленский, А.А Новикова - Изд. дом "Дашков и К", Наука-Пресс, 2008. 208 с.
Технологии рынка: Концессии в процессе// Ведомости от 20.03.2006, №47 (1574)http://www.vedomosti.ru/newspaper/index.shtml?2006/03/20 Электронный ресурс.
Титов А.А. Жилищное право РФ: [учебник]/ А.А. Титов - 2-е изд перераб. и доп. Юрайт, 2008. 452 с.
Тихомирова М.Ю. Комментарий к Федеральному закону «О некоммерческих организациях» /Под ред. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2003. - 12 с.
Шошко Г.Ф. Жилищное право: учебное пособие/ Г.Ф. Шошко М.: Аст: Контакт, 2007. 256 с.
Электронный ресурс сайт газеты «Ведомости» (www.vedomosti.ru).
Электронный ресурс сайт газеты «Российская газета» (www.rd.ru).
Электронный ресурс «Консультант Плюс (www.consultant.ru).
Электронный ресурс Система гарант (www.garant.ru).